Bogenhausen: 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Wintergarten, privater Grünfläche & TG-Stellplatz!

Wir freuen uns, Ihnen diese ruhig gelegene 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Wintergarten und vorgelagerter, privater Grünfläche in ruhiger Wohnlage im beliebten Münchner Stadtteil Bogenhausen im Original RÖTHIG & RÖTHIG Bieterverfahren anbieten zu dürfen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1985, in naturnaher Lage, umgeben von großzügigen Grünflächen und dennoch hervorragend an das städtische Leben angebunden.

Die Immobilie besticht durch ihren funktionalen Grundriss, großzügige Räume sowie durch das angenehme Wohnambiente und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet ein stimmiges Gesamtpaket aus Wohnkomfort und praktischer Aufteilung.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur, der den Zugang zum großzügigen Wohn- und Kochbereich eröffnet. Dieser ca. 30 m² große Bereich ist mit einem hochwertigen Parkettboden versehen und bildet das Herzstück der Wohnung. Der offene Grundriss schafft ein angenehmes Raumgefühl und verbindet Wohnen und Kochen harmonisch miteinander. Die funktional integrierte Einbauküche ist mit technischen Geräten versehen und verfügt über viel Stauraum.

Vom Wohnbereich aus besteht direkter Zugang zum angrenzenden Wintergarten in Westausrichtung, der den Wohnraum erweitert und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet – sei es als Essbereich, Arbeitsplatz oder entspannte Rückzugsmöglichkeit mit viel Tageslicht und Blick ins Grüne.

Ein besonderes Highlight ist zudem die blickgeschützte, von der Terrasse aus zugängliche, private Grünfläche mit ausreichend Platz für einen gemütlichen Sitzbereich. Der ideale Ort für entspannte Stunden im Freien.

Vom Wohnbereich aus gelangt man in einen weiteren Flur mit zusätzlichem Stauraum, der den hinteren Teil der Wohnung mit den weiteren Räumlichkeiten geschickt separiert.

Linker Hand befindet sich das Tageslichtbad, das mit blauen Mosaikfliesen an Wand und Boden ausgestattet ist und über ein WC, ein Waschbecken sowie über eine Dusche verfügt. Zusätzlich sorgt das Fenster für eine angenehme und praktische Belüftung des Badezimmers.

Das ca. 15 m² große, ruhig gelegene Schlafzimmer vereint Gemütlichkeit mit einem optimalen rechteckigen Schnitt. Die besten Vorraussetzungen um Ihre persönliche Wohlfühloase zu schaffen!

Abgerundet wird dieses überaus attraktive Angebot durch einen abschließbaren Tiefgarageneinzelstellplatz sowie durch ein geräumiges Kellerabteil mit weiterem Stauraum. Zusätzlich befindet sich im Haus ein gepflegter, gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Fahrradraum. Zur Abdunklung der Wohnung sind außerdem Außenrollläden an den Fenstern angebracht.

Im Osten Münchens präsentiert sich diese Wohnung im hervorragend angebundenen und gefragten Stadtteil Bogenhausen. Eine urbane Lage mit kurzen Wegen und guter Infrastruktur ist hier vorzufinden. Der Stadtteil punktet mit gemütlichen Ecken zum Wohnen, traditionsreichen Geschäften, guten Restaurants, gemütlichen Biergärten und vielen Grünflächen.

Besonders hervorzuheben ist das vielfältige Freizeit- und Erholungsangebot im erweiterten Umfeld. Der nahegelegene Zamilapark bietet Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Entspannung im Grünen. Ergänzend sorgen Einrichtungen wie die Trabrennbahn München-Daglfing sowie verschiedene Sportanlagen, darunter der „SC Bogenhausen“ und der „SV Zamdorf“, für ein breites sportliches Angebot im näheren Umfeld. Auch der Golfplatz München-Riem ergänzt das hochwertige Freizeitportfolio der Umgebung.

Für die alltägliche Versorgung ist ebenfalls bestens gesorgt. Supermärkte, Drogeriemärkte, Apotheken, Arztpraxen sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld und sind schnell erreichbar. Mehrere Restaurants, Cafés und Bäckereien befinden sich ebenfalls in der Umgebung und vervollständigen das Angebot.

Die Mikrolage verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Bushaltestelle "Zamdorf Siedlung" liegt nur ca. 200 m entfernt. Hier verkehrt die Buslinie 190, welche Sie bequem zum Verkehrsknotenpunkt Ostbahnhof transportiert. Ergänzend stehen weitere Busverbindungen zur Verfügung, die eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden U- und S-Bahn-Stationen sowie der angrenzenden Stadtteile gewährleisten.

Auch mit dem Auto ist die Lage hervorragend angebunden. Über die nahegelegene Autobahn A94 besteht eine direkte und schnelle Verbindung in Richtung Innenstadt sowie an das überregionale Autobahnnetz. Zusätzlich ist der Mittlere Ring in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglicht eine effiziente Verteilung in alle Münchner Stadtteile sowie eine optimale Anbindung an die Autobahnen A8, A9 und A99.