Bestlage in Obermenzing am idyllischen Nymphenburger Kanal - Familienfreundliche 5-Zimmerwohnung mit Balkon und Loggia in der renommierten Villenkolonie I

Die begehrte Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Nymphenburger Kanal, kombiniert mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur, verleiht dieser Immobilie einen außergewöhnlichen Wohnwert.

In absolut ruhiger, familienfreundlicher und grüner Lage präsentieren wir Ihnen eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung in Obermenzing mit wunderschönem Grundriss, Südbalkon, überdachter Loggia, Kellerraum und einen Tiefgarageneinzelstellplatz, die exklusiv im RÖTHIG & RÖTHIG Bieterverfahren angeboten wird.

Die charmante Wohnadresse befindet sich in der renommierten Villenkolonie I (August Exter) – einer traditionsreichen Gartenstadt im Münchner Westen, die durch viel Grün und architektonischen Charakter besticht.

Geprägt wird das historische Viertel von denkmalgeschützten Villen, großzügigen Grundstücken und eindrucksvollem alten Baumbestand.

Das Viertel hat seinen zeitlosen Charme bis heute bewahrt und verbindet ihn auf harmonische Weise mit der urbanen Lebendigkeit Pasings. Eine moderne Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breites Kultur- und Freizeitangebot prägen die hohe Lebensqualität dieser Lage. Im nahegelegenen Pasinger Zentrum stehen zudem sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Reichweite zur Verfügung. Der Pasinger Bahnhof mit S-Bahn-, Regional- und Fernverkehrsanschluss ist in etwa zwölf Gehminuten erreichbar und ermöglicht über die S-Bahn-Stammstrecke eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt in rund 15 Minuten.

Umgeben vom historischen Grünzug entlang des Nymphenburger Kanals genießen Sie hier eine außergewöhnliche Lage mit einer erholsamen Umgebung mit Spazier- und Radwegen unmittelbar vor der Haustür.

Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung sind die einander gegenüberliegenden Außenbereiche. Sie verleihen dem Wohn- und Essbereich eine freundliche, natürliche Belichtung und unterstreichen dessen Offenheit sowie großzügige Raumwirkung.

Der nach Süden ausgerichtete Balkon ergänzt das Wohnambiente ideal und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre sowie eine schöne Aussicht in das umliegende Grün und auf die gepflegte Nachbarschaft von Obermenzing.

Die überdachte Loggia mit Ausrichtung zum Nymphenburger Kanal bildet einen geschützten Rückzugsort und eröffnet eine reizvolle Perspektive entlang des begrünten Ufers.

Ihr neues Zuhause befindet sich im ersten Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich fünf Parteien und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre sowie eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre.

Die Eigentümergemeinschaft legt großen Wert auf eine kontinuierliche Instandhaltung. Bereits das Treppenhaus sowie das Gemeinschaftseigentum vermitteln einen gepflegten und einladenden Eindruck. Zudem wird die gesamte Anlage von einem zuverlässigen Hausmeisterdienst betreut.

Die Wohnung erstreckt sich über ca. 130 m² Wohnfläche und überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen, hellen Wohnbereichen und einer hochwertigen Ausstattung. Die Süd-/Westausrichtung der Wohnung sorgt für ideale Lichtverhältnisse. In Verbindung mit der ruhigen, naturnahen Lage, dem gepflegten Umfeld sowie der begehrten Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur entsteht ein Zuhause, das sowohl Familien als auch anspruchsvolle Paare anspricht und beste Voraussetzungen für eine langfristig hohe Wohnqualität bietet.

Nach dem Betreten der Wohnung werden Sie von einem Eingangsbereich empfangen, der Platz für eine stilvolle Garderobe bietet. Die gesamte Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss, der viel Flexibilität erlaubt. Der frisch geschliffene Ahorn-Echtholzparkettboden im Wohn- und Essbereich sorgt für eine warme und einladende Wohnatmosphäre. Rechterhand des Eingangsbereichs befindet sich das Gäste-WC, das mit grauen Bodenfliesen zeitlos gestaltet ist.

Der offen gestaltete Essbereich schließt sich dem Eingangsbereich harmonisch an und die Belichtung von zwei Seiten sorgt für ideale Lichtverhältnisse. Die helle, angenehme Atmosphäre bietet den perfekten Rahmen für einen großzügigen Esstisch, der einen einladenden Mittelpunkt für gesellige Abende mit Familie und Freunden schafft.

Eine großzügige Fensterfront eröffnet den direkten Zugang zur überdachten Loggia. Von hier aus genießen Sie den Blick auf den Nymphenburger Kanal – ein privater Rückzugsort, um den Tag entspannt mit einer Tasse Kaffee zu beginnen oder laue Sommerabende in ruhiger Atmosphäre ausklingen zu lassen.

Das Esszimmer grenzt unmittelbar an die Küche an und bietet kurze Wege sowie eine angenehme Verbindung zwischen Kochen und gemeinschaftlichem Beisammensein. Die Einbauküche fügt sich mit ihren zeitlosen weißen Fronten und der weißen Arbeitsfläche harmonisch in das Gesamtbild ein. Sie ist mit einer Kühl-Gefrierkombination, einem Kochfeld und Backofen, einer Dunstabzugshaube sowie einer Geschirrspülmaschine ausgestattet.

Gegenüber des Esszimmers betreten Sie durch einen Raumteiler mit verglasten Elementen und einer Tür das Herzstück der Wohnung – den großzügigen Wohnbereich mit Blick ins Grüne und die gepflegte, nachbarschaftliche Umgebung.

Mit einer raumbreiten Fensterfront wird der Raum mit viel Tageslicht durchflutet und schafft eine helle, offene Atmosphäre mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten für individuelles Wohnen. Der großzügige, nach Süden und gartenseitig ausgerichtete Balkon erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise und bietet einen herrlichen Blick.

Ob zum Lesen, Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien – hier genießen Sie absolute Ruhe und Erholung inmitten eines grünen Wohnviertels.

Ein weiteres, vielseitig nutzbares Zimmer schließt sich linkerhand an. Aufgrund der angenehmen Lichtverhältnisse eignet sich dieser Raum ideal als Home-Office. Mit seinem beruhigenden Ausblick ins Grüne und die Häuser der Umgebung bietet dieser eine perfekte Atmosphäre für konzentriertes Arbeiten oder kreative Impulse.

Das großzügige Elternschlafzimmer bildet einen privaten Rückzugsort innerhalb der Wohnung. Die weitläufige Raumgestaltung bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie zusätzliche Möblierung und vermittelt ein angenehmes Gefühl von Offenheit und Komfort.

In dieser Räumlichkeit wurde kürzlich neues Mosaikparkett verlegt, das aktuell ein „Comeback“ erfährt und auch in den weiteren Schlafräumen sowie im Arbeitszimmer zu finden ist.

Eine separate Ankleide ermöglicht zusätzlichen Stauraum und Ordnung, gleichzeitig betont Sie die besondere Großzügigkeit des Schlafbereichs. Große Fenster in den Räumen sorgen für ein behagliches Ambiente mit einer naturnahen, ruhigen Lichtstimmung.

Das angrenzende Badezimmer besticht durch seine Vielseitigkeit: Als Bad en Suite direkt an den Schlafbereich angeschlossen, verfügt es über Badewanne, separate Dusche und zwei Einzelwaschbecken – ideal für einen komfortablen Familienalltag.

Besonders durchdacht gestaltet sich die Zugänglichkeit des Badezimmers, das sowohl direkt vom Schlafzimmer als auch über den zweiten Flur der Wohnung erreichbar ist und damit Privatsphäre mit funktionaler Flexibilität verbindet.

Vom Badezimmer aus gelangen Sie in einen Flur, der zwei weitere Schlaf- bzw. Kinderzimmer sowie den Essbereich harmonisch miteinander verbindet. Beide Zimmer überzeugen durch ihren durchdachten Grundriss und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der Blick aus den Fenstern führt in das Grün des alten Baumbestands und sorgt für eine sanfte, angenehme Atmosphäre.

Ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder ruhiger Arbeitsbereich - hier lassen sich Ihre individuellen Wohnkonzepte flexibel umsetzen. Eines der Zimmer ist zudem mit einem Waschbecken ausgestattet und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Abgerundet wird dieses attraktive Gesamtangebot durch einen Tiefgarageneinzelstellplatz sowie einen großzügigen, eigenen Kellerraum mit Fenstern und reichlich Stauraum.

Wir freuen uns sehr, Ihnen dieses Schmuckstück im Rahmen einer persönlichen Besichtigung präsentieren zu dürfen.

Inmitten des begehrten Münchner Stadtteils Obermenzing, einer der grünsten und zugleich traditionsreichsten Wohnlagen im Westen der Stadt, liegt diese charmante Wohnadresse. Sie befindet sich in der renommierten Villenkolonie Pasing I (August Exter) – einer historisch gewachsenen Gartenstadt, die bis heute durch ihren unverwechselbaren Charakter besticht. Die idyllische, verkehrsberuhigte Straße verläuft parallel zum Nymphenburger Kanal und bietet bereits direkt vor der Haustür Raum für entspannte Spaziergänge.

Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von denkmalgeschützten Jugendstilvillen, großzügigen Grundstücken und alten Baumbeständen, der dem Viertel seinen typischen Gartenstadt-Charme verleiht. Als einstiges Refugium der Münchner Bohème hat sich die Siedlung ihren zeitlosen Glanz sowie ihren künstlerischen Anspruch bewahrt. Gleichzeitig verbindet sich dieser historische Charakter heute harmonisch mit der urbanen Dynamik Pasings, das sich mit moderner Infrastruktur, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einem lebendigen Kultur- und Gastronomieangebot als attraktiver Stadtteil Münchens etabliert.

Die besondere Kombination aus der ruhigen Kanallage mit der idyllisch gelegenen Blutenburg, den umliegenden Grünflächen und der exklusiven Nachbarschaft schafft eine gemütliche Wohnqualität – wie sie in München nur an wenigen Orten zu finden ist.

Nur wenige Minuten entfernt laden die malerischen Wege entlang der Würm zu entspannten Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein. Der Nymphenburger Schlosspark, einer der schönsten Landschaftsgärten Europas, ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet zu jeder Jahreszeit ein einzigartiges Ambiente für Erholung. Für sommerliche Auszeiten erreichen Sie die beliebte Langwieder Seenplatte mit Langwieder See, Lußsee und Birkensee in nur etwa 10 Autominuten – ein attraktives Naherholungsgebiet.

Kulturell überzeugt Obermenzing mit einem historisch gewachsenen Umfeld: Die Alte Dorfkirche St. Georg, das malerische Schloss Blutenburg sowie die renommierte Internationale Jugendbibliothek verleihen dem Stadtteil eine kulturelle Atmosphäre. Ergänzt wird dieses Angebot durch das angrenzende Pasing, das unter anderem mit „Münchens kleinstem Opernhaus Pasing“ – einer etablierten Kleinkunst- und Opernbühne – ein abwechslungsreiches Programm aus Opern- und Musiktheater bietet. Darüber hinaus laden der Pasinger Viktualienmarkt, vielfältige Veranstaltungen sowie die Pasing Arcaden mit ihrem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten ein.

Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte wie "Edeka" und "Rewe" sowie gut sortierte Bio-Läden bequem erreichbar. Das Angebot wird durch Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen sinnvoll ergänzt. Auch kulinarisch zeigt sich die Umgebung von ihrer genussvollen Seite. Ob das beliebte Restaurant Speisemeisterei in direkter Umgebung, das Wirtshaus am Blutenburg oder der Hunsinger in der Goldenen Gans – alle laden zum Verweilen ein.

Familien profitieren in besonderem Maße von der ausgezeichneten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur in Obermenzing. Kindergärten, Kinderkrippen sowie die „Grundschule an der Grandlstraße,“ befinden sich in nur etwa 2 Fahrradminuten Entfernung. Auch weiterführende Schulen wie das „städtische Elsa-Brandström-Gymnasium“, das „staatliche das Karls-Gymnasium“ die „Realschule an der Blutenburg“, sowie verschiedene private Bildungseinrichtungen wie das „Obermenzinger Gymnasium“ sind schnell erreichbar. Ergänzt wird dieses Angebot durch zahlreiche Spielplätze, ein vielfältiges Vereins- und Sportangebot sowie das nahegelegene Freizeitgelände an der Würm.

Die Verkehrsanbindung in dieser Lage ist ausgesprochen komfortabel. Besonders praktisch ist der nahegelegene Pasinger Bahnhof, der als wichtiger Regional- und Fernverkehrsknotenpunkt zahlreiche S‑ und Regionalbahnlinien sowie Fernzüge verbindet. Von hier aus sind Sie schnell und flexibel in München und darüber hinaus unterwegs.

Der S‑Bahnhof Obermenzing (Linie S2) ist ebenfalls gut erreichbar und ergänzt die ausgezeichnete Anbindung.

Ergänzend sorgen mehrere nahegelegene Buslinien (160, 162 und 180) für eine bequeme Anbindung an die umliegenden Stadtteile wie Pasing, Moosach sowie an das Olympia-Einkaufszentrum.

Auch für Autofahrer ist die Lage ideal: Über die Verdistraße erreichen Sie in nur etwa 5 Fahrminuten die A8 sowie die A99, die eine optimale Verbindung in alle Richtungen ermöglichen. Dadurch sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch attraktive Ausflugsziele wie das Fünfseenland oder die Alpen schnell erreichbar. Der Flughafen München liegt in rund 35 Fahrminuten Entfernung.