81925 München

Bogenhausen! Möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und schönem Weitblick - ab sofort verfügbar.

vermietet
Objekt-Nr.:
MR-3055
Wohnfläche:
ca. 61 m2
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Stellplätze:
1
Baujahr:
1966
Etage:
4. OG
Lift:
ja
Einbauküche:
ja
 
 
 

Objektbeschreibung

Diese helle und voll möblierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage im schönen und beliebten Stadtteil Bogenhausen. Ein Lift befördert Sie bequem in das 4. Obergeschoss, in welchem die Wohnung gelegen ist.

Nach Betreten der Wohnungstüre steht man im geräumigen Flur, welcher Zutritt zu allen Räumen der Wohnung ermöglicht. Genügend Platz für eine großzügige Garderobe ist vorhanden. Der Boden der Diele ist mit einem hellen und hochwertigen Stein versehen. Ein praktischer und abschließbarer Abstellraum ist im Flur ebenfalls angesiedelt.

Links vom Flur liegt das deckenhoch geflieste Badezimmer. Dieses ist mit einer Toilette, einem Waschbecken und einer Duschwanne mit Glaswand ausgestattet. Ein großes Fenster macht es zu einem hellen und einladenden Tageslichtbad.

Angrenzend befindet sich das großzügige Schlafzimmer. Ein praktischer Einbauschrank sowie ein großes Bett sind vorhanden. Der Boden ist mit einem Parkett versehen und der Raum bietet noch genügend Platz für einen kleinen Arbeitsbereich.

Neben dem Schlafzimmer liegt die geräumige Küche. Eine vollständig ausgestattete Einbauküche mit Dunstabzug, Spülmaschine, Ofen, Herd und Kühlschrank, welche sich in gutem Zustand befindet, ist hier verbaut. Eine Mikrowelle, eine Kaffeemaschine und ein Wasserkocher stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Ein Esstisch mit Stühlen findet problemlos Platz. Der Boden ist mit grauen Fliesen versehen. Ein großes Fenster lässt viel Tageslicht in den Raum.

Rechts vom Flur aus befindet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Dieses ist großzügig geschnitten und bietet genügend Platz für eine Sofalounge sowie für einen Essbereich. Von hier aus hat man Zugang zum überdachten Balkon.

Der Außenbereich ist nach Süd-Osten hin ausgerichtet und ist mit seinen ca. 10 m² überaus geräumig und einladend. Ein Sitzbereich mit Stühlen und einem Tisch ist bereits integriert. Eine Steckdose ist vorhanden, um in den Abendstunden den Balkon erhellen zu können. Der perfekte Ort, um sich vom stressigen Alltag zu erholen und um Sonne zu tanken.

Ein Tiefgarageneinzelstellplatz sowie ein im Mietpreis bereits enthaltener WLAN-Anschluss runden dieses Angebot ab.

 

Ausstattung

EINIGE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:

  • Toplage im Grünen nahe Herzogpark
  • gute Verkehrsanbindung
  • voll möbliert
  • ca. 10 m² großer Süd-Ostbalkon mit Blick ins Grüne
  • voll ausgestattete Einbauküche
  • Parkettboden
  • Abstellraum
  • Tiefgarageneinzelstellplatz
  • WLAN im Mietpreis enthalten
  • vorhandener Waschraum
  • uvm.

Lagebeschreibung

Diese 2-Zimmer-Wohnung liegt direkt über dem Herzogpark im beliebten Stadtbezirk Bogenhausen im Nordosten von München und auf der rechten Seite der Isar. Seine Grenzen sind im Westen das Westufer der Isar, im Norden und Osten die Stadtgrenze zu Unterföhring und Aschheim/Dornach und im Süden die Prinzregentenstraße bis etwas außerhalb des Mittleren Rings. Hier findet man ruhiges, grünes Wohnen, weitläufige Wiesen und Grünflächen und die perfekte Infrastruktur.

Wer die Ruhe in der Natur und am Wasser genießen möchte, dem bietet diese Wohnung viele Möglichkeiten. Die besondere Lage am Hochufer der nördlichen Isar mit den direkt zu dem Isarkanal führenden Spazierwegen lädt so manche Spontanausflügler aus München in diesen Stadtteil ein. Auch das nahegelegene Stauwehr, bei dem der Isar der Mittlere-Isar-Kanal abgerungen wird, ist beliebter Verweilplatz; hier kann man zu Fuß die Isar überqueren und in den Nordteil des Englischen Gartens gelangen. Das Erholungsgebiet ist in ca. 6 Minuten mit dem Fahrrad und fußläufig ca. in 15 Minuten zu erreichen. Trotz der ruhigen Lage verfügt Bogenhausen über einige beliebte Sehenswürdigkeiten. So befindet sich beispielsweise das Museum Sammlung Götz und das Münchner Sommertheater hier. In nur ca. 5 min sind diese von der Wohnung mit dem Auto aus zu erreichen.

Der Stadtteil ist durch mehrere Buslinien, eine U-Bahn-Verbindungen und Straßenbahnlinien gut mit dem Münchner Zentrum verbunden. In wenigen Gehminuten gelangt man zur Bushaltestelle "Wahnfriedallee", wovon die Linienbusse 188 und 189 verkehren. Alle Linienbusse bringen Sie schnell und zuverlässig innerhalb von ca. 25 Minuten in die Münchner Innenstadt. Die nächstgelegene U-Bahnstation ist der „Arabellapark“ (U4), welche von der Wohnung aus in ca. 15 Minuten zu erreichen ist.

Auch mit dem Auto profitieren Sie von der guten Verkehrsanbindung. In ca. 3 Minuten erreicht man den Mittleren Ring. Über den Mittleren Ring sind Sie an Ziele in München, sowie das überregionale Autobahnnetz bestens angebunden. In ca. 10 Minuten erreicht man weitere wichtige Verkehrsanbindungen, wie die A9, über die man in ca. 30 Minuten am Münchner Flughafen ist. Ebenfalls sind die Autobahnen A94 sowie die A99 in ca. 10 bzw. 15 Minuten schnell zu erreichen.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor der Haustür und sind somit innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
23.10.2027
Baujahr des Gebäudes:
1969
Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
Energiebedarf:
138.60 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse:
E
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.10.2027. Endenergiebedarf beträgt 138.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969. Die Energieeffizienzklasse ist E.

Immobilie ist bereits erfolgreich vermietet

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