Einzigartige Lage in der Freisinger Altstadt - Aufgeteiltes, gepflegtes Architektenhaus mit 3 Einheiten und Garten!

Wir freuen uns, Ihnen dieses gepflegte, bereits aufgeteilte Architekten-Stadthaus mit Garten in herausragender Lage der Freisinger Altstadt im Original Röthig & Röthig Bieterverfahren anbieten zu dürfen.

Das zu verkaufende Anwesen, welches 1982 erbaut wurde, umfasst drei Einheiten und bietet neben zwei Außenstellplätzen eine absolute Rarität in dieser begehrten Innenstadtlage – einen Garten, welcher hier eine echte Besonderheit ist. Dieses Haus nimmt in der historischen Häuserzeile des Freisinger Stadtmauergrabens eine absolute Ausnahmestellung ein: Es ist das einzige Gebäude in dieser Lage, das unter Verwendung modernster Materialien und Baustandards, die Ihrer Zeit weit voraus waren, vollständig neu errichtet wurde. Die intelligente Split-Level-Konstruktion nutzt die leichte Hanglage des Grundstücks optimal aus.

Ob Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder eine kombinierte Nutzung - dieses Haus ermöglicht die Umsetzung verschiedenster Konzepte in herausragender Lage von Freising.

Mit einer Wohn- /Nutzfläche von ca. 259 m², bestehend aus einer vermieteten Wohnung im Erdgeschoss und einer weiteren Einheit im Souterrainbereich, besticht es zudem durch eine große Maisonettewohnung, welche sich über das Obergeschoss und das Dachgeschoss erstreckt. Im Erdgeschoss befindet sich eine durchdacht gegliederte, vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Galerie, welche im Jahr 2017 renoviert wurde. Durch das Split-Level-Konzept gelangen Sie beim Betreten der Wohnung zunächst in einen galerieartigen Eingangsbereich, welcher gleichzeitig Platz für einen großzügigen Essbereich bietet.

Auf dieser Ebene befindet sich auch der Zugang zur hervorragend geschnittenen Küche mit sich anschließender Speisekammer. Die Küche selbst teilt sich in zwei Bereiche auf. Dank der Größe konnten hier eine voll ausgestattete SieMatic-Einbauküche integriert und neben viel Stauraum eine erweiterte Arbeitsfläche geschaffen werden.

Über eine Treppe gelangen Sie eine halbe Etage tiefer - hier erschließt sich der offen gestaltete Wohnbereich welcher dank der beiden großen Fenster hell und einladend ist. Neben der komfortablen Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, könnte an kalten Tagen der Kachelofen für wohlige Wärme sorgen.

Über den sich anschließenden Flur gelangen Sie linkerhand in das renovierte und hochwertig gestaltete Badezimmer. Großformatige, anthrazitfarbene Fliesen in Kombination mit einer bodengleichen, großen Dusche, einem WC sowie einem Bidet und einem großen Waschtisch komplettieren das ansprechende Erscheinungsbild.

Das Schlafzimmer mit eigenem Fenster eröffnet dank seines Schnitts zahlreiche Raumoptionen und Einrichtungsmöglichkeiten. Abgerundet wird das Raumangebot durch eine, gegenüber des Badezimmers gelegene, separate Abstellkammer.

Das Obergeschoss sowie das Dachgeschoss beherbergen eine großzügige, kurzfristig freiwerdende Maisonette-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 136 m². Einer Neuvermietung oder dem Eigenbezug steht somit nichts im Wege. Der Grundriss ist ebenfalls im Split-Level-Konzept angelegt. Auf insgesamt 5 Zimmern und einer zusätzlichen Galerie schaffen eine lichte Architektur, großzügige Raumhöhen im Dachgeschoss und ein geschickt gestalteter Sichtdachstuhl eine einzigarte, wohnliche Atmosphäre.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie vom galerieartigen, großzügigen Eingangsbereich mit viel Platz für Ihre Garderobe empfangen, welcher in den Flur übergeht. Angrenzend hierzu finden Sie zwei helle Räume, welche derzeit als Arbeitszimmer genutzt werden, sich jedoch auch auch als Kinder- oder Gästezimmer anbieten.

Durch das Split-Level-Konzept finden Sie eine halbe Etage tiefer gelegen drei weitere, perfekt geschnittene Räume. Einer davon mit integrierter Dusche, ein Masterbad und ein Elternschlafzimmer. Das erstere Zimmer wird derzeit als Fitness- / Wellnessraum mit eigener Dusche genutzt und ist mit einer hochwertigen, perfekt eingepassten Sauna ausgestattet.

Neben dem Wellnessraum befindet sich das mit zwei Fenstern versehene Master-Badezimmer, welches über einen großen Doppelwaschtisch, ein WC, ein Bidet, eine Badewanne und eine separate Dusche verfügt. Das gut proportionierte Elternschlafzimmer am Ende des Flures versprüht durch seinen hochwertigen Parkettboden und ein großes Fenster eine gemütliche Atmosphäre. Zurück im Eingangsbereich bzw. der Garderobe gelangen Sie über eine weitere Treppe in das Herzstück der Wohnung: den weitläufigen Wohnbereich sowie die um eine halbe Etage höher gelegene Galerie mit Essbereich, separater Küche und Abstellkammer. Die einzigartige Raumhöhe und der elegante Sichtdachstuhl präsentieren sich absolut spektakulär und schaffen gemeinsam mit der offenen Raumgestaltung eine reizvolle Atmosphäre. Der liebevoll gestaltete Wohnbereich mit Schwedenofen eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten die eigenen Einrichtungsvorstellungen umzusetzen. Über den Wohnbereich erreichen Sie auch die Gästetoilette mit Vorraum, hier ist über eine Einschubtreppe auch der Zugang zu einer kleinen Speicheretage möglich. Den auf der Galerie gelegenen Essbereich, mit großen Gauben für eine optimale Belichtung und einem freien Blick auf den Dom zu Freising, erreichen Sie über eine weitere Treppe. An den Essbereich schließt sich die separate Küche mit eigener Gaube an, welche mit einer durchdacht gestalteten SieMatic-Einbauküche mit viel Stauraum und großen Arbeitsflächen versehen ist. An die Küche grenzt die große, praktische Abstellkammer mit viel Platz für einen Gefrierschrank und eine Vielzahl an Vorräten an.

Im Souterrainbereich befindet sich eine weitere Einheit, hier sorgen große Fenster in Kombination mit einer Abböschung zum Garten für viel Tageslicht und ein ansprechendes Raumgefühl. Derzeit ist diese Einheit im Stil einer Einliegerwohnung gestaltet und besteht aus einem zentralen Raum mit Küchenzeile, einem Duschbad, einer separaten Toilette sowie einem weiteren Zimmer, welches aktuell als Schlafzimmer eingerichtet ist. Somit ergeben sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Genehmigungstechnisch handelt es sich hierbei um Hobbyräume. Nach unverbindlicher Auskunft eines Architekten sollte die Umwidmung in Wohn- oder Gewerberäume prinzipiell möglich sein. Neben der zuvor beschriebenen Einheit schaffen im Untergeschoss zusätzliche, weitere Abstellräume wertvollen Stauraum. Ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum sowie der zentrale Heizungsraum sind ebenfalls hier untergebracht. Die Heizung des Hauses kann mit geringem Aufwand auf Bio-Flüssiggas umgestellt werden.

Dank der bereits vorhandenen Fußbodenheizung und dem in der Straße anliegenden Fernwärmeanschluss, wäre sowohl die Umstellung auf Fernwärme als auch die Installation einer Wärmepumpe denkbar und möglich.

Der kleine, äußerst gepflegtem Garten mit Terrasse und Grill lädt zum Verweilen ein. In dieser Lage ist eine solche Außenfläche eine echte Besonderheit: Größe, Gestaltung und den insgesamt außergewöhnlich hohen Pflegezustand finden Sie hier kein zweites Mal. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Objekt und die interessanten Nutzungsmöglichkeiten im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Das Haus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Freisings – ruhig, grün und dennoch außerordentlich zentral gelegen. Die traditionsreiche Dom- und Universitätsstadt nördlich von München verbindet historisches Flair, kulturelle Vielfalt und moderne Infrastruktur mit unmittelbarer Naturnähe. Geschäfte, Cafés, Restaurants und Wochenmärkte prägen das lebendige Stadtbild, während die Isarauen mit ihren Grünflächen sowie Rad- und Spazierwegen Erholung direkt vor der Haustür bieten.

In einer ruhigen Seitenstraße gelegen, erreicht man die neu renovierte Altstadt mit Fußgängerzone in wenigen Gehminuten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen sind bequem zu Fuß oder per Fahrrad erreichbar. Der Marienplatz liegt nur rund drei Gehminuten entfernt und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Angebote, Museen und Veranstaltungen – unter anderem im sanierten Asamkomplex. Die Nähe zur Isar ist ein besonderer Pluspunkt: In rund zehn Gehminuten gelangt man zu den idyllischen Isarauen mit gepflegten Wegen, Spiel- und Sportplätzen sowie weitläufigen Liegeflächen zum Spazieren, Joggen und Entspannen. Familien profitieren von einem sicheren, kinderfreundlichen Umfeld mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.

VERKEHRSANBINDUNG Trotz der ruhigen Wohnlage ist die Verkehrsanbindung ausgezeichnet. Die A92 erreicht man in wenigen Minuten, über die die Münchner Innenstadt in etwa 30 Minuten erreicht werden kann. Der Flughafen München liegt rund zwölf Autominuten entfernt. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist Freising optimal angebunden: Regelmäßige Bahn- und S-Bahn-Verbindungen nach München, verbinden Sie in rund 30 Minuten mit dem Hauptbahnhof.

BILDUNG UND WISSENSCHAFT Freising ist ein bedeutender Bildungs- und Wissenschaftsstandort. Der Kindergarten „St. Klara“ liegt rund fünf Gehminuten entfernt, die „Paul-Gerhardt-Grundschule“ etwa fünf Fahrradminuten. Weiterführende Schulen wie die „Karl-Meichelbeck-Realschule“ oder das „Josef-Hofmiller-Gymnasium“ sind ebenfalls schnell per Fahrrad erreichbar. Zudem prägen mehrere Fakultäten der Ludwig-Maximilians-Universität im nahegelegenen Freising-Weihenstephan das junge, dynamische Umfeld der Stadt.

KULTUR UND FREIZEIT Freising bietet ein großes Kultur- und Freizeitangebot, das städtisches Flair mit naturnahen Erholungsmöglichkeiten verbindet. Zahlreiche Vereine, Sportstätten und gepflegte Grünanlagen schaffen beste Voraussetzungen für ein aktives Leben. Besonders reizvoll ist das historische Umfeld: Auf dem Domberg, in der Altstadt sowie im traditionsreichen Weihenstephaner Ensemble lassen sich eindrucksvolle Baudenkmäler, historische Plätze und kulturelle Sehenswürdigkeiten entdecken. Ein beliebtes Ausflugsziel sind die Weihenstephaner Gärten mit dem farbenprächtigen Staudengarten und dem Rosengarten, die jährlich zur Blütezeit Besucher anziehen und zu entspannten Spaziergängen einladen. Darüber hinaus befinden sich zahlreiche Freizeiteinrichtungen in der Umgebung - unter anderem: • das Stadtbad „Fresh“ mit Hallen- und Freibereich sowie einer Saunalandschaft • Europas größte Bade- und Saunawelt: die „Therme Erding“ • Tennisplätze und ein Eishockeystadion • beliebte Biergärten in der Umgebung • sowie idyllisch gelegene Badeseen in kurzer Entfernung. Ob Kulturinteressierte, Sportbegeisterte oder Erholungssuchende – in Freising findet jede Lebensart ihren passenden Ausdruck.

FAZIT Freising ist eine Stadt mit hoher Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur – ein Ort, an dem sich städtisches Flair und die Natur ideal verbinden. Das Haus bietet ein Zuhause in einer gewachsenen, charmanten Umgebung und einen Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben – in einer Stadt, die Tradition und Zukunft harmonisch vereint.