81669 München

Eigennutzer - helle, moderne, ruhig gelegene und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen

reserviert
Objekt-Nr.:
SH-1965
Wohnfläche:
ca. 100 m2
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
2
Stellplätze:
1
Baujahr:
1998
Anz. Etagen:
3
Etage:
2. OG
Lift:
ja
Einbauküche:
ja
 
 
 

Objektbeschreibung

Eigennutzer aufgepasst! Hier können Sie eine Stadtwohnung mit Erholungsfaktor erwerben. Die lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und einem Tiefgarageneinzelstellplatz zeichnet sich durch eine großzügige Raumaufteilung mit ca.100 qm aus.

Das Mehrfamilienhaus liegt mit seinen 18 Wohneinheiten in dem schönen Stadtteil Giesing in einer sehr begrünten, gepflegten und ruhigen Anlage.

Durch den Eingangsbereich kommen Sie rechter Hand in das Wohnzimmer mit Anschluss an den Süd/ West Balkon mit Markise und einer offenen Wohnküche mit allen Einbauten. Von dem Eingangsbereich kommen Sie auch in ein Gäste-Bad mit Dusche. Linker Hand befindet sich der Flur, wovon ein Schlafzimmer, eine Abstellkammer mit Anschlüssen für die Waschmaschine und Trockner, das Hauptbadezimmer mit Dusche und Fenster und ein weiteres Schlafzimmer mit Anschluss an den nach Süden ausgerichteten Balkon führt.

Alle Zimmer sind mit Parkettboden ausgestattet. Die Wohnung verfügt über eine Videogegensprechanlage. Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Tiefgarageneinzelstellplatz.

Die helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem sehr schönen und gepflegtem 3-etagigen Mehrfamilienhaus mit einer gemeinschaftlichen Gartenfläche. In dem Haus befinden sich insgesamt 18 Wohneinheiten.

 

Ausstattung

HIGHLIGHTS

  • offene Küche mit Einbauten
  • lichtdurchflutete Räume
  • großzügige Raumaufteilung
  • ein Balkon mit Süd-West-Ausrichtung & elektrischer Markise
  • ein weiterer Balkon mit Südausrichtung
  • Schlafzimmer mit Einbauschrank
  • Parkettboden in allen Zimmern
  • Badezimmer gefließt
  • Badezimmer mit Dusche und Fenster
  • elektrische Rollläden
  • Gegensprechanlage mit Video
  • Fahrradkeller im Haus
  • Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss
  • Garage mit Einzelstellplatz
  • Personenaufzug uvm.

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Giesing im südlichen München gewann in der Vergangenheit immer mehr an Attraktivität. Mittlerweile gehört er zu einem sehr beliebten Wohnviertel. Das liegt wohl auch daran, dass er von vielen grünen Parks und Flächen durchzogen ist.

Sehr attraktiv ist auch die gemischte Bebauung aus vielen Ein-und Zweifamilienhäusern, welche sich an den größeren Straßen durch größere Wohnblocks abwechseln, woraus sich ein buntes Stadtbild ergibt.

Das Objekt befindet sich sehr zentral zwischen Balanstraße und Claudius-Keller-Straße, auch die Rosenheimerstraße ist nicht weit.

Dadurch ist eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gegeben. Bushaltestellen der Linien 54 & 145 Richtung Ostbahnhof sind nur 450m entfernt, also fußläufig gut zu erreichen. Neben der Fahrt zur S-Bahn am Ostbahnhof, kann man zu Fuß und mit dem Bus auch die S-Bahn-Haltestelle München-Giesing erreichen.

Auch die U-Bahn-Haltestelle Karl-Preis-Platz ist nur 800m entfernt. Perfekt ist die Wohnung für Pendler, welche die Autobahn regelmäßig nutzen, denn die A8 Abfahrt München-Perlach ist nur 4 Autominuten entfernt.

Geschäfte des täglichen Lebensbedarfs, sowie Kindertagesstätten und Schulen finden Sie in unmittelbarer Nähe.

Das Objekt befindet sich in einer Nebenstraße in einer sehr wohnlichen, begrünten Umgebung.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
02.03.2024
Baujahr des Gebäudes:
1998
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energieverbrauchkennwert:
89.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
C
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.3.2024. Endenergieverbrauch beträgt 89.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie diese Wohnung inkl. TG-Stellplatz kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Sollte der Eigentümer eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, das Gebotsverfahren abzuschließen. Wir empfehlen daher zeitnah Angebote abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit um dann Ihren Angebotspreis zu kalkulieren.

Der Mindestgebotspreis für die Wohnung inkl. TG-Stellplatz liegt bei € 600.000,-

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per Email an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089-997 297-38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.

Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen. Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Auch erst mit Kaufvertragsabschluss fällt die Bieter-/Käuferprovision an.

Die Bieter-/Käuferprovision beträgt im Falle des Erwerb 3,57 % Bieter-/Käuferprovision einschließlich Mehrwertsteuer. Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis, fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an. Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Immobilie ist bereits reserviert

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