80796 München

Bestlage Schwabing! 3-Zimmer Dachgeschoss-Altbauwohnung mit Balkon u. Wohnküche zum ruhigen Innenhof.

Objekt-Nr.:
TP-3254
Kaufpreis:
800.000 €
Hausgeld:
284 €
Wohnfläche:
ca. 87 m2
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Baujahr:
1932
Anz. Etagen:
4
Etage:
4. OG
Einbauküche:
ja
Provision:
siehe sonstige Angaben
 
 
 

Objektbeschreibung

Wir freuen uns Ihnen diese hochwertige, vermietete 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung in Schwabing zum Kauf im Bieterverfahren anbieten zu dürfen. Die hervorragende Lage, verbunden mit einer sehr guten Infrastruktur machen diese Immobilie zu einer gesuchten Besonderheit.

Diese großzügige und einladende Wohnung ist aktuell vermietet und befindet sich im vierten und obersten Geschoss eines äußerst gepflegten Altbau-Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1932 errichtet wurde. Dieses Schmuckstück erreichen Sie über das helle Treppenhaus, welches mit einem rustikalen Holzboden ausgestattet ist.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie direkt vom geräumigen Eingangsbereich empfangen. Dieser verschafft nicht nur Zugang zu allen Räumen der Wohnung, sondern bietet auch ausreichend Platz für eine Garderobe und beispielsweise ein Sideboard. Moderne Deckenspots lassen diesen Raum besonders angenehm und freundlich wirken.

Auf der linken Seite des Flurs liegt das erste der beiden Schlafzimmer. Der durchdachte Grundriss bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, wie zum Beispiel als Kinder-, Schlaf- oder Arbeitszimmer. Der Raum ist mit einem großen Fenster ausgestattet und präsentiert sich daher stets lichtdurchflutet.

Direkt daneben befindet sich ein weiteres, fast identisch großes Zimmer. Aktuell wird dieses als Wohnzimmer genutzt, bietet sich alternativ aber auch als zweites Schlafzimmer an. Der Raum verfügt über eine Dachgaube mit Fenster und wird dadurch mit viel Tageslicht versorgt.

Angrenzend an das zweite Schlafzimmer finden Sie das Badezimmer, das mit einem Waschbecken und einer Badewanne mit Glaswand ausgestattet ist. Das separate, moderne Gäste-WC mit Fenster befindet sich neben der Küche. In beiden Räumen wurden weiße Fliesen verlegt.

Gegenüber der Eingangstür befindet sich ein weiterer großer Raum, welcher zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Dieser wird aktuell als Elternschlafzimmer genutzt, bietet sich jedoch aufgrund der Größe auch hervorragend als gemütliches Wohnzimmer an. Die Dachgaube mit Fenster lässt diesen Raum besonders hell und freundlich wirken.

Ein weiteres Highlight grenzt direkt an – ein großer Abstellraum, der als begehbare Ankleide genutzt werden kann. Dieses Zimmer bietet ausreichend Platz, um Ihre Kleidung und Schuhe geschickt zu verstecken und Ordnung in der Wohnung zu bewahren. Alternativ kann auch eine zusätzliche Abstellkammer für Vorräte und Putzutensilien oder aufgrund der Größe ein kleines Arbeitszimmer eingerichtet werden.

Am rechten Ende des Flurs befindet sich die große, helle Wohnküche. Diese verfügt über eine Einbauküche mit neuwertigen Elektrogeräten und über einen Waschmaschinenanschluss. Dank des großzügigen Schnittes lässt sich außerdem ein Esstisch gut integrieren. Eine zusätzliche Speisekammer bietet genügend Stauraum für all Ihre Lebensmittelvorräte sowie Küchengeräte. Die große Fensterfront versorgt diesen Raum mit viel Tageslicht. Außerdem bietet die Küche den direkten Zugang zum idyllischen Süd-Balkon, welcher zu gemütlichen Abenden mit Freunden oder der Familie einlädt.

Alle Wohnräume sind mit einem hochwertigen Fischgrätparkett ausgestattet. Die Küche und der Flur verfügen über einen Dielenboden. Komplettiert wird das Angebot durch ein Speicherabteil, welches sich direkt neben der Wohnungseingangstür befindet.

 

Ausstattung

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:

  • hervorragende Lage
  • sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
  • charmantes Treppenhaus
  • hochwertiger Dielenboden
  • hochwertiges Fischgrätparkett
  • durchdachter altbautypischer Grundriss
  • Dachgauben mit Fenstern
  • Badezimmer mit Badewanne
  • separates WC
  • große Küche mit Speisekammer
  • Waschmaschinenanschluss in der Küche
  • Ankleidezimmer oder Abstellraum
  • idyllischer Südbalkon
  • großes Speicherabteil neben der Wohnung
  • uvm.

Lagebeschreibung

Diese wunderschöne 3-Zimmer-Dachgeschoss-Altbauwohnung befindet sich im begehrten Münchner Stadtteil Schwabing und ist somit sehr zentral gelegen. Durch seine vielfältigen Ecken zählt es zu einem der beliebtesten Wohn- und Ausgehvierteln der Stadt.

Schwabing legt eine Vielzahl an Möglichkeiten dar, die Freizeit zu genießen und Erholung zu finden. In direkter Umgebung der Wohnung laden eine Fülle an Cafés, Bars und Restaurants zu gemütlichen Abenden mit Freunden oder der Familie ein. Möchten Sie dem Treiben der Stadt entkommen, bieten verschiedene Naherholungsgebiete wie der Luitpoldpark oder der Olympiapark eine gute Gelegenheit für ausgelassene Spaziergänge. Durch die vielen Attraktionen, wie dem Fernsehturm oder dem Olympiasee sind zahlreiche Möglichkeiten für Kultur und Freizeit geboten. Auch Auto-Fans profitieren von der herausragenden Lage der Wohnung, denn das BMW-Museum und die BMW-Welt liegen nur wenige Minuten entfernt. Abgerundet wird dieser hohe Freizeitwert durch verschiedene Sport- und gemeinnützige Vereine.

In Schwabing sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarere Nähe vorzufinden. Der Drogeriemarkt „DM“, die Supermärkte „Norma“ und „Rewe“, die Bäckerei „Wimmer", die Familien geführte Metzgerei „Schämann“ und die „Herzog-Apotheke" sowie zahlreiche fachkundige Ärzte sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Außerdem sind ein „Basic“ Bio-Supermarkt und das „kbo-Isar-Amper Klinikum“ in der Nähe ansässig.

Ebenfalls ziehen Ihre Kinder einen großen Vorteil aus der zentralen Lage und der hervorragenden Infrastruktur. Neben städtischen Kindergärten befinden sich das „Kinderhaus St. Markus“, der „DOMUS e.V. Kindergarten Therese-Studer-Straße“ und das „ich & du Kinderhaus“ unweit von der Wohnung entfernt. Die „Grundschule am Bayernplatz“, die „Städtische Hermann-Frieb-Realschule“ und das „Sophie-Scholl-Gymnasium“ sind für Ihre Kinder in kürzester Zeit zu erreichen. Zur Ludwig-Maximilians-Universität München und zur Technischen Universität München gelangen Sie mit dem Fahrrad in ca. 5-7 Minuten.

Die Wohnung hat eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die nächst gelegene U-Bahn-Station „Hohenzollernplatz" befindet sich nur wenige hundert Meter entfernt. Hier verkehren die U-Bahn-Linien U2 und U8, die Sie in vier Stationen zum Hauptbahnhof und in lediglich ca. 6 Minuten zum „Sendlinger Tor" befördern. Von dort ist der Marienplatz nur noch eine Station entfernt. Somit sind Sie auch mit der Innenstadt bestens vernetzt. Die Straßenbahnhaltestelle „Herzogstraße“ liegt in Sichtweite der Wohnung. Hier fahren die Linien 27 und N27. Darüber hinaus befindet sich der Verkehrsknotenpunkt „Nordbad“ nur 5 Gehminuten entfernt. An diesem verkehren verschiedenen Bus- und Straßenbahnlinien und binden die Wohnung ebenfalls an die Innenstadt und an andere Stadtteile an.

Der nur wenige Minuten entfernt gelegene Mittlere Ring bietet Anschluss an alle Autobahnen, sowie die anderen Bezirke der bayrischen Landeshauptstadt. Somit sind sie bestens mit regionalen sowie überregionalen Zielen verbunden. Über die nahe gelegene Autobahn A9 erreichen Sie den Flughafen München in nur ca. 25 Minuten.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
15.11.2032
Baujahr des Gebäudes:
1926
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
216.20 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse:
G
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.11.2032. Endenergiebedarf beträgt 216.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1926.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer.

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie diese schöne 3-Zimmer-Wohnung inkl. Speicherabteil kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Sollte der Eigentümer eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, das Gebotsverfahren abzuschließen. Wir empfehlen daher zeitnah Angebote abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit, um dann Ihren Angebotspreis zu kalkulieren.

Der Mindestgebotspreis für diese schöne 3-Zimmer-Wohnung inkl. Speicherabteil liegt bei € 800.000,-

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per E-Mail an office@roethig-immobilien.de, per Fax an 089/997297-38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.

Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen.

Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an.

Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Interesse? Dann senden Sie uns Ihre Anfrage...

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.

 
 

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