Brunnthal/Waldbrunn: Moderne Doppelhaushälfte (BJ 2021) mit 5 Zimmern und sonnigem Garten!

Wir freuen uns, Ihnen diese moderne Doppelhaushälfte (Baujahr 2021) mit 5 Zimmern und 3 Bädern, verteilt auf 3 Etagen zzgl. Untergeschoss im grünen Brunnthal/ Waldbrunn anbieten zu dürfen. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige, neuwertige Ausstattung, der sonnige Garten in Südausrichtung sowie die großzügige Wohn-/ Nutzfläche von ca. 275 m².

Mit einer perfekten Kombination aus modernem Wohnkomfort und klassischer Architektur bietet dieses Haus ein einzigartiges Wohngefühl. Die Doppelhaushälfte ist auf dem neuesten Stand der Technik und erstrahlt in zeitgemäßem Design. Alle wichtigen Elemente, von der Elektrik bis hin zur Heiztechnik, ermöglichen Ihnen ein energieeffizientes und nachhaltiges Wohnen. Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, elektrische Rollläden sowie dreifachverglaste Fenster bieten höchsten Wohnkomfort.

Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen zzgl. Untergeschoss und bietet großzügige, lichtdurchflutete Räume mit einer durchdachten Raumaufteilung. Der offene Wohn- und Essbereich schafft eine einladende Atmosphäre und eignet sich perfekt für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Durch die großen Fensterfronten präsentiert sich das gesamte Haus äußerst hell und einladend. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse in Südausrichtung mit Blick in den grünen Garten.

Sie gelangen in Ihr neues Zuhause über eine kleine Stichstraße und werden bei Betreten des Hauses vom einladenden, hellen Flur empfangen. Dieser verbindet geschickt alle Räume miteinander und bietet durch einen großen Einbauschrank ausreichend Platz. Zudem kann noch eine Garderobe oder ein Sideboard platziert werden.

Linker Hand des Eingangsbereiches finden sie das mit Tageslicht versorgte Gäste-WC. Ein großer Einbauschrank und eine moderne Ausstattung verleihen dem Raum eine elegante Optik.

Dem Flur folgend, finden Sie den kombinierten Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Dank der großzügigen Raumgestaltung lassen sich diese ideal miteinander verbinden. Besonders hervorzuheben ist die maßgefertigte Einbauküche mit allen technischen Geräten, die das Herz jedes Hobbykochs höherschlagen lässt. Dieses Schmuckstück kann vom Eigentümer für einen fairen Preis abgelöst werden.

Dank der bodentiefen Fensterfronten wirkt der Wohn-/ Essbereich besonders hell und lichtdurchflutet. Ein Kamin lädt zu gemütlichen Abenden ein, an denen Familie und Gäste bequem zusammenkommen können. Von hier aus gelangen Sie in Ihren Garten mit Terrasse – dem Highlight des Hauses.

Diese weitläufige Grünfläche steht nur Ihnen persönlich zur Verfügung. Der großzügige Garten mit gepflegtem Rasen sowie die sonnige Terrasse in Südausrichtung bieten ausreichend Platz zur Erholung und für gesellige Stunden im Freien. Moderne Deckenspots und mehrere Stromanschlüsse machen die überdachte Terrasse auch in den Abendstunden gut nutzbar und eine Markise spendet an heißen Tagen wertvollen Schatten. Zusätzlich ist noch ein Gartenhaus mit viel Platz für Ihre Gartenutensilien vorhanden.

Zurück im Haus gelangen Sie über eine elegante Treppe ins Obergeschoss des Hauses. Hier finden Sie zwei Kinderzimmer mit viel Platz zum Spielen, Lernen und Entspannen. Von hier aus haben Sie Zugang zu einer großzügigen Terrasse in Westausrichtung mit Blick ins Grüne sowie zu einem Balkon in Südausrichtung.

Im 1. Obergeschoss finden außerdem ein modernes Tageslichtbad. Hochwertige, beige Fließen in Kombination mit großen Fenstern präsentieren das Bad äußerst hell und freundlich. Ausgestattet mit einer Badewanne und einer bodentiefen Regendusche mit Glaswand sowie einem großen Waschtisch lässt es keine Wünsche offen.

Über die Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss des Hauses. Das gemütliche Elternschlafzimmer wirkt durch Fließen in Holzoptik, großen Fenstern und hohen Decken mit Deckenspots äußerst einladend. Ein großer Einbauschrank gewährt viel Stauraum und ein Balkon in Westausrichtung bietet auch hier wertvollen Freiraum.

Über das Elternschlafzimmer gelangen Sie in das Bad-en-Suite. Eine bodentiefe Dusche, ein Designerwaschbecken sowie moderne Deckenspots sind vorhanden und ein Wäscheabwurfschacht bietet eine praktische Verbindung in den Keller.

Hervorzuheben ist auch das geräumige Untergeschoss mit zusätzlichem Badezimmer. Hier finden Sie neben einem Technikraum für die Wärmepumpe auch Platz für die Waschmaschine und einen Trockner sowie einen praktischen Abstellraum. Ergänzt wird es durch einen weitläufigen Hobbyraum mit Tageslicht und Beheizung, welcher über einen separaten Eingang verfügt und den Charakter einer Einliegerwohnung hat.

Abgerundet wird dieses überaus seltene Angebot durch einen überdachten Carport sowie durch eine Garage mit Wallbox, welche bereits in der Warmmiete enthalten ist. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Photovoltaikanlage.

Diese moderne und hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte befindet sich in einer waldbedeckten Lage in Waldbrunn (Brunnthal) – einem charmanten Ortsteil mit naturnahem Charakter und gleichzeitig hervorragender Anbindung nach München. Eingebettet in eine idyllische Umgebung, die von weitläufigen Feldern und dichten Wäldern geprägt ist, bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus Erholung, Naturverbundenheit und städtischer Erreichbarkeit.

Die unmittelbare Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Ausflügen ins Grüne ein. Ob Wanderungen durch die Wälder, Fahrradtouren entlang der Felder oder ein Picknick inmitten der Natur – hier finden Naturfreunde ideale Bedingungen für eine hohe Lebensqualität.

Die Bewohner profitieren von einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur. Für den täglichen Bedarf stehen in der nahegelegenen Industriegebiet Brunnthal zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. So befinden sich dort alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte (Lidl, Metro), Baumärkte, oder Bekleidungsgeschäfte. Ergänzt wird das Angebot durch Drogeriemärkte, Apotheken und das Einrichtungshaus „IKEA“, das bequem erreichbar ist.

Kulinarisch kommen Genießer ebenfalls auf ihre Kosten: In Brunnthal lädt die beliebte „L'Osteria“ mit mediterraner Küche zum Verweilen ein, während der „Madame Quynh“ Foodtruck mit vietnamesischen Spezialitäten eine abwechslungsreiche Alternative für den schnellen Genuss bietet.

Auch in puncto Freizeitgestaltung hat die Region einiges zu bieten. Sportbegeisterte können sich im nahegelegenen „Max Munich Bowling“ austoben, das „Golf House“ Brunnthal entdecken oder im modernen Fitnessstudio „Body & Soul“ trainieren. Für Familien mit Kindern gibt es in der benachbarten „Gudrunsiedlung“ einen öffentlichen Spielplatz, der Raum für Bewegung und Begegnung bietet. Die umliegende Natur eröffnet darüber hinaus vielseitige Möglichkeiten zur Erholung im Freien – sei es beim Joggen oder einfach beim Spazierengehen.

Auch Ihre Kinder profitieren von der Lage der Immobilie. In nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichen Sie den benachbarten Ort Ottobrunn, wo Sie eine Vielzahl an Kindergärten, Grundschulen, Realschulen und Gymnasien finden. Beispielsweise erreichen Sie die Grundschule Ottobrunn an der Albert-Schweizer-Straße sowie das Gymnasium Ottobrunn in jeweils unter 10 Fahrradminuten.

Die Verkehrsanbindung dieser Immobilie ist ebenfalls gut: Die Münchner Innenstadt ist in etwa 25 Minuten mit dem Auto erreichbar. Darüber hinaus besteht eine ausgezeichnete Anbindung an die Autobahnen A8 und A99, wodurch sowohl die Alpen als auch andere regionale und überregionale Ziele bequem und schnell erreichbar sind.

In etwa 12 Fahrradminuten erreichen Sie die nächste S-Bahn-Station Ottobrunn. Diese verbindet Sie in etwa 15 Minuten mit dem Münchner Ostbahnhof und der anschließenden Innenstadt. Zudem verkehren 2 Buslinien (244 & 216) unweit des Hauses.