81825 München

DHH in Trudering! Sonnige Süd/West Terrasse,Bj 2016, Wfl. 142 m², 5 Zimmer 2 Bäder & 3 Stellplätze

Objekt-Nr.:
MF-2313
Kaufpreis:
1.000.000 €
Wohnfläche:
ca. 142 m2
Grundstück:
ca. 290 m2
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Terrassen:
1
Stellplätze:
1
Baujahr:
2016
Anz. Etagen:
2
Einbauküche:
ja
Provision:
3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer (Käufer-/Bieterprovision)
 
 
 

Objektbeschreibung

Hier verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim. Attraktive und neuwertige Doppelhaushälfte in Trudering zu verkaufen! Das 2016 im Massivbaustil erbaute Doppelhaus mitten in der Gartenstadt Trudering mit ca. 142 qm Wohnfläche, einem großen Garten und hochwertiger Innenausstattung können Sie über uns erwerben.

Ein automatisches Eingangstor mit Videogegensprechanlage ermöglicht den Zutritt zu dem Grundstück. Vor dem Haus befindet sich eine geräumige Einzelgarage und 2 Stellplätze im Freien. Auch ein Fahrradhaus findet hier seinen Platz mit Stromanschluss für ein E-Bike und E-Auto. Ein Technikschrank steht am Zaun. Dieser gehört zu dem Mobilfunkmast auf dem Hausdach. Der Mobilfunkmast hat monatlich attraktive Mieteinnahmen und wird vom Käufer mit übernommen. Die Laufzeit des Vertrages endet 2031.

Das Erdgeschoss ist mit Fischgrät-Parkett sowie sind die weiteren Räumen mit Eichenparkett ausgestattet. Das gesamte Haus verfügt über eine Fußbodenheizung. Die Treppe ist aus Vollholz in einem skandinavischen Look erbaut. Zudem können Sie auf jedem Stockwerk des Hauses Internet/ LAN + SAT Anlage empfangen.

Im Untergeschoss des Hauses ist ein Hauswirtschaftsraum und ein Hobbyraum mit Heizung und Tageslichtfenster. Zudem befindet sich in dem Untergeschoss eine effiziente Solarthermie für Warmwasser + Gas Heizung von Wolf.

Im Erdgeschoss beinhaltet der Eingangsbereich einen modernen Einbauschrank. Linker Hand finden Sie ein Gäste-WC mit Fenster vor. Der sich anschließende offene, lichtdurchflutete Wohnbereich mit separierter offener Wohnküche verleihen dem Raum ein freundlichen und einladenden Flair. Der Wohnbereich ist mit einem Ofen (von Sparthermie) ausgestattet. An kalten Wintertagen ist dies der richtige Raum um mit seiner Familie zusammen zu kommen. Auch die offene Wohnküche (mit Siemens & Neff Geräten sowie seiner Quarzstein Arbeitsplatte) laden Freunde und Bekannte zu gemütlichen Kochabenden ein. Der Wohnbereich hat Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse und dem Gartenbereich des Hauses. Im Sommer können Sie Grill - und Spielabende auf dieser Fläche besonders gut gestalten.

In dem ersten Stock des Hauses gelangt man über eine Vollholztreppe im skandinavischen Stil.

Hier im ersten OG befinden sich zwei Schlafzimmer und ein sehr großes Hauptbadezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und Fenster ausgestattet. Sie können das Bad auch beliebig nach Ihren Wünschen umgestalten und sich eine Badewanne einbauen lassen. Platz wäre hierfür ausreichend vorhanden.

Im zweiten OG haben Sie nochmals einen eigenen Wohntrakt, bestehend aus einem Studio, einem Gästezimmer und einem Badezimmer mit Dusche und Fenster. In einem der Räume haben Sie Zugang zum Dachboden. Der Dachboden bietet Ihnen eine zusätzliche Abstellfläche.

 

Ausstattung

HIGHLIGHTS:

  • Baujahr 2016
  • Massivbauhausstil
  • Grundstück real geteilt, eigenes Grundbuchblatt
  • 2 Jahre Gewährleistung vom Bauträger bis 2021
  • Wfl. 142 qm
  • 5 Zimmer, 2 Bäder, 1 Gäste - WC
  • Fußbodenheizung in allen Räumen
  • Süd / West Terrasse
  • 1 Garage & 2 Stellplätze vor dem Haus
  • Fahrradraum vor dem Haus
  • Gesamte Wohnung mit Parkett (EG: Fischgrät-Parkett, weiteren Räumen mit Eichenparkett)
  • Rollläden an allen Fenstern
  • 3-fach verglaste Schallschutzfenster
  • Automatisches Tor und Pforte mit Video Gegensprechanlage
  • Effiziente Solarthermie für Warmwasser + Gas Heizung von Wolf
  • Internet/LAN auf jeder Etage + SAT Anlage
  • Stromanschlüsse für Ebike und E-Auto im Fahrradhaus
  • Dachboden

UG: - ein Hobbyraum mit Fenster, Heizung - ein Hauswirtschaftsraum mit Fenster

EG: - Eingangsbereich mit Einbauschrank - offener Wohnbereich mit Ofen (von Spartherm) - Wohnbereich mit bodeneingelassenen Messing Steckdosen - offene Küche mit Einbauten (Siemens & Neff Geräte, quarzstein Arbeitsplatte) - Gäste - WC mit Fenster - Terrasse mit Süd/West Ausrichtung

Treppe: Vollholz (skandinavischer Look)

1 OG: - 2 Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche und Fenster (Grohe, Roca und Villeroy&Boch Ausstattung)

2 OG: - 2 Studio und ein Gästezimmer - Badezimmer mit Dusche und Fenster - Zugang zum Dachboden

  • laufender Mobilfunkmast Mietvertrag (attraktive jährliche Mieteinnahmen)
  • ein Mast ist auf dem Dach angebracht, ein Technikschrank steht am Zaun und wird vom Käufer mit übernommen.

Lagebeschreibung

DHH mitten in der Gartenstadt Trudering mit großem ruhigen & sonnigem Garten.

Der im Osten von München gelegene Stadtteil Trudering besticht durch seine außergewöhnlich gute Infrastruktur, bei gleichzeitig sehr ruhiger und grüner Umgebung.

Dieser Stadtteil hebt sich durch einen immer noch hohen Bestand an Einfamilienhäusern mit Gärten hervor. Trotzdem herrscht in Trudering mittlerweile ein urbanes Flair. Der Stadtteil erfreut sich in den letzten Jahrzehnten einer immer größeren Beliebtheit. Traditionsreiche Biergärten sind in unmittelbarer, fußläufiger Umgebung. Ärzte, Kindergärten und weiterführende Schulen sind, genau wie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, fußläufig erreichbar.

Öffentliche Verkehrsmittel, wie z.B der Bus 139 befindet sich unmittelbar vor der Türe, die S- und U-Bahn (U5 Quiddestrasse, U2 Trudering), sind ebenfalls nahe gelegen und bringen Sie innerhalb von ca. 10-15 Minuten in Münchens Zentrum. Die günstige Anbindung an die A99 lässt auch kurzfristige Ausflüge in die Alpen problemlos zu.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
17.01.2027
Baujahr des Gebäudes:
2016
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
48.00 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse:
A
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.1.2027. Endenergiebedarf beträgt 48.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016. Die Energieeffizienzklasse ist A.

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie diese schönes DHH erwerben wollen, geben Sie bitte ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Sollte der Eigentümer eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, das Gebotsverfahren abzuschliessen. Wir empfehlen daher zeitnah Angebote abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit um dann Ihren Angebotspreis zu kalkulieren.

Der Mindestgebotspreis für diese DHH liegt bei Euro 1.000.000, -.

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per Email an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089-997 297-38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.

Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen. Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Auch erst mit Kaufvertragsabschluss fällt die Bieter-/Käuferprovision an.

Die Bieter-/Käuferprovision beträgt im Falle des Erwerbs 3,57 % Bieter-/Käuferprovision einschließlich Mehrwertsteuer. Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis, fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an. Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Interesse? Dann senden Sie uns Ihre Anfrage...

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.

 
 
 
 
 
 
 
 
 

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