80803 München

Bestlage Schwabing - unweit vom Luitpoldpark! Gemütliche 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Parkettboden.

vermietet
Objekt-Nr.:
MR-3096
Wohnfläche:
ca. 56 m2
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Baujahr:
1929
Einbauküche:
ja
 
 
 

Objektbeschreibung

Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus von 1929 in Bestlage von Schwabing. Schon das Treppenhaus ist repräsentativ und besitzt viel Charme.

Nach Betreten der Wohnungstür steht man im geräumigen Flur, welcher alle Räume zugänglich macht. Der Boden ist mit einem Dielenparkett ausgestattet und die angenehme Deckenhöhe von ca. 2,60 m, welche sich über die gesamte Wohnung zieht, bietet den absoluten Altbaucharme. Genügend Platz für eine Garderobe ist vorhanden.

Rechter Hand der Diele liegt das helle und freundliche Badezimmer. Dieses ist mit einem nicht einsehbaren Fenster und einer Duschwanne sowie hellen Wandfliesen ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss und ein Handtuchheizkörper sind vorhanden.

Angrenzend zum Bad liegt das Schlafzimmer. Dieses bietet durch seinen idealen rechteckigen Schnitt genügend Platz für ein großes Bett sowie für einen Kleiderschrank. Der Boden ist mit hochwertigem Fischgrätparkett versehen.

Links vom Flur liegt die großzügige Küche. Diese ist durch ein großes Fenster hell und freundlich. Eine Einbauküche mit viel Stauraum ist hier verbaut. Ein Ofen mit Herd sowie ein Kühlschrank mit Gefrierfach stehen Ihnen zur Verfügung. Aufgrund der Größe der Küche könnte ein kleiner Essbereich gut integriert werden.

Ebenfalls auf der linken Seite angesiedelt liegt das Herzstück der Wohnung - der Wohn-/Essbereich. Dieser ist durch zwei Fenster lichtdurchflutet und einladend. Auch hier ist ein hochwertiges Fischgrätparkett verlegt. Genügend Platz für eine gemütliche Sofalounge sowie für einen Esstisch ist problemlos vorhanden.

Ein dazugehöriges Kellerabteil runden dieses seltene Angebot ab.

 

Ausstattung

Highlights:

  • Einbauküche mit viel Stauraum
  • Altbau von 1929
  • gute Verkehrsanbindung
  • Nähe zum Luitpoldpark
  • angenehme Deckenhöhe von 2,60 m
  • Parkettboden in allen Wohnräumen
  • großzügiges Wohnzimmer
  • Tageslichtbad mit Handtuchheizkörper
  • dazugehöriges Kellerabteil
  • uvm.

Lagebeschreibung

Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im schönen und zentralen Stadtteil Schwabing. Es ist eines der beliebtesten Wohn- und Ausgehviertel der Stadt München.

Der Freizeitwert des Viertels ist hoch. Möchte man dem Treiben der Stadt entkommen, lädt zum Beispiel der Luitpoldpark mit seinen Grünflächen im Winter sowie im Sommer zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Dieser ist von der Wohnung aus fußläufig entfernt. Auch der berühmte Englische Garten, ist mit dem Fahrrad sowie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Durch seine Wiesen, Bäche und Biergärten ist hier Erholung pur angesagt. Des Weiteren liegt der Olympiapark mit dem Olympiasee nur wenige Fahrradminuten entfernt. Dieser bietet sich zusammen mit dem „Sealife“, welches sich ebenfalls im Olympiapark befindet hervorragend als Ausflugsziel für die ganze Familie. Dort hat man die Möglichkeit eine Vielzahl an Meereswesen in Aktion zu erleben. Außerdem sind Museen, Schwimmbäder und Fitnessstudios in naher Umgebung vorhanden. Beispielsweise die Freibäder „Ungererbad“ und "Bad Georgenschwaige" sowie die Hallenbäder „Nordbad“ und "Olympia-Schwimmhalle" erreicht man in wenigen Fahrradminuten.

Wie von Schwabing in dieser zentralen Lage nicht anders zu erwarten, sind gleichfalls zahlreiche Restaurants und Cafés zu Fuß zu erreichen, beginnend von der Kneipe und dem Café um die Ecke bis zum legendären Sternerestaurant “Tantris“.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Drogerien, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind in unter 3 Minuten fußläufig erreichbar. Außerdem sind ein Getränkemarkt sowie ein Basic-Bio-Supermarkt in naher Umgebung vorhanden.

Die Ludwig-Maximilians-Universität München und die TU-München sind mit dem Fahrrad sowie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreicht.

An das öffentliche Verkehrsnetz ist die Wohnung ebenfalls gut angebunden. Die nächste U-Bahn-Station "Münchner Freiheit" befindet sich in Sichtweite. Hier verkehrt die U-Bahn-Linie U3, welche Sie in einer Station zur "Münchner Freiheit" und in lediglich 5 Stationen zum Marienplatz befördert. Auch die U-Bahn-Station "Scheidplatz ist von der Wohnung aus gut erreichbar. Hier fahren die U-Bahn-Linien U2 und U3 und die Buslinien 140, 141, 142 und 144. Diese erreicht man fußläufig in ca. 5 Minuten. Außerdem fahren an dieser Haltestelle die Trambahn-Linien 12 und 28. Diese halten ebenfalls an der nur 2 Gehminuten entfernten Straßenbahnhaltestelle „Karl-Theodor-Straße“.

Auf den Mittleren Ring gelangt man in ca. 5 Minuten. Von diesem erschließen sich alle Autobahnen. In ca. 25 Minuten gelangt man über die Autobahn A9 zum Münchner Flughafen.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
28.10.2029
Baujahr des Gebäudes:
1929
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
167.90 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse:
F
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.10.2029. Endenergiebedarf beträgt 167.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1929.

Immobilie ist bereits erfolgreich vermietet

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