80339 München

Citylage - Helle, aufwändig sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Ankleideraum in der Schwanthalerhöhe!

Objekt-Nr.:
MR-3230
Warmmiete:
2.490 €
Nebenkosten:
420 €
Wohnfläche:
ca. 121 m2
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Baujahr:
1930
Anz. Etagen:
4
Etage:
4. OG
 
 
 

Objektbeschreibung

Wir freuen uns Ihnen diese helle und hochwertig sanierte 4-Zimmer-Wohnung in der Schwanthalerhöhe anbieten zu dürfen. Dieses Schmuckstück ist im 4. Obergeschoss gelegen und ab sofort bezugsfähig. Die luftige Deckenhöhe von bis zu ca. 2,73 m sowie die vielen, breiten Fenster mit Gauben sorgen für ein einzigartiges und luftiges Raumgefühl.

In der gesamten Wohnung wurde ein neuer, hochwertiger Eichenparkettboden verlegt. Das Badezimmer und das WC sind mit robustem Naturstein in Marmoroptik ausgestattet. Alle Fenster sind zudem 3-fach verglast und bieten somit einen hohen Schallschutz.

Durch die Wohnungseingangstür gelangen Sie direkt in den einladenden und weitläufigen Flur, der Platz für eine Garderobe bietet und Ihnen Zugang zu allen Räumen ermöglicht.

Rechter Hand des Eingangsbereichs befindet sich das erste geräumige Zimmer, welches nach Osten ausgerichtet ist. Aufgrund der angenehmen Raumhöhe und der absolut ruhigen Lage zum Innenhof ist dieses Zimmer perfekt für ein Büro oder als Schlafzimmer geeignet. Eine Nische sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Angrenzend liegt das moderne, in hellem Naturstein geflieste Badezimmer, das mit einer bodentiefen Regendusche, einem Handtuchheizkörper und einem automatischen Belüftungssystem ausgestattet ist. Die Kombination von schicken Fliesen in Marmoroptik und dem edlen, großen Waschbecken, wirkt höchst elegant. Direkt neben dem Badezimmer befindet sich das freundliche, halb hoch geflieste WC, das ebenfalls über ein automatisches Belüftungssystem verfügt.

Der lichtdurchflutete, großzügige Wohnbereich am Ende des Flurs, welcher aufgrund einer optischen Trennwand hervorragend in Wohn- und Essbereich aufgeteilt ist, stellt das Herzstück dieser Wohnung dar und bietet viel Platz für eine komfortable Möblierung. Die Gauben mit ihren großflächigen Fenstern lassen viel Tageslicht in den Raum, wodurch eine angenehme Wohlfühlathmosphäre entsteht.

Ein praktisches Element stellt ein zentral liegender, großzügiger Raum dar. Er eignet sich hervorragend als Ankleide oder Vorratsraum.

Der Flur mündet in einen kleinen Vorraum, über welchen man in die beiden hellen Schlafzimmer sowie in die Wohnküche gelangt. Der vordere Bereich bietet viel Platz und eignet sich perfekt für Sideboards und Schränke.

Das gemütliche Elternschlafzimmer, mit dem breiten Fenster, bietet viel Helligkeit. Aufgrund seiner Fläche haben Sie ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Ihren Einrichtungs- bzw. Gestaltungsideen sind somit keine Grenzen gesetzt. Das Kinderzimmer befindet sich direkt neben dem Elternschlafzimmer und ist nach Süden ausgerichtet. Von hier aus haben Sie freie Aussicht auf den gepflegten und ruhigen Innenhof.

Die ansprechende Küche, welche Sie nach Ihren Vorstellungen und Wünschen selbst einbauen können, ist mit einem Fenster ausgestattet und ebenfalls zum Innenhof ausgerichtet. Sie bietet Platz für einen kleinen Bartisch für den Kaffee am Morgen oder den Snack zwischendurch.

Abgerundet wird dieses Wohnungsangebot durch ein großes Speicherabteil im Dachgeschoss.

 

Ausstattung

EINIGE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:

  • hochwertig saniert
  • Raumhöhe von bis zu ca. 2,73 m
  • Eichenparkettboden in allen Wohnräumen
  • hochwertiger Naturstein in Marmoroptik in den Sanitärräumen
  • hervorragende Verkehrsanbindung
  • zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung
  • großzügiger, heller Wohn-/Essbereich
  • lichtdurchflutet aufgrund breiter Gauben
  • zwei Zimmer zum ruhigen Innenhof
  • praktische, durchdachte Raumaufteilung
  • separates WC
  • großer Raum nutzbar als Garderobe oder Vorratsraum
  • geräumiges Speicherabteil im Dachgeschoss
  • uvm.

Lagebeschreibung

Die aufstrebende und beliebte Schwanthalerhöhe, auch Westend genannt, ist ein vielfältiger und lebendiger Stadtteil. Die zentrale, verkehrsgünstige Lage zwischen der Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt im Osten sowie Neuhausen-Nymphenburg und die Maxvorstadt im Norden, macht diesen Wohnort zu einem beliebten Zuhause für Jung und Alt. Hier verbindet sich naturnahe Ruhe mit der Dynamik einer pulsierenden Metropole.

Einen großen Freizeitwert bietet zweifellos der nah gelegene Westpark, welcher eine gute Möglichkeit darstellt, der Großstadt zu entfliehen und zur Ruhe zu kommen. Schöne Spazier- und Fahrradwege, das Wirtshaus am Rosengarten, der Westsee und das Ostasien-Ensemble sind Anziehungspunkte für die Besucher und machen den Westpark zum meistbesuchten städtischen Park in München.

Auch für Kulturfreunde sind in der Schwanthalerhöhe viele Einrichtungen vorhanden. Das Deutsche Theater umfasst zahlreiche Programme, wie Musicals, Tanz-Shows, Operetten und Konzerte internationaler Künstler. Ebenso begeistert das "zauberhafte-winzigste Theater Mathilde Westend“ und ist aus Münchens Kulturbetrieb nicht wegzudenken.

Die hervorragende Infrastruktur mit vielen kleinen Supermärkten in der näheren Umgebung, wie „Express“ und „Feneberg“, aber auch Drogerien und Apotheken, machen diesen Ort zu einer attraktiven Adresse. Für das Frühstück ist mit einigen Bäckereien schnell gesorgt. Möchte man dem Alltagsstress entkommen, laden einige nahe gelegene Restaurants und Cafés ein, den langen Arbeitstag bei einem gemütlichen Abendessen ausklingen zu lassen.

Der Stadtteil ist sowohl durch die S- und U-Bahn, Busse und Tramlinien optimal erreichbar und somit auf mehreren Wegen direkt ans Zentrum gebunden. In direkter Umgebung der Wohnung finden Sie mehrere Bushaltestellen, wie die Linien 53, 63, 153 und X30. Tramhaltestellen, mit den Linien 18, 19, 29 und N19 an der Barthstraße, sind ca. 2 Minuten entfernt. Zur U-Bahnstation „Heimeranplatz“ (U4 und U5) gelangen Sie mit dem Bus oder zu Fuß in nur wenigen Minuten. Hierdurch wird eine hervorragende Anbindung an den Ostbahnhof, den Hauptbahnhof sowie an die Innenstadt gesichert.

Die Donnersbergerbrücke ist ebenfalls fußläufig in ca. 7 Minuten zu erreichen. Hier befindet sich eine Station der S-Bahn-Stammstrecke, welche von der S2, S4, S7 Richtung Altomünster - Erding und der S1, S3, S6, S8 Richtung Flughafen befahren wird. In wenigen Minuten gelangen Sie unter anderem mit der S-Bahn zur Hackerbrücke, wo sich der Zentrale Omnibusbahnhof (ZOB) befindet. Als betriebsamer Verkehrsknotenpunkt ist er somit bestens an Bahn und öffentlichen Nahverkehr angebunden. Von der Hackerbrücke kommt man in nur ca. 1 Fahrminute oder ca. 10 Gehminuten zum Hauptbahnhof München.

Auch mit dem Auto profitieren Sie von der günstigen Verkehrsanbindung. In ca. 2 Minuten erreichen Sie den Mittleren Ring. Von hier aus sind Sie an das überregionale Autobahnnetz bestens angebunden und gelangen in ca. 10 Fahrminuten zu wichtigen Verkehrsanbindungen, wie die A96 und die A95. Der Flughafen München ist nur ca. 30 Minuten von der Immobilie entfernt.

Kinder profitieren ebenfalls von der hervorragenden Infrastruktur. Neben städtischen Kindergärten befinden sich mehrere Kindertagesstätten in unmittelbarer Umgebung und die Grundschule "Guldeinschule" befindet sich nur ca. 350 m entfernt. Alle weiterführenden Schulen sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Fahrrad gut erreichbar.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
28.04.2025
Baujahr des Gebäudes:
1930
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energieverbrauchkennwert:
182.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
F
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.4.2025. Endenergieverbrauch beträgt 182.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930.

Interesse? Dann senden Sie uns Ihre Anfrage...

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.

 
 

Daten­schutz­ein­stellungen

Diese Webseite nutzt externe Medien, wie z.B. Karten und Videos, und externe Analyse-/Marketingwerkzeuge, wie z.B. etracker, welche alle dazu genutzt werden können, Daten über Ihr Verhalten zu sammeln. Dabei werden auch Cookies gesetzt. Die Einwilligung zur Nutzung der Erweiterungen können Sie jederzeit anpassen bzw. widerrufen.
Eine Erklärung zur Funktionsweise unserer Datenschutzeinstellungen und eine Übersicht zu den verwendeten externen Komponenten finden Sie in unserer Datenschutzerklärung

Welche Cookies bzw. Erweiterungen möchten Sie zulassen?