DHH in Trudering! Sonnige Süd/West Terrasse,Bj 2016, Wfl. 142 m², 5 Zimmer 2 Bäder & 3 Stellplätze

Hier verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim. Attraktive und neuwertige Doppelhaushälfte in Trudering zu verkaufen! Das 2016 im Massivbaustil erbaute Doppelhaus mitten in der Gartenstadt Trudering mit ca. 142 qm Wohnfläche, einem großen Garten und hochwertiger Innenausstattung können Sie über uns erwerben.

Ein automatisches Eingangstor mit Videogegensprechanlage ermöglicht den Zutritt zu dem Grundstück. Vor dem Haus befindet sich eine geräumige Einzelgarage und 2 Stellplätze im Freien. Auch ein Fahrradhaus findet hier seinen Platz mit Stromanschluss für ein E-Bike und E-Auto. Ein Technikschrank steht am Zaun. Dieser gehört zu dem Mobilfunkmast auf dem Hausdach. Der Mobilfunkmast hat monatlich attraktive Mieteinnahmen und wird vom Käufer mit übernommen. Die Laufzeit des Vertrages endet 2031.

Das Erdgeschoss ist mit Fischgrät-Parkett sowie sind die weiteren Räumen mit Eichenparkett ausgestattet. Das gesamte Haus verfügt über eine Fußbodenheizung. Die Treppe ist aus Vollholz in einem skandinavischen Look erbaut. Zudem können Sie auf jedem Stockwerk des Hauses Internet/ LAN + SAT Anlage empfangen.

Im Untergeschoss des Hauses ist ein Hauswirtschaftsraum und ein Hobbyraum mit Heizung und Tageslichtfenster. Zudem befindet sich in dem Untergeschoss eine effiziente Solarthermie für Warmwasser + Gas Heizung von Wolf.

Im Erdgeschoss beinhaltet der Eingangsbereich einen modernen Einbauschrank. Linker Hand finden Sie ein Gäste-WC mit Fenster vor. Der sich anschließende offene, lichtdurchflutete Wohnbereich mit separierter offener Wohnküche verleihen dem Raum ein freundlichen und einladenden Flair. Der Wohnbereich ist mit einem Ofen (von Sparthermie) ausgestattet. An kalten Wintertagen ist dies der richtige Raum um mit seiner Familie zusammen zu kommen. Auch die offene Wohnküche (mit Siemens & Neff Geräten sowie seiner Quarzstein Arbeitsplatte) laden Freunde und Bekannte zu gemütlichen Kochabenden ein. Der Wohnbereich hat Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse und dem Gartenbereich des Hauses. Im Sommer können Sie Grill - und Spielabende auf dieser Fläche besonders gut gestalten.

In dem ersten Stock des Hauses gelangt man über eine Vollholztreppe im skandinavischen Stil.

Hier im ersten OG befinden sich zwei Schlafzimmer und ein sehr großes Hauptbadezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und Fenster ausgestattet. Sie können das Bad auch beliebig nach Ihren Wünschen umgestalten und sich eine Badewanne einbauen lassen. Platz wäre hierfür ausreichend vorhanden.

Im zweiten OG haben Sie nochmals einen eigenen Wohntrakt, bestehend aus einem Studio, einem Gästezimmer und einem Badezimmer mit Dusche und Fenster. In einem der Räume haben Sie Zugang zum Dachboden. Der Dachboden bietet Ihnen eine zusätzliche Abstellfläche.

DHH mitten in der Gartenstadt Trudering mit großem ruhigen & sonnigem Garten.

Der im Osten von München gelegene Stadtteil Trudering besticht durch seine außergewöhnlich gute Infrastruktur, bei gleichzeitig sehr ruhiger und grüner Umgebung.

Dieser Stadtteil hebt sich durch einen immer noch hohen Bestand an Einfamilienhäusern mit Gärten hervor. Trotzdem herrscht in Trudering mittlerweile ein urbanes Flair. Der Stadtteil erfreut sich in den letzten Jahrzehnten einer immer größeren Beliebtheit. Traditionsreiche Biergärten sind in unmittelbarer, fußläufiger Umgebung. Ärzte, Kindergärten und weiterführende Schulen sind, genau wie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, fußläufig erreichbar.

Öffentliche Verkehrsmittel, wie z.B der Bus 139 befindet sich unmittelbar vor der Türe, die S- und U-Bahn (U5 Quiddestrasse, U2 Trudering), sind ebenfalls nahe gelegen und bringen Sie innerhalb von ca. 10-15 Minuten in Münchens Zentrum. Die günstige Anbindung an die A99 lässt auch kurzfristige Ausflüge in die Alpen problemlos zu.