Verkauf im Bieterverfahren! Im qualifizierten Alleinauftrag verkaufen wir diese schöne 2-Zimmer-Wohnung mit einer gemütlichen Loggia im Herzen von Bogenhausen. Die ruhige Lage verbunden mit einer sehr guten Versorgung innerhalb des Stadtteils und die Nähe zur Innenstadt machen die Immobilie für alle Generationen attraktiv!
Diese schöne Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1989 und bietet eine Wohnfläche von ca. 62 m². Ein Highlight ist die zum Innenhof ausgerichtete Süd-Loggia. Hier kann man entspannen und Kraft für den nächsten Tag sammeln. Außerdem zeichnet die Wohnung sich dank der großen Fenster durch viel Licht aus. Derzeit ist die Wohnung an ein Paar vermietet.
Das Wohnzimmer ist mit einem Stäbchenparkett und das Schlafzimmer mit Laminat ausgestattet. Wohingegen im Badezimmer sowie im Flur robuste Fließen verlegt wurden.
Vom gemeinschaftlichen Treppenhaus gelangt man in den hellen, weitläufigen Flur. Bereits beim Betreten der Wohnung wird der großzügige Charakter deutlich. Der Eingangsbereich verbindet alle Räume und bietet ausreichend Platz z. B. für Ihre Garderobe und eine Kommode. Eine Abstellkammer sorgt zudem für zusätzlichen Stauraum für beispielsweise Putzutensilien oder Vorräte.
Gegenüber der Wohnungseingangstür befindet sich das deckenhoch geflieste Badezimmer, welches mit einer Badewanne für viel Komfort sorgt. Ein Anschluss für eine Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden.
Über den Flur gelangt man in das Herzstück der Wohnung. Der charmant und einladend gestaltete Wohnbereich lässt keine Wünsche offen. Mit ausreichend Platz für einen gemütlichen Sitzbereich besticht das Wohnzimmer unter anderem durch viel Tageslicht. Über eine große Fensterfront besteht der Zugang auf die angrenzende Loggia. Der kuschlige Zusatzbereich lädt dank seiner Süd-Ausrichtung in den ruhigen, grünen Innenhof zum Entspannen und Verweilen ein.
Der Zugang zur offenen Küche erfolgt über das Wohnzimmer. Diese zeichnet sich durch technische Geräte, wie einen Backofen mit Cerankochfeld, Dunstabzugshaube und Spülmaschine aus. Außerdem bietet sie ausreichend Stauraum. Die bis zur Hälfte des Raumes gezogene Wand stellt einen praktischen sowie optischen Raumtrenner zum Wohnraum dar. Eine gemütliche Essecke mit Blick auf den Balkon findet hier ebenfalls Platz.
Das Schlafzimmer hat eine ansprechende Größe, sodass ein großes Bett sowie ein Kleiderschrank gut Platz finden. Das Fenster versorgt das Zimmer mit viel Licht.
Im Untergeschoss des Hauses gibt es außerdem noch ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil sowie ein Tiefgarageneinzelstellplatz.
(Assessor (jur.))
Pienzenauerstr. 2
81679 München
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tr@roethig-immobilien.de
EINIGE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
Diese Immobilie ist ruhig und dennoch zentral im Stefan-George-Ring gelegen, der nach dem bekannten deutschen Lyriker Stefan Anton George benannt wurde. Bekannt wurde er als ein charismatischer Dichter, der seine Zeitgenossen für sich einnahm.
Eine urbane Lage mit kurzen Wegen und guter Infrastruktur ist in Bogenhausen vorzufinden. Die Gemarkung der traumhaften Immobilie liegt in Daglfing. Jedoch ist die Wohnung anbindungs- und verkehrstechnisch dem Stadtteil Bogenhausen zuzuordnen. Der Stadtteil punktet mit gemütlichen Ecken zum Wohnen, traditionsreichen Geschäften, guten Restaurants und gemütlichen Biergärten.
Bogenhausen bietet eine Fülle an Möglichkeiten die Freizeit zu genießen und Erholung zu finden. Möchte man dem Treiben der Stadt entgehen und die Natur genießen, laden Parkanlagen, wie der Denninger Anger oder der Zamilapark, zu ausgelassenen Spaziergängen ein. Der in direkter Nachbarschaft gelegene Golfclub München und die Trabrennbahn bieten zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Freizeit. Beim 9-Loch-Golfplatz können Sie nach Herzenslust trainieren, abends sogar unter Flutlicht. An der Trabrennbahn gehen zahlreiche bayrische Spitzensportler regelmäßig an den Start. Jeweils nur 10 Minuten mit dem Auto von der Wohnung entfernt befinden sich des Weiteren das Cosima- und Michaelibad. Dort können Sie in ausgedehnten Saunalandschaften und Wellnessbereichen die Seele baumeln lassen oder die vielfältigen Aktivitäten in den Frei- und Hallenbädern erkunden.
In Bogenhausen ist alles Wichtige für den Alltag zu finden. Supermärkte, wie Netto, Rewe oder Edeka, sowie mehrere Bäckereien, Metzgereien, Baumärkte, Ärzte und Banken sind fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar.
Ebenfalls profitieren Ihre Kinder von der hervorragenden Infrastruktur. Neben städtischen Kindergärten befinden sich das „FRÖBEL- Haus für Kinder“, der „Waldorfkindergarten Daglfing“ oder der „Kindergarten St. Klara“ unweit von der Wohnung entfernt. Schulen, wie die „Grundschule an der Fritz-Lutz-Straße“, die „Rudolf-Steiner-Waldorfschule“ oder das „Wilhelm-Hausenstein-Gymnasium“ sind für Ihre Kinder in kürzester Zeit zu erreichen. Abgerundet wird das Angebot durch zahlreiche Spielplätze, wie zum Beispiel der Spielplatz am Stefan-George-Ring oder der Spielplatz am Ina-Seidel-Bogen.
Mehrere Bushaltestellen in direkter Umgebung der Wohnung, wie die Linien 149, 190, 191 oder N74 gewährleisten eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt und das nähere Umfeld. Die S-Bahnstation „München-Daglfing“ befindet sich ca. 6 Minuten mit dem Fahrrad von der Wohnung entfernt. Von dort aus erreichen Sie den Flughafen München oder den Hauptbahnhof mit der Linie S8. Des Weiteren gelangen Sie in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu dem Verkehrsknotenpunkt „Berg am Laim“. Hier fahren die S-Bahnen S2, S4 und S6 im 20-Minuten-Takt, welche Sie z. B. mit der Münchner Innenstadt verbinden. Die Linie S4 stellt eine Verbindung nach Geltendorf-Ebersberg her, die S6 bedient die umliegenden Orte, wie zum Tutzing in kürzester Zeit. Südlich der S-Bahnstation befindet sich die Bushaltestelle „Berg am Laim Bf. (Süd)“. Hier verkehren die Buslinien 185, 187, 190 und 191 und bringen Sie schnell an Ziele, wie den Ostbahnhof.
Durch eine hervorragende Verkehrsanbindung und die Nähe zur Autobahn A94 mit Anschluss an den Mittleren Ring oder das Autobahnkreuz München-Ost gelangen Sie zu verschiedenen Naherholungsgebieten. Über die dort kreuzende Autobahn A99 erreichen Sie in ca. 30 Minuten den Flughafen München.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.7.2027. Endenergieverbrauch beträgt 73.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989. Die Energieeffizienzklasse ist B.
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer.
Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:
Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.
Wenn Sie diese schöne 2-Zimmer-Wohnung inkl. Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!
Sollte der Eigentümer eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, das Gebotsverfahren abzuschließen. Wir empfehlen daher zeitnah Angebote abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit, um dann Ihren Angebotspreis zu kalkulieren.
Der Mindestgebotspreis für diese schöne 2-Zimmer-Wohnung inkl. Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz liegt bei € 400.000.
Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per E-Mail an office@roethig-immobilien.de, per Fax an 089/997297-38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.
Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen.
Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an.
Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!
Diese Immobilie ist bereits verkauft. Wenn Sie eine ähnliche Immobilie suchen, stöbern Sie gerne in unseren aktuellen Angeboten.