80802 München

Bestlage in Altschwabing - am Nikolaiplatz! Denkmalschutz, 4-Zimmer-Altbauwohnung zum Selbstbezug!

verkauft
Objekt-Nr.:
AJ-1584
Wohnfläche:
ca. 134 m2
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Baujahr:
1894
Anz. Etagen:
3
Etage:
2. OG
Lift:
ja
Einbauküche:
ja
 
 
 

Objektbeschreibung

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen eine wahre Rarität an. Eine 4-Zimmer Altbauwohnung, gelegen in Altschwabing, am Nikolaiplatz, Denkmalgeschützt, altes Eichenparkett, ruhig, leer und damit für Eigennutzer perfekt geeignet. Besser können Sie nicht Wohnen. Den Englischen Garten und die Münchner Freiheit erreichen Sie in fünf Gehminuten.

Bereits wenn Sie vor dem Haus stehen, werden Sie begeistert sein. Das Haus wurde Ende des 19. Jahrhunderts errichtet, ist ein Neubarockbau, hat ein aufwendiges Stuckdekor und viele ansprechende Details. Diese schöne Optik setzt sich in dem attraktiven und gepflegten Treppenhaus fort. Unsere Wohnung ist im 2. Obergeschoss gelegen und weißt eine Größe von ca. 134 m² auf. Mit viel Liebe zum Detail haben die Eigentümer das, unter Teppichböden verborgene, alte Eichenparkett frei gelegt. Nachdem es geschliffen und geölt wurde, strahlt es in allen Wohnräumen wieder in seinem alten Glanz. Durch die hohen Decken entsteht eine angenehme, altbautypische Wohnatmosphäre.

Über den zentralen Flur sind alle Räume direkt zugänglich. Das Besondere ist das große Wohnzimmer, welches aus ursprünglich zwei zusammengelegten Wohnräumen entstanden ist. An das Wohnzimmer schließen sich zwei weitere Räume an, die sowohl über den Flur als auch intern durch eine Tür miteinander verbunden sind.

Ein weiteres, am Ende des Flurs gelegenes Schlafzimmer geht zum Innenhof und ist mit einem begehbaren Kleiderschrank ausgestattet. Das Bad mit Fenster verfügt über eine Rundbadewanne mit Dusche und ist marmorgefliest. Direkt neben dem Bad befindet sich die Küche. Über diese gelangen Sie auch auf den Balkon. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine Gästetoilette. Des Weiteren gehört ein geräumiges Speicherabteil im Dachgeschoss zu Wohnung.

 

Ausstattung

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK - beste Lage in Altschwabing am Nikolaiplatz - sehr attraktives Haus und Treppenhaus - Denkmalgeschützter Altbau - hohe Decken - geschliffenes und geöltes original Eichenparkett - Tageslichtbad - separates Gäste-WC - Außenrollos - Lift - Balkon mit Ausrichtung zum Innenhof - begehbarer Kleiderschrank im Schlafzimmer - Speicherabteil im Dachgeschoss uvm.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in bester Lage in Altschwabing, unweit des Englischen Gartens und der Münchner Freiheit. Sie verfügt über eine vorzügliche öffentliche Verkehrsanbindung. An der Münchner Freiheit verkehren sowohl U-Bahn, Bus als auch die Tram regelmäßig. Ebenfalls unweit der Wohnung befindet sich die U-Bahn- und Busstation Giselastraße. Auch mit dem Auto profitiert man von der sehr guten Anbindung. Über den Mittleren Ring, welcher in ca. fünf Minuten zu erreichen ist, kann man sowohl Ziele in und um München, als auch das überregionale Autobahnnetz sehr gut erreichen. Im nahen Umfeld finden sich zahlreiche und vielseitige Freizeitangebote wie Kinos, sowie eine abwechslungsreiche Gastronomie. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind in der Umgebung zahlreich vorhanden, unter anderem Geschäfte des täglichen Bedarfs, Mode- Technik- und Sportgeschäfte, Ärzte und Apotheken.

 

Sonstige Angaben

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Die Verkäufer sind frei in ihrer Entscheidung, ob sie das Angebot annehmen. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie die Wohnung kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Sollten die Eigentümer eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, das Gebotsverfahren abzuschließen. Wir empfehlen daher zeitnah Angebote abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit um dann Ihren Angebotspreis zu kalkulieren.

Der Mindestgebotspreis für die Wohnung liegt bei Euro 1.200.000,-

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per Email an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089/997 297 38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an die Eigentümer weiter.

Die Eigentümer werden dann entscheiden, ob sie das Angebot annehmen. Wenn diese das Angebot annehmen, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen.

Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und die Verkäufer gebunden. Auch erst mit Kaufvertragsabschluss fällt die Käufer-/Bieterprovision an.

Die Käufer-/Bieterprovision beträgt im Falle des tatsächlichen käuflichen Erwerb 3,57 % Käufer-/Bieter-/Zuschlagsprovision einschließlich Mehrwertsteuer. Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis, fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an.

Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Immobilie ist bereits erfolgreich verkauft

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