81925 München

Bogenhausen! Helle 2-Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse, offener Küche und Parkettboden!

Objekt-Nr.:
MR-2941
Warmmiete:
1.924 €
Nebenkosten:
210 €
Stellplatz:
70 €
Wohnfläche:
ca. 78 m2
Nutzfläche:
ca. 88 m2
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
1
Baujahr:
2013
Anz. Etagen:
2
Etage:
2. OG
Lift:
ja
 
 
 

Objektbeschreibung

Diese ruhig gelegene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in Bogenhausen, an der Grenze zu Oberföhring. Sie liegt im 2. Obergeschoss eines 2013 errichteten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude ist daher sehr gepflegt und ist umgeben von mehreren Grünflächen.

Nach Betreten des Hauseingangs fährt man mit einem modernen Aufzug in das zweite Stockwerk und somit ins Dachgeschoss.

Nachdem man die Eingangstüre betreten hat, befindet man sich im geräumigen Flur. Von hier aus hat man Zugang zu allen Räumen. Rechter Hand liegt das einladende Schlafzimmer sowie das hoch moderne Badezimmer.

Das Schlafzimmer ist dank seiner bodentiefen Fensterfronten hell und freundlich. Ein praktischer Einbauschrank bietet viel Stauraum.

Das Badezimmer ist großzügig geschnitten und der Boden ist mit dunklen Fliesen versehen. Eine Badewanne sowie eine separate Dusche und ein Doppelwaschbecken machen es zu einem modernen Bad. Ein Fenster, ein Waschmaschinenanschluss sowie ein Handtuchheizkörper ist hier ebenfalls vorhanden.

Linker Hand der Eingangstür befindet sich der Wohn-/Ess-/Kochbereich. Dieser Raum wurde offen gestaltet und bietet genug Platz für eine Sofalounge, einen Esstisch und weitere Möbelstücke. Der Raum ist dank seiner vielen bodentiefen Fenster lichtdurchflutet und einladend.

Die offen gestaltete Küche ist mit dunklen Bodenfliesen versehen und mit allen technischen Geräten ausgestattet. Die Kücheninsel in der Mitte lädt zu entspannten und geselligen Kochabenden mit Familie und Freuden ein und bietet viel Stauraum.

Vom Wohnbereich aus hat man Zugang zum absolutem Highlight der Wohnung - der ca. 20 m² großen Dachterrasse. Diese ist durch ihre Süd-West Ausrichtung sehr sonnenverwöhnt und bietet viel Platz. Hier kann man entspannte Abende verbringen und dabei die Ruhe und das umgebene Grün geniessen.

Alle Zimmer, bis auf das Bad und die Küche sind mit hochwertigem Parkettboden versehen.

Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil runden dieses einzigartige Angebot ab!

 

Ausstattung

Highlights: + ca 20 m² Dachterrasse mit Süd-West Ausrichtung + hochwertiger Parkettboden + helle Räume + hochwertige Einbauküche mit Kochinsel + Bad mit Badewanne und separater Dusche + bodentiefe Fenster + Lage im Grünen + Isar fußläufig erreichbar + Einbauschrank im Schlafzimmer + Tiefgaragenstellplatz + Kellerabteil

Lagebeschreibung

Bogenhausen ist einer der vielfältigsten Stadtteile Münchens. Dazu gehören z.B. Alt-Bogenhausen, Oberföhring, Daglfing und Johanneskirchen.

Der Stadtteil bietet eine Fülle an Möglichkeiten, die Freizeit zu genießen. Möchte man dem Treiben der Stadt entgehen, lädt der Englische Garten mit seinen Bächen und Wiesen zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Der Englische Garten ist der größte Erholungsraum, den München zu bieten hat.

Neben der Isar, in der man baden kann, befindet sich auch der Feringasee. Dieser ist einer der größten Badeseen nahe München und liegt nur ca. 20 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Für die regnerischen Tage, bietet der Stadtteil dennoch Freizeitaktivitäten, wie zum Beispiel das größte Bowlingcenter Münchens „Dream – Bowl Palace“, welches sich in näherer Umgebung befindet. Hier kann man nicht nur Bowlen, sondern weitere Aktivitäten, wie zum Bespiel Minigolf oder Billiard spielen. Das Cosima Wellenbad, welches nur ca. 9 Minuten Radweg entfernt ist, bietet Ihnen eine kleine Wellnessoase direkt in der Nachbarschaft. Die neueste Wellentechnik sorgt für aufregende Erlebnisse wie im Meer.

Der zentrumsnahe Stadtbezirk ist verkehrstechnisch durch die schnelle Erreichbarkeit an die öffentlichen Verkehrsanbindungen gegeben. In direkter Umgebung der Wohnung, einige Gehminuten entfernt, befindet sich die Haltestelle „Muspillistraße“. Von dort aus verkehren mehrere Buslinien, wie die 188 und 189. Die Trambahnlinien verbinden Sie direkt mit der Innenstadt. Die nächste Tramhaltestelle (St. Emmeram) befindet sich mit dem Fahrrad nur 10 Minuten von der Wohnung entfernt. Hier fahren die Linien 27, 37 und die Buslinie 50.

Wer regelmäßig die Autobahn nutzen muss, hat einen Vorteil: Der nahe gelegene Mittlere Ring, sowie die Autobahnanschlüsse A99 und A9, tragen für eine sehr gute Verkehrsanbindung bei. Über diese erreichen Sie unter anderem den Flughafen München in ca. 25 Minuten. Die Autobahn A99 und A9 erreicht man in der Regel in nur ca. 8 Minuten.

Die Infrastruktur ist mit vielen Geschäften des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel Supermärkte, Bäckereien und Biomärkte, sowie Apotheken und Ärzten, sehr gut. Sie können fußläufig gut von der Wohnung aus erreicht werden. Ebenso finden Sie im Viertel einige Restaurants und Cafés. Schulen und Kindergärten befinden sich in näherer Umgebung.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
21.07.2023
Baujahr des Gebäudes:
2013
Energiebedarf:
61.50 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse:
B
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.7.2023. Endenergiebedarf beträgt 61.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist . Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.

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Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.

 
 

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