Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen dieses moderne 1-Zimmer-Studentenapartment mit hochwertiger Ausstattung und großzügiger Dachterrasse im Original RÖTHIG & RÖTHIG Bieterverfahren präsentieren zu dürfen. Diese attraktive Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahr 2020 in energieeffizienter KfW-55-Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses mit Lift und überzeugt durch der direkten Nähe zum Englischen Garten.
Besonders hervorzuheben sind die vielfältigen Gemeinschaftsflächen, die allen Bewohnern zur Verfügung stehen und das Wohnerlebnis deutlich aufwerten. Dazu zählen ein moderner Fitnessraum, eine Tischtennisplatte, ein Volleyballfeld im Außenbereich sowie eine großzügige Dachterrasse mit viel Sonne und Bepflanzung – ein Ort der Begegnung und Erholung gleichermaßen. Zusätzlich steht ein Waschraum zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit. Beheizt wird das Gebäude über eine umweltfreundliche Holz-/Pelletheizung, die für nachhaltige und effiziente Wärme sorgt.
Nach Betreten der Wohnung werden Sie von viel Licht empfangen. Bereits hier wird deutlich, dass bei der Planung viel Wert auf Funktionalität und Atmosphäre gelegt wurde. Der gesamte Wohnraum ist mit einem edlen Parkettboden ausgestattet, der in Kombination mit der Fußbodenheizung ein behagliches Wohngefühl schafft.
Der offen gestaltete Wohnbereich vereint modernes Design mit hoher Wohnqualität. Bodentiefe, dreifachverglaste Fensterfronten sorgen für einen lichtdurchfluteten Raum und öffnen den Blick auf die beeindruckende, ca. 16 m² große Dachterrasse – ein weiteres Highlight dieser Wohnung.
Die Terrasse liegt ruhig zum begrünten Innenhof und bietet durch ihre hohe Lage nicht nur Privatsphäre, sondern auch einen wunderbaren Ausblick ins Grüne. Ideal für gemütliche Sommerabende, für ein Frühstück im Freien oder entspannte Lesestunden. Eine Stromquelle sowie die Beleuchtung runden den Außenbereich ab.
Die Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und ist mit einem Cerankochfeld, Kühlschrank, Unterschrank und einer Mikrowelle ausgestattet.
Das Badezimmer überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung und sein elegantes Design. Es verfügt über eine bodengleiche Dusche mit Glaswand, ein WC, ein Waschbecken mit beleuchtetem Spiegel sowie eine integrierte Belüftung. Dunkle Bodenfliesen setzen einen stilvollen Kontrast und verleihen dem Raum einen zeitgemäßen Stil.
Ein Tiefgarageneinzelstellplatz sowie ein separates Kellerabteil runden das attraktive Angebot perfekt ab. Zusätzlich sind an den Fenstern elektrische Rollläden zur Abdunklung vorhanden.
Ausstattung
HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
- Dachgeschoss mit Lift
- Attraktive Lage direkt am Englischen Garten
- Baujahr 2020
- Energieeffiziente KfW-55 Bauweise
- Zugang zu verschiedenen Gemeinschaftsbereichen (Lern- & Aktivzonen)
- Geräumiger Eingangsbereich
- Heller Wohnbereich
- Bodentiefe dreifachverglaste Fensterfronten
- Moderne, voll ausgestattete Küchenzeile
- Private, ca. 16m² große Dachterrasse
- Badezimmer mit bodentiefer Dusche
- Sonnige, gemeinschaftliche Dachterrasse
- Parkettboden mit Fußbodenheizung
- Elektrische Rollläden an den Fenstern
- Vollmöbliert
- Waschraum
- Fitnessraum und Volleyballfeld
- Tiefgarageneinzelstellplatz
- Kellerabteil
- Hervorragende Verkehrsanbindung (U6)
- u.v.m.
Lagebeschreibung
Dieses attraktive Studentenapartment befindet sich in einer hervorragend angebundenen Lage im Münchner Stadtteil Freimann. Die Wohnung liegt im nördlichen Teil des beliebten Englischen Gartens, der sich ideal für Spaziergänge, Jogging und vielfältige Freizeitaktivitäten eignet. Neben dem Englischen Garten laden weitere Grünflächen in der Umgebung zu Bewegung und Erholung im Freien ein. Die Gegend ist zudem fahrradfreundlich, wodurch viele Wege unkompliziert mit dem Rad erledigt werden können.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Infrastruktur: Supermärkte, Drogerien und Apotheken befinden sich nur wenige Gehminuten von Ihrem Zuhause entfernt. Ebenso schnell erreichbar sind Tankstellen Restaurants sowie zahlreiche weitere Angebote für den täglichen Bedarf sowie zahlreiche Restaurants. Zum Beispiel befindet sich die beliebte Bäckerei "Riedmair" auf der anderen Straßenseite. Der Stadtbekannte Biergarten "Aumeister" im Englischen Garten ist mit dem Fahrrad in unter 5 Minuten erreicht.
Dank der sehr guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel – darunter die U-Bahnlinie U6 sowie mehrere Busverbindungen – ist die Münchner Innenstadt schnell und unkompliziert erreichbar. Auch die Münchner Hochschulen, wie die Technische Universität und die Ludwig-Maximilians-Universität, sind mit der U-Bahn bequem in kurzer Zeit erreichbar.
Insgesamt bietet dieses Apartment die ideale Kombination aus Lage, Infrastruktur und Lebensqualität – perfekt für den Start ins Studenten- bzw. Azubileben.
Grundrisspläne
Energieausweis
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.5.2030. Endenergiebedarf beträgt 54.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020. Die Energieeffizienzklasse ist B.
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer.
Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens: Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.
Wenn Sie dieses Studentenapartment im Dachgeschoss mit Kellerabteil und Tiefgarageneinzelstellplatz kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!
Sollte der Eigentümer Ihr Gebot für angemessen halten, würden wir das Objekt für Sie reservieren und den Notartermin vorbereiten. Wir empfehlen daher zeitnah Ihr Angebot abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit, um Ihren Angebotspreis zu kalkulieren. Auch erhalten Sie von uns alle notwendigen Unterlagen zur Immobilie.
Der Mindestgebotspreis für dieses Studentenapartment im Dachgeschoss mit Kellerabteil liegt bei EUR 300.000,- zzgl. dem Einzelstellplatz EUR 30.000,-.
Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per E-Mail an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089/997 297 38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.
Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen.
Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an. Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!
Interesse? Dann senden Sie uns Ihre Anfrage...
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.