80634 München

Eine komplette Etage mit viel Platz für die ganze Familie! 4,5 -Zimmerwohnung mit 2 Dachterrassen!

verkauft
Objekt-Nr.:
VV-2035
Wohnfläche:
ca. 116 m2
Zimmer:
4,5
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Stellplätze:
1
Baujahr:
1998
Anz. Etagen:
4
Lift:
ja
Einbauküche:
ja
 
 
 

Objektbeschreibung

Familien aufgepasst - 4,5-Zimmer-Wohnung über die gesamte obere Etage! Eine besondere Wohnung, die Sie mit ihrer ruhigen Innenhoflage und zwei Dachterrassen sofort begeistern wird!

Der Grundriss der Wohnung ist großzügig gestaltet. Alle Räume sind, vor allem durch die bodentiefen Fenster, lichtdurchflutet und somit hell und freundlich.

Diese Wohnung ist optimal für Familien die gerne zentral leben möchten, aber trotzdem dem täglichen Trubel etwas entkommen wollen. Cafés, urbane Restaurants der unterschiedlichsten Nationalitäten liegen quasi vor der Haustür.

Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte 4. Obergeschoss, welches Sie bequem mit dem Lift erreichen.

Über die Eingangstür gelangen Sie in den zentralen Eingangsbereich, dieser geht in den Essbereich der Wohnung über, von hier aus geht auch das Wohnzimmer und der Flur zu den Bädern und Schlafzimmern ab.

Im Wohnzimmer ist Parkettboden verlegt, durch große Fenster wirkt der Raum hell und freundlich. Über eine große Fenstertür gelangt man auf die zum Innenhof hin ausgerichtete Dachterrasse.

Gegenüber des Wohnzimmers befindet sich die Küche. Diese verfügt über eine komplett ausgestatteten Einbauküche mit Einbauten der Marken Bosch und Liebherr. Ein Fenster und ein Dunstabzug mit Abluftführung nach draußen sorgen hier für frische Luft.

Des weiteren gibt es in der Wohnung zwei gut geschnittene, helle Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und Außenrollos. Diese bieten sich ideal als Kinderzimmer an.

Ein weiteres drittes, etwas größeres Schlafzimmer verfügt ebenfalls über große bodentiefe Fenster sowie eine Fenstertür mit Zugang zur zweiten großen Dachterrasse. Diese ist ebenfalls zum Innenhof hin ausgerichtet und somit absolut ruhig.

Zwei Bäder, mit Oberlichtern für ausreichend Tageslicht, komplettieren diese schöne Wohnung. Eines der Bäder ist mit einer Badewanne ausgestattet, das andere mit einer Dusche.

Die Oberlichter lassen sich zur Belüftung öffnen. Bei schlechtem Wetter sorgt eine integrierte Automatik dafür, dass diese automatisch geschlossen werden.

Zur Wohnung selbst gehören ein Kellerabteil und ein Duplexstellplatz.

 

Ausstattung

HIGHLIGHTS

  • 2 Dachterrassen
  • Wohnung erstreckt sich über die gesamte obere Etage
  • 2 Bäder
  • viel Platz für die ganze Familie
  • absolut ruhig im Innenhof gelegen
  • Einbauküche mit allen technischen Geräten
  • Außenrollos
  • viel Licht durch überwiegend bodentiefe Fenster
  • Oberlichter in den Bädern mit Wind und Regenfühler
  • Lift

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Neuhausen gilt als "the place to live". Der Stadtteil zählt zu den absolut gehobenen und begehrten Wohnlagen Münchens. Als historisch gewachsener Ort mit außergewöhnlichem Charakter ist dieser Stadtteil geprägt von Eleganz und Individualität. Jedes Haus kann hier eine eigene, ganz besondere Geschichte erzählen. Das Ambiente vereint Wohnqualitäten in vielfältiger Form. Hier verbindet sich naturnahe Ruhe mit der Dynamik einer pulsierenden Metropole.

Der Rotkreuzplatz ist innerhalb von nur 3 Gehminuten zu erreichen. Hier verkehren die U1, der Bus und die Straßenbahn und gewährleisten eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt.

Auch mit dem Auto profitieren Sie von der zentralen Lage der Wohnung, den Mittleren Ring erreichen Sie in weniger als 2 Minuten. Über den Mittleren Ring sind Sie an Ziele in München, sowie das überregionale Autobahnnetz bestens angebunden.

Alle Einkaufsmöglichkeiten vom Kaufhaus bis zum Gemüsestand an der Straße, Ärzte, Apotheken sowie Banken sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Ebenso finden Sie im Viertel viele Szenekneipen und Cafés. Kindergärten, Grund- und Hauptschule sowie ein Gymnasium sind in der unmittelbaren Umgebung.

 

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
03.03.2024
Baujahr des Gebäudes:
1998
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energieverbrauchkennwert:
52.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
B
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.3.2024. Endenergieverbrauch beträgt 52.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998. Die Energieeffizienzklasse ist B.

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie diese Wohnung kaufen wollen, geben Sie uns nach der Besichtigung bitte ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Sollte der Eigentümer eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, das Gebotsverfahren abzuschließen. Wir empfehlen daher zeitnah Angebote abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit um Ihren Angebotspreis zu kalkulieren.

Der Mindestgebotspreis für diese Wohnung inklusive Kellerabteil und Duplexstellplatz liegt bei € 800.000,-.

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per Email an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089-997 297-38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.

Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen. Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Auch erst mit Kaufvertragsabschluss fällt die Bieter-/Käuferprovision an.

Die Bieter-/Käuferprovision beträgt im Falle des tatsächlichen käuflichen Erwerb 3,57% Bieter-/Käuferprovision einschließlich Mehrwertsteuer. Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis, fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an. Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Immobilie ist bereits erfolgreich verkauft

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