81541 München

Erstbezug! Exklusive 3-Zimmer-Wohnung in Bestlage Au-Haidhausen mit Süd-West-Loggia.

vermietet
Objekt-Nr.:
MR-3041
Wohnfläche:
ca. 85 m2
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Stellplätze:
1
Baujahr:
2021
Lift:
ja
Einbauküche:
ja
 
 
 

Objektbeschreibung

Die Wohnung wurde für höchste Wohnansprüche, in bester Lage im Stadtteil Au-Haidhausen errichtet. Eine hochwertige Ausstattung und eine großzügige Raumaufteilung machen diese Wohnung einzigartig. Sie ist erst vor kurzem fertiggestellt worden und somit im Erstbezug ab sofort für Sie bezugsfrei.

Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem modernen und attraktiven Neubau. Sie erreichen die Wohnung über das helle und gepflegte Treppenhaus. Ein moderner Lift befördert Sie in kürzester Zeit in alle Stockwerke des Mehrfamilienhauses. Im 1. Obergeschoss angekommen befindet sich die Wohnung auf der rechten Seite.

Der einladende Eingangsbereich verschafft Ihnen Zugang zu allen Räumen der Wohnung und bietet genügend Platz für eine Garderobe. Bereits hier erlebt man aufgrund der angenehmen Deckenhöhe von ca. 2,60 m sowie durch den hochwertigen Parkettboden und einer regulierbaren Fußbodenheizung, den modernen und gehobenen Stil der Wohnung. Dieser Boden ist in allen Wohnräumen verlegt.

Das erste Zimmer auf der rechten Seite, von der Diele aus, eignet sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer. Die bodentiefe Fensterfront lässt viel Tageslicht in den Raum und ist zum Innenhof hin ausgerichtet. Durch elektrische Rollläden kann dieser sowie alle weiteren Räume gut abgedunkelt werden.

Angrenzend befindet sich das Schlafzimmer. Dieses ist ebenfalls zum Innenhof hin ausgerichtet und lichtdurchflutet. Es ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz um einen gemütlichen und ruhigen Schlafbereich zu schaffen.

Neben dem Schlafzimmer und gegenüber der Eingangstür befindet sich das Gäste-WC. Der Boden ist mit dunklen und modernen Fliesen versehen.

Links von der Diele liegt ein praktischer Abstellraum. Dieser durch Schiebetüren verschließbare Raum ist ideal als Waschraum geeignet. Hier ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden und ein Trockner findet ebenfalls problemlos Platz.

Gegenüber liegt das Hauptbadezimmer. Dieses präsentiert sich durch den anthrazitfarben gefliesten Boden modern und einladen. Das Bad ist mit einem Handtuchheizkörper, einer Duschwanne mit Glaswand und einer weiteren Toilette ausgestattet.

Am Ende des Flurs liegt das Herzstück der Wohnung - der Wohn-/Essbereich. Dieses Zimmer ist überaus großzügig und durch die bodentiefe Fensterfront hell und einladend. Genügend Platz für eine Sofalounge sowie für einen schönen Essbereich ist vorhanden. Der perfekte Ort für Familienleben und entspannte Abende mit Freunden.

Die offen gestaltete Küche ist mit dem Wohn-/Essbereich verbunden. Sie präsentiert sich aufgrund der dunklen Bodenfliesen sowie dem unglaublichen Stauraum überaus modern und großzügig. Ein kleiner Tresen ist ebenfalls integriert. Die Einbauküche ist mit einem Backofen, einem Kühlschrank, einem Herd mit Dunstabzug sowie einer Spülmaschine ausgestattet. Alle Geräte sind hochwertig und von der Firma Siemens. Die Küche bietet Zugang zur überdachten Süd-West Loggia.

Die Loggia verfügt über genügend Platz für Sitzgelegenheiten. Hier kann man sich gut vom Alltag erholen und Sonne tanken. Eine bereits vorhandene Deckenleuchte sowie ein Stromanschluss machen den Außenbereich in den Abendstunden gut nutzbar. Die Loggia ist ebenfalls vom Wohn-/Esszimmer zugänglich.

Ein dazugehöriges Kellerabteil sowie ein Tiefgarageneinzelstellplatz runden dieses seltene Angebot ab.

 

Ausstattung

HIGHLIGHTS:

  • Bestlage Au-Haidhausen
  • Erstbezug
  • gute Anbindung
  • moderner Neubau
  • lichtdurchflutete Zimmer
  • offene Luxusküche mit viel Stauraum
  • Fußbodenheizung
  • hochwertiges Parkett
  • überdachte Loggia mit Süd-West Ausrichtung
  • elektrische Rollläden
  • angenehme Raumhöhe von 2,60 m
  • Gäste-WC
  • Abstellraum
  • TG-Einzelstellplatz
  • geräumiges Kellerabteil

Lagebeschreibung

Au-Haidhausen, am östlichen Isarhochufer gelegen, gehört zu den ruhigen, grünen und stadtnahen Wohngegenden Münchens. Das liegt vor allem an den wunderschönen Plätzen und der französischen Straßenstruktur, die es im Viertel gibt.

Der Freizeitwert in der Gegend ist hoch. Die Isar mit ihren Grünflächen ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und bietet einen perfekten Ort für Entspannung und Erholung. Spaziergänge bei Sonnenschein oder Herbstwetter sind fast schon Pflicht. Der Tierpark „Hellabrunn“ ist mit dem Auto nur ca. 10 Minuten entfernt und bietet Kindern sowie Erwachsenen eine willkommene Abwechslung vom Alltag. Das weltberühmte „Deutsche Museum“ ist ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Einen hohen Freizeitwert bietet das „Müller'sches Volksbad“. Dieses Hallenbad ist historisch und zählt mit seiner Architektur und Innenausstattung zu den schönsten Badehäusern Europas. Hierher gelangt man mit dem Fahrrad in ca. 5 Minuten. Der Gärtnerplatz mit seinem bekannten "Gärtnerplatztheater" ist von der Wohnung aus in unter 20 Minuten fußläufig erreichbar. Der Kronepark ist die nahegelegenste Grünfläche. Diese ist ca. 500 Meter von der Wohnung entfernt und somit zu Fuß gut zu erreichen. Mehrere Spielplätze sind dort angesiedelt.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Wohnung mit Bussen, Tram und U-Bahn gut an den Stadtkern angebunden. In direkter Umgebung befindet sich die Tramhaltestelle Ostfriedhof. Hier verkehren mehrere Tram- und Buslinien welche eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt gewährleisten. Die in nur ca. 10 Gehminuten zu erreichende U-Bahnstation Kolumbusplatz (U1, U2, U7 und U8) verbindet Sie mit dem Hauptbahnhof.

Alle Einkaufsmöglichkeiten vom Supermarkt bis zum Gemüsestand an der Straße, Ärzte, Apotheken sowie Banken sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Ebenso finden Sie im Viertel viele Szenekneipen und Cafés. Kindergärten und mehrere Grundschulen sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. An weiterführenden Schulen mangelt es ebenfalls nicht. Mehrere Gymnasien, wie zum Beispiel das Maria-Theresia-Gymnasium, sind fußläufig erreichbar.

Mit dem Auto profitieren Sie ebenfalls von der zentralen Lage der Wohnung. Den Mittleren Ring erreichen Sie in weniger als 10 Minuten. Von hier aus sind Sie an Ziele in München, sowie das überregionale Autobahnnetz bestens angebunden. Der Münchner Flughafen ist von der Wohnung aus mit dem Auto in ca. 40 Minuten erreichbar.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
07.11.2028
Baujahr des Gebäudes:
2019
Energiebedarf:
55.70 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse:
B
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.11.2028. Endenergiebedarf beträgt 55.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist . Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019. Die Energieeffizienzklasse ist B.

Immobilie ist bereits erfolgreich vermietet

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