80636 München

Eigennutzer aufgepasst! Neuhausen, sanierte 3-Zi-Wohnung mit großem Balkon u. gehobener Ausstattung

reserviert
Objekt-Nr.:
AJ-1831
Wohnfläche:
ca. 84 m2
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
2
Stellplätze:
1
Baujahr:
1961
Anz. Etagen:
9
Lift:
ja
 
 
 

Objektbeschreibung

Einziehen und sich Wohlfühlen! Es ist alles perfekt. Diese helle 3-Zimmer-Wohnung wurde soeben für den gehobenen Anspruch vollständig und umfassend saniert. Die hochwertige und moderne Ausstattung wird auch höchsten Ansprüchen gerecht.

Die Wohnung ist super geschnitten. Vom großen Flur aus gelangen Sie in alle Räume der Wohnung.

Das Wohnzimmer ist das Herzstück der Immobilie. Es überzeugt durch seine Größe sowie die Fensterfront, welche über die gesamte Breite des Raumes geht. Somit ist dieser Raum hell, freundlich und lädt zum Verweilen ein. Von hieraus gelangen Sie auf den nach Südwesten ausgerichteten Balkon mit seinen ca. 6m². Auf Grund der Ausrichtung bietet Ihnen der Balkon die Möglichkeit den gesamten Tag bis in den Abend hinein die Sonne zu genießen.

Die Wohnung verfügt weiterhin über 2 gut geschnittene Schlafzimmer bzw. 1 Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Je nachdem wie groß Ihre Familie und Ihr Platzbedarf sind, können Sie eines dieser Zimmer auch als Esszimmer nutzen, da sich daran unmittelbar die Küche anschließt.

Sämtliche Wohnräume sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet. Die Wohnung verfügt auch über alle technischen Anschlüsse und eine hochwertige Lichttechnik.

In der Wohnung befinden sich weiterhin eine Abstellkammer, ein Gäste-WC mit Dusche und das Hauptbad mit Badewanne. In beiden Bädern wurden keine Kosten gescheut und hochwertige Materialen verbaut. Somit wirken die innenliegenden Bäder trotzdem hell und modern.

Zur Wohnung selber gehören noch ein separaten Kellerabteil sowie ein abschließbarer TG-Stellplatz.

Das Mehrfamilienhaus mit seinen Grünanlagen ist sehr gepflegt.

 

Ausstattung

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK

  • vollständig saniert bzw. renoviert
  • sehr gute Raumaufteilung
  • helle und freundliche Zimmer
  • hochwertige Ausstattung
  • Hauptbad mit Badewanne und hochwertigen Interieur
  • zusätzliches Gäste-WC mit Dusche
  • separate Abstellkammer
  • neues hochwertiges Parkett in allen Wohnräumen
  • großer Balkon mit Südwest-Ausrichtung
  • neue Trinkwasser- und Abflussleitungen
  • neue Elektroinstallation
  • abgeschlossene Garage +Kellerabteil
  • Lift
  • uvm.

Lagebeschreibung

Neuhausen-Nymphenburg ist einer der attraktivsten Stadteile von München! Trotz seiner unschlagbaren Angrenzung an die Münchner Innenstadt besticht er durch ein von viel Grün durchbrochenes Stadtbild. Der hohe Bestand an Altbauten, von denen die Hälfte unter Denkmalschutz steht, ergänzt dieses und perfektioniert den Eindruck eines Wohnwerten Gebietes.

Dieser Stadtteil bietet neben vielen Grünanlagen, wie dem Olympiapark im Norden und dem Schlosspark Nymphenburg im Westen, auch geschichtlich geprägte Sehenswürdigkeiten, wie das Schloss Nymphenburg.

Auf ein Glas Wein in einer Bar kann man sich in Neuhausen-Nymphenburg immer treffen. Zahlreiche Bars und Restaurants, vor allem in der Nymphenburgerstraße, beleben das sonst so friedliche Stadtbild. Die Wohnung verfügt über eine perfekte Lage, um alle lebenswichtigen und freizeitlichen Ziele zu erreichen. In direkter Nähe befinden sich alle Stationen des öffentlichen Nahverkehrs. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den Leonrodplatz. Von hieraus steht Ihnen der Bus (53/N43) und die Tram (12) zur Fahrt in die Innenstadt zur Verfügung.

Die nächstgelegene U-Bahn-Station (U1 und U7) sind der "Rotkreuzplatz" oder die "Mailingerstraße" und ca. 15 Minuten zu Fuß entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
13.03.2028
Baujahr des Gebäudes:
1961
Wesentlicher Energieträger:
Öl
Energieverbrauchkennwert:
133.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
E
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.3.2028. Endenergieverbrauch beträgt 133.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961. Die Energieeffizienzklasse ist E.

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie diese Wohnung inkl. TG-Stellplatz kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Sollte der Eigentümer eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, das Gebotsverfahren abzuschließen. Wir empfehlen daher zeitnah Angebote abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit um dann Ihren Angebotspreis zu kalkulieren.

Der Mindestgebotspreis für die Wohnung inkl. TG-Stellplatz liegt bei € 500.000,-.

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per Email an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089-997 297-38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.

Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen. Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Auch erst mit Kaufvertragsabschluss fällt die Bieter-/Käuferprovision an.

Die Bieter-/Käuferprovision beträgt im Falle des tatsächlichen käuflichen Erwerb 3,57% Bieter-/Käuferprovision einschließlich Mehrwertsteuer. Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis, fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an. Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Immobilie ist bereits reserviert

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