Objektbeschreibung
Das RÖTHIG & RÖTHIG Team freut sich, Ihnen diese großzügige 1-Zimmer-Wohnung im Hochparterre zum Kauf im Original RÖTHIG & RÖTHIG Bieterverfahren anbieten zu dürfen. Die Immobilie befindet sich in einer gut instandgehaltenen und ruhigen Wohnanlage aus dem Jahr 1969 im beliebten Stadtteil Bogenhausen.
Die Wohnung überzeugt besonders durch ihre lichtdurchfluteten Räumlichkeiten sowie durch die ideale Lage und Infrastruktur. Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich nur unweit der Wohnung entfernt. Die Wohnung ist nicht vermietet und kann daher direkt bezogen oder zu einem attraktiven Mietpreis vermietet werden. Die Wärmeversorgung erfolgt über den Fernwärmeanschluss.
Nach Betreten der Wohnung gelangen Sie direkt in den Eingangsbereich, der die weiteren Räumlichkeiten geschickt miteinander verbindet und ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet. Zusätzlich ist ein praktischer Abstellraum vorhanden.
Gegenüberliegend befindet sich das Badezimmer, das mit einer Dusche, einem WC, einem Waschbecken, einem Handtuchheizkörper sowie einer Lüftung ausgestattet ist. Ein Fenster in Richtung Küche macht es zu einem Tageslichtbad und die Deckenspots sorgen für eine angenehme Beleuchtung.
Das Herzstück der Wohnung, der gut geschnittene, ca. 24 m² große Wohn-/ Schlafbereich überzeugt durch seine lichtdurchflutete Atmosphäre. Die Deckenhöhe von ca. 2,50 m in Verbindung mit dem hochwertigen Stäbchenparkett sorgt für ein angenehmes Raumgefühl. Zugang zum Außenbereich der Wohnung ist vom Wohn-/ Essbereich gegeben.
Der ca. 10 m² große, überdachte Balkon ist nach Osten ausgerichtet und bietet einen herrlichen Ausblick ins Grüne. Der ideale Ort für ein entspanntes Frühstück im Freien oder gemütliche Feierabende mit der Familie und Freunden.
Die separate Küche verfügt über eine Einbauküche mit technischen Geräten. Platz für einen Frühstückstisch ist vorhanden und ein Fenster bringt Licht in der Raum und sorgt zeitgleich für die optimale Belüftung.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein zugehöriges Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum. Ein gemeinschaftlicher Waschraum mit mehreren Waschmaschinen und Trocknern sorgt für weiteren Komfort.
Ausstattung
Highlights:
- großzügige 1-Zimmer-Wohnung im Hochparterre
- ruhig gelegen in Bogenhausen
- gut instandgehaltenes Mehrfamilienhaus
- ca. 10 m² großer Ostbalkon
- Blick ins Grüne
- nicht vermietet
- seperate Küche
- Kellerabteil
- Tageslichtbad
- Stäbchenparkettboden
- lichtdurchfluteter Wohnbereich
- gute Verkehresanbindung
- Abstellraum
- hervorragende Infrastruktur
- gemeinschaftlicher Waschraum
Lagebeschreibung
Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung liegt direkt über dem Herzogpark im beliebten Stadtbezirk Bogenhausen im Nordosten von München und auf der rechten Seite der Isar. Hier finden Sie ruhiges, grünes Wohnen, weitläufige Wiesen und Grünflächen und die perfekte Infrastruktur.
Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt in der Nähe der Wohnung und sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Am Herkomerplatz finden Sie unter anderem den Supermarkt „Bio Volet“, die Metzgerei „Vinzenmurr“, einen Bäcker sowie eine Apotheke. Auch im weiteren Umkreis gibt es größere Supermarktketten wie „Rewe“ oder „Edeka“, die eine bequeme Versorgung im Alltag gewährleisten.
Wer die Ruhe in der Natur und am Wasser genießen möchte, dem bietet diese Wohnung viele Möglichkeiten. Die besondere Lage am Hochufer der nördlichen Isar mit den direkt zu dem Isarkanal führenden Spazierwegen lädt so manche Spontanausflügler in diesen Stadtteil ein. Auch das nahegelegene Stauwehr, bei dem der Isar der Mittlere-Isar-Kanal abgerungen wird, ist beliebter Verweilplatz; hier können Sie zu Fuß die Isar überqueren und in den Nordteil des Englischen Gartens gelangen. Das Erholungsgebiet ist in ca. 6 Minuten mit dem Fahrrad und fußläufig in kurzer Zeit zu erreichen. Trotz der ruhigen Lage bietet Bogenhausen einige beliebte Anlaufpunkte. So befinden sich beispielsweise das Museum Sammlung Götz und das Münchner Sommertheater in der Nähe. Beide sind in nur ca. 5 Minuten mit dem Auto von der Wohnung aus erreichbar. Der Stadtteil ist durch mehrere Buslinien, eine U-Bahn-Verbindungen und Straßenbahnlinien gut mit dem Münchner Zentrum verbunden. In wenigen Gehminuten gelangen Sie zur Bushaltestelle "Wahnfriedallee", wovon die Linienbusse 188 und 189 verkehren. Alle Linienbusse bringen Sie schnell und zuverlässig innerhalb von ca. 25 Minuten in die Münchner Innenstadt. Die nächstgelegene U-Bahnstation ist der „Arabellapark“ (U4), welche von der Wohnung aus ca. 15 Minuten zu Fuß entfernt ist.
Auch mit dem Auto profitieren Sie von der guten Verkehrsanbindung. In ca. 3 Minuten gelangen Sie zu den Mittleren Ring. Über den Mittleren Ring sind Sie an Ziele in München, sowie das überregionale Autobahnnetz bestens angebunden. In ca. 10 Minuten erreichen Sie weitere wichtige Verkehrsanbindungen, wie die A9, über die Sie in ca. 30 Minuten am Münchner Flughafen ist. Ebenfalls sind die Autobahnen A94 sowie die A99 ca. 10 bzw 15. Minuten von der Wohnung entfernt.
Grundrisspläne
Energieausweis
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.10.2027. Endenergiebedarf beträgt 138.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969. Die Energieeffizienzklasse ist E.
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer.
Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens: Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.
Wenn Sie diese großzügige 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Kellerabteil kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!
Sollte der Eigentümer Ihr Gebot für angemessen halten, würden wir das Objekt für Sie reservieren und den Notartermin vorbereiten. Wir empfehlen daher zeitnah Ihr Angebot abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit, um Ihren Angebotspreis zu kalkulieren. Auch erhalten Sie von uns alle notwendigen Unterlagen zur Immobilie.
Der Mindestgebotspreis für diese großzügige 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Kellerabteil liegt bei EUR 250.000,-
Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per E-Mail an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089/997 297 38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.
Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen.
Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an.
Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!
Interesse? Dann senden Sie uns Ihre Anfrage...
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.