Bogenhausen: Helle, ruhig gelegene 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit Dachterrasse & zwei Stellplätzen!

Wir freuen uns, Ihnen diese lichtdurchflutete und moderne 4-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonettewohnung im schönen Münchner Stadtteil Bogenhausen anbieten zu dürfen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit sechs Parteien aus dem Jahre 1950, welches modernisiert und teilweise neu gebaut wurde. Diese traumhafte Immobilie mit Loft-Charakter erstreckt sich über zwei Ebenen und begeistert durch eine exklusive, großzügige Dachterrasse sowie durch die vielen, großen Dachgauben, welche die Wohnung erstrahlen lässt. Zusätzlich schafft das offene Raumkonzept eine angenehme Großzügigkeit.

Über das gemeinschaftliche Treppenhaus gelangen Sie in das 2. Obergeschoss und somit in die oberste Etage des Hauses. Hier beginnt Ihr eigener, privater Vorbereich mit Platz für eine geräumige Garderobe vor der Eingangstür.

Nach Betreten der Wohnung, befinden Sie sich im hellen Flur, welcher alle Räume verbindet und ausreichend Platz für z. B. ein Sideboard bietet. Der hochwertige Eichenparkettboden, welcher in allen Wohnräumen verlegt ist, versprüht bereits im Eingangsbereich seinen Charme.

Zu Ihrer linken und rechten Hand sind zwei gemütliche Schlafzimmer angesiedelt. Diese eignen sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer an. Maßgefertigte, raumhohe Einbauschränke sorgen für genügend Stauraum und die Dachgauben versorgen die Zimmer mit viel Tageslicht.

Über den Flur gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung: in den lichtdurchfluteten Wohn-/ Essbereich. Die offene und einladende Grundrissgestaltung lässt den Raum großzügig und freundlich wirken. Eine gemütliche Couch sowie ein großer Tisch mit ausreichend Sitzgelegenheiten finden ihren Platz. Der perfekte Ort, um mit Freunden und Familie zusammenzukommen.

Die offen gestaltete Küche mit Einbauten und zusätzlicher Kücheninsel fügt sich optisch harmonisch in das Raumgefüge ein. Die Küche ist mit allen technischen Geräten ausgestattet und überzeugt, wie auch die Kücheninsel, durch genügend Stauraum für den täglichen Küchenbedarf.

Das angrenzende, weiß geflieste Tageslichtbad mit ansprechenden beigen Bodenfliesen präsentiert sich modern und elegant. Geschmackvolle Armaturen, eine Badewanne sowie ein Handtuchheizkörper sorgen für Komfort.

Im Wohnraum führt eine moderne Wendeltreppe mit weißem Geländer und Stufen aus massivem Holz in das Dachgeschoss und somit zum gemütlichen Elternschlafzimmer. Drei große Dachfenster sorgen für einen lichtdurchfluteten Raum. Eine gemütliche Oase, in der man fernab von allem entspannen kann und zusätzlichen Platz beispielsweise für eine Leseecke bietet. Großzügige, maßgefertigte Einbauschränke schaffen eine optimale Raumnutzung und bieten ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Hier bleiben keine Wünsche offen.

Das besondere Highlight dieser traumhaften Wohnung ist die großzügige, sonnenverwöhnte Dachterrasse mit Westausrichtung, auf welche Sie Zugang vom Elternschlafzimmer über eine kleine Treppe haben. Dieser Ort lädt für gemeinsame Abende mit Familie und Freunden ein und bietet aufgrund der einzigartigen Höhe Privatsphäre und einen traumhaften Ausblick. Der Großstadt entflohen, vermittelt sie über den Dächern Münchens ein Gefühl der Gelassenheit und Ruhe.

Komplettiert wird dieses seltene Angebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze, welche in der Warmmiete bereits enthalten sind sowie durch ein Kellerabteil. Ein Wasch- und Trockenraum mit Platz für Ihre eigene Waschmaschine steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Im Gemeinschaftsgarten befindet sich zudem eine Gartenhütte, die gemeinschaftlich genutzt werden kann und zusätzlichen Stauraum bietet.

Diese Immobilie ist ruhig und dennoch zentral gelegen. Eine urbane Lage mit kurzen Wegen und guter Infrastruktur ist hier vorzufinden. Der Stadtteil punktet mit gemütlichen Ecken zum Wohnen, traditionsreichen Geschäften, guten Restaurants, gemütlichen Biergärten und vielen Grünflächen.

Bogenhausen bietet eine Fülle an Möglichkeiten, die Freizeit zu genießen und Erholung zu finden. Möchte man dem Treiben der Stadt entgehen und die Natur genießen, laden Parkanlagen, wie der "Denninger Anger" oder der "Ostpark", zu ausgelassenen Spaziergängen ein. Der in direkter Nachbarschaft gelegene "Denninger Anger" bietet zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Freizeit. Dort sind mit dem "Rothof" und dem "TS Jahn" gleich zwei Sportanlagen angesiedelt, die eine große Auswahl an Sportmöglichkeiten bieten und keine Wünsche offen lassen. Jeweils nur wenige Minuten von der Wohnung entfernt befinden sich des Weiteren das "Cosima-" und "Michaelibad". Dort können Sie in ausgedehnten Saunalandschaften und Wellnessbereichen die Seele baumeln lassen oder die vielfältigen Aktivitäten in den Frei- und Hallenbädern erkunden. Eine der größten Sternwarten in Deutschland, die "Volkssternwarte", bringt mit ihren Teleskopen, Ausstellungen und Vorträgen Licht ins Dunkel des Universums.

Die Wohnung profitiert von der verkehrsgünstigen Lage. Mit dem Fahrrad erreichen Sie in ca. 15 Minuten den "Marienplatz" und somit die Münchner Innenstadt. Durch die Nähe zur Autobahn A94 mit Anschluss an die A99 sowie dem Mittleren Ring, gelangt man zu den schönsten Naherholungsgebieten sowie zum Flughafen München in ca. 30 Minuten.

Eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls gegeben. Die U-Bahnstation "Böhmerwaldplatz" erreichen Sie von der Wohnung aus fußläufig in ca. 10 Minuten. Hier verkehrt die U-Bahn-Linie U4, welche Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt befördert. Die nächste Bushaltestelle "Moselstraße" mit der Buslinie 187 liegt sogar fast in Sichtweite.

In Bogenhausen befindet sich alles Wichtige für den Alltag. Supermärkte, wie "Edeka", "Rewe" und "Aldi", mehrere Bäckereien, wie das beliebte "Backspielhaus", Metzgereien, Paketshops, Ärzte und Banken sind fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.

Für Ihre Kinder ist in der Umgebung ebenfalls gesorgt. Mehrere Kindergärten sowie Kindertagesstätten sind in der Gegend angesiedelt. Schulen, wie die Grund- und Mittelschule an der "Stuntzstraße", die städtische "Fridtjof-Nansen-Realschule" oder das staatliche Gymnasium "Max-Josef-Stift" sind für Ihre Kinder in kürzester Zeit zu erreichen.