80335 München

Bestlage Maxvorstadt! Loftartige 2-Zimmer-Wohnung mit Süd/Ost-Terrasse im grünen Magnolienhof.

vermietet
Objekt-Nr.:
MR-3168
Wohnfläche:
ca. 63 m2
Nutzfläche:
ca. 71 m2
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
1
Baujahr:
2002
Etage:
EG
Lift:
ja
 
 
 

Objektbeschreibung

Wir freuen uns Ihnen diese loftartige und helle 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Süd/Ost-Terrasse in Bestlage der Maxvorstadt vorstellen zu dürfen. Gelegen im Erdgeschoss eines 2002 erbauten Mehrfamilienhauses im St. Benno-Viertel. Ein Highlight dieser Wohnung ist die Ausrichtung zum ruhigen, begrünten und mit wunderschönen Magnolien bepflanzten Innenhof. Daher auch der Name „Magnolienhof". Die Wohnung wird unmöbliert vermietet.

Nach Betreten der loftartigen Immobilie befindet man sich direkt im großzügigen Eingangsbereich, welcher problemlos die Möglichkeit bietet eine Kommode oder ein Sideboard sowie eine Garderobe zu platzieren. Der hochwertige Eichenparkettboden, welcher in allen Wohnräumen verlegt ist, versprüht bereits im Eingangsbereich seinen Charme.

Gegenüber der Eingangstüre befindet sich das frisch renovierte und moderne Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss. Dieses ist mit einer großen Regendusche mit Glaswand und einem neuen Waschbecken mit Unterschrank ausgestattet. Ein Handtuchheizkörper sowie hochwertigen Armaturen von Hansgrohe ergänzen die Ausstattung. Zusätzlich verfügt das Badezimmer über eine Belüftungsanlage, einen schönen Spiegelschrank sowie über einen beleuchteten Spiegel. Das Badezimmer ist an den Wänden deckenhoch gefliest - am Boden sind Kacheln in Marmoroptik verlegt.

Das Entreé geht direkt über in den weitläufigen Wohn- und Essbereich mit angebundener, offener Küche. Dieser erschafft aufgrund der imposanten Deckenhöhe ein angenehmes Raumgefühl. Das loftartige Raumkonzept bietet genügend Platz für einen großen Esstisch mit Stühlen, eine Couch sowie z.B. eine Wohnwand. Durch die große und bodentiefe Fensterfront, über welche man Zutritt zur ruhig gelegenen Terrasse hat, wirkt dieser Raum hell und freundlich.

Der offene Küchenbereich ist mit einer weißen Einbauküche mit viel Stauraum und inklusive allen technischen Geräten von Bosch wie einem Ceranfeld, einer Dunstabzugshaube, einem Kühlschrank, einer Spülmaschine und einem Backofen ausgestattet. Im Bereich des Ceranfeldes wurde die Küchenzeile sowie die Wand mit einer hochwertigen Marmorplatte ausgestattet. Ein großes Fenster sorgt für die optimale Frischluftversorgung und für ausreichend Tageslicht.

Die großzügige und teilweise überdachte Terrasse ist nach Süd/Osten ausgerichtet und lädt zu gemütlichen Abenden mit Freunden oder der Familie ein. Außerdem ist sie durch ihre Lage zum idyllischen Magnolienhof ruhig gelegen und bietet genügend Platz für Bepflanzung und eine gemütliche Sitzecke. Bereits angebrachte Lampen sowie ein Stromanschluss machen den Außenbereich auch in den Abendstunden gut nutzbar. Zusätzlich ist noch ein Wasseranschluss angebracht.

An den Wohn- und Essbereich grenzt das elegante Schlafzimmer an, welches durch zwei raumhohe Zugänge mit Schiebetüren erreichbar ist. Dieser Raum wird ebenfalls durch eine bodentiefe Fensterfront erhellt und bietet direkten Zugang zur ruhig gelegenen Terrasse. Durch den idealen Grundriss bietet das Schlafzimmer zahlreiche Möglichkeiten zur Einrichtung.

Alle Fenster der Wohnung können durch elektrisch bedienbare Rollläden komplett abgedunkelt werden. Zudem ist die Wohnung mit einer Videogegensprechanlage ausgestattet.

Ein großes Kellerabteil mit Stromanschluss und Lichtquelle sowie ein in der Warmmiete bereits enthaltener, ebenerdiger Triplex-Parker runden dieses seltene Angebot ab!

 

Ausstattung

HIGHLIGHTS im Überblick:

  • ruhige Innenstadtlage in der Maxvorstadt
  • große Süd/Ost-Terrasse
  • loftartiger Wohn- und Essbereich
  • lichtdurchflutet dank bodentiefer Fensterfronten
  • neu verlegter, hochwertiger Eichenparkettboden
  • imposante Deckenhöhe
  • begrünter, mit Magnolienbäumen bepflanzter Innenhof
  • durchdachter, großzügiger Grundriss
  • Einbauküche mit elektrischen Geräten von Bosch
  • neu renoviertes, modernes Bad mit Regendusche und Waschmaschinenanschluss
  • großzügiges Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss
  • ebenerdiger Triplexparker
  • Videogegensprechanlage
  • uvm.

Lagebeschreibung

Die Maxvorstadt gehört zweifellos zu den beliebtesten Lagen in der Landeshauptstadt München. Es ist ein vielfältiger, weltoffener und lebendiger Stadtteil - dieses Lebensgefühl ist an jeder Ecke zu spüren.

Die Maxvorstadt ist architektonisch und kulturell eines der lebenswertesten Stadtviertel Münchens. Das Ensemble Königsplatz, die Pinakotheken und das Siegestor gehören zu den baulichen Highlights der Stadt. Heute ist die Maxvorstadt Studenten-, Akademiker- und Künstlerviertel mit einer gesunden Mischung aus jüngeren und älteren Menschen.

Die Wohnung befindet sich im sogenannten St. Benno-Viertel, dass in unmittelbarer Nähe zu dem historisch bedeutsamen Ferdinand-Miller-Platz mit der schönen im romanischen Stil gehaltenen St.-Benno-Kirche liegt. Dort findet jeden Dienstag ein idyllischer Wochenmarkt statt.

Neben Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnung trendige Restaurants, wie z.B. die seit Jahrzehnten bei Jung und Alt beliebte Osteria und Tapasbar „Baal“. Des Weiteren liegen in direkter Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Apotheken und Banken. Insbesondere in der fußläufig erreichbaren Nymphenburgerstraße können Sie eine große Auswahl an Restaurants, Biergärten, Kinos und trendigen Geschäften (z.B. Bioläden und Weinhandel) aller Art genießen.

Gefragte Arbeitgeber wie z.B. das Google-Entwicklungszentrum, die neu entstehende Apple-Zentrale, das Herzzentrum München, die Hochschule für angewandte Wissenschaft, die beiden Münchner Universitäten, diverse Forschungs- und Kultureinrichtungen sowie große Anwaltskanzleien befinden sich in der Nähe der angebotenen Wohnung und garantieren für die Wertbeständigkeit dieser Investition.

Es gibt viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Hervorzuheben ist die Nähe zum klassizistischen Königsplatz, auf dem im Sommer Open-Air-Events wie Konzerte oder Filmabende stattfinden. Das Nordbad oder der Odeonsplatz sind mit dem Fahrrad schnell zu erreichen. Zudem lädt der beliebte Maßmannpark, der 2009 neu gestaltet wurde und nur wenige Gehminuten entfernt liegt, zu einem gemütlichen Spaziergang im Grünen ein.

Als Kulturliebhaber können Sie die in der Nähe gelegenen, bedeutendsten Museen und Sammlungen der Stadt München erkunden - wie z.B. die Alte- und Neue Pinakothek, die Pinakothek der Moderne, das Lenbachhaus sowie das Museum Brandhorst. All diese Sehenswürdigkeiten sind mit Fahrrad oder fußläufig gut zu erreichen. Der Englische Garten oder auch die Parkanlagen des Schlosses Nymphenburg befinden sich in der näheren Umgebung und laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten bei Sonnenschein ein.

Die Wohnung verfügt über eine sehr gute Anbindung an das Münchner Verkehrsnetz. Die nächstgelegene U-Bahn-Station „Stiglmaierplatz" (U-Bahn Linien U1 und U7) sowie die Straßenbahn-Haltestelle in der „Dachauerstraße“ (S-Bahn Linien 12,20,21,27,29 und N20) befinden sich nur ca. 8 Gehminuten entfernt.

Obwohl Sie problemlos alles mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß erledigen können, sind Sie auch mit dem Auto gut angebunden. Sie erreichen über die A9 in ca. 40 Minuten den Münchner Flughafen und über die A95 in ca. 30 Minuten den Starnberger See.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
04.10.2028
Baujahr des Gebäudes:
2002
Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
Energieverbrauchkennwert:
71.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
B
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.10.2028. Endenergieverbrauch beträgt 71.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002. Die Energieeffizienzklasse ist B.

Immobilie ist bereits erfolgreich vermietet

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