Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese renovierungsbedürftige 1-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss mit modernem Aufzug, Südbalkon & Alpenblick zum Kauf im Original RÖTHIG & RÖTHIG Bieterverfahren anbieten zu dürfen. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1967 und war ehemals das höchste Gebäude Münchens. Besonders hervorzuheben sind die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten, die tolle Aussicht sowie die ideale Infrastruktur. Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich nur wenige Meter von der Wohnung aus entfernt.
Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch auf einer Wohnfläche von ca. 37 m² hervorragendes Potenzial, um Ihre ganz persönliche Traumwohnung zu schaffen! Die Wärmeversorgung erfolgt über den Fernwärmeanschluss und die doppelt verglasten Kunststofffenster sind im Jahr 2015 eingebaut worden.
Nach Betreten der Wohnung stehen Sie im geräumigen Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe und eine Kommode bietet sowie alle weiteren Räumlichkeiten geschickt miteinander verbindet.
Das Badezimmer ist aktuell mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet und bietet zudem ausreichend Platz für weiteres Mobiliar. Ein Waschmaschinenanschluss kann hier prima integriert werden.
Am Ende des Flurs befindet sich die Küche, die mit ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche überzeugt. Ein Fenster sorgt für natürliches Licht und eine angenehme Belüftung. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre Traumküche nach eigenen Vorstellungen einzubauen!
Der Wohn-/ Schlafbereich besitzt ca. 18 m² und überzeugt mit idealem rechteckigen Schnitt, sodass Sie diesen Raum flexibel nach Ihren Wünschen gestalten können. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und einen tollen Blick auf die Alpen. Zugang zum Highlight der Wohnung - dem Außenbereich - ist gegeben.
Der 7 m² große Balkon ist nach Süden ausgerichtet und somit sonnenverwöhnt. Aufgrund der hohen Lage im 6. Obergeschoss haben Sie einen außergewöhnlichen Ausblick - der perfekte Ort für gesellige Stunden mit Freunden und der Familie.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen zusätzlichen, geräumigen Abstellraum im darunterliegenden Stockwerk. Konnten wir Ihr Interesse wecken? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin!
Ausstattung
HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
- 1-Zimmer-Wohnung mit viel Potenzial
- ca. 7 m² großer Südbalkon mit Alpenblick
- hervorragende Infrastruktur
- sechstes Obergeschoss mit modernem Aufzug
- nicht vermietet
- lichtdurchflutete Räumlichkeiten
- barrierefrei
- großzügige, separate Küche
- Fernwärmeanschluss
- Badezimmer mit Badewanne
- geräumiger Abstellraum
- gute Verkehrsanbindung
- u.v.m.
Lagebeschreibung
In ruhiger, aber dennoch hervorragend angebundener Lage im Münchner Stadtteil Bogenhausen befindet sich diese Wohnung – in einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt. Das Viertel bietet eine hohe Lebensqualität und eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen.
Besonders hervorzuheben ist die ideale Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich nur einen Katzensprung entfernt. Zum Beispiel liegt der nächste Supermarkt "REWE" sowie ein Drogeriemarkt nur etwa 100 m entfernt.
Zahlreiche grüne Rückzugsorte wie der "Denninger Anger", der "Tannhäuserpark", der "Fideliopark" und die rundum vorhandenen Felder liegen in unmittelbarer Nähe und laden zu Spaziergängen sowie zur Erholung an der frischen Luft ein. Der berühmte „Englische Garten“ ist schnell mit dem Fahrrad erreichbar und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Für sportliche Aktivitäten finden Sie in der näheren Umgebung verschiedene Fitnessstudios, Tennisplätze sowie das „Cosima Wellenbad“ mit seiner großen Saunalandschaft.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut. Direkt an der Freischützstraße verkehren die Buslinien 154 und 184, die Sie in wenigen Stationen zum "Arabellapark" transportieren. Hier besteht Anschluss an das Münchner U-Bahn-Netz. Auf diesem Wege erreichen Sie den Odeonsplatz und somit die Münchner Fußgängerzone in ca. 20 Minuten. Die S-Bahn-Station in Englschalking ist in ca. 3 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Von dort gelangen Sie in ca. 20 Minuten zum Flughafen.
Auch mit dem Auto sind Sie gut angebunden. Die Autobahn A94 ist in etwa 8 Minuten mit dem Auto erreichbar und die A9 über den Föhringer Ring in rund 10 Minuten. Zudem gelangen Sie in ca. 8 Minuten zum mittleren Ring, während Sie zum Flughafen München mit dem Auto ca. 25 Minuten brauchen.
Grundrisspläne
Energieausweis
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.10.2032. Endenergieverbrauch beträgt 121.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967. Die Energieeffizienzklasse ist D.
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer.
Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens: Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.
Wenn Sie diese renovierungsbedürftige 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!
Sollte der Eigentümer Ihr Gebot für angemessen halten, würden wir das Objekt für Sie reservieren und den Notartermin vorbereiten. Wir empfehlen daher zeitnah Ihr Angebot abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit, um Ihren Angebotspreis zu kalkulieren. Auch erhalten Sie von uns alle notwendigen Unterlagen zur Immobilie.
Der Mindestgebotspreis für diese renovierungsbedürftige 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon liegt bei EUR 200.000,-
Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per E-Mail an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089/997 297 38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.
Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen.
Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an. Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!
Interesse? Dann senden Sie uns Ihre Anfrage...
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.