81925 München

Bestlage Herzogpark, modernes lichtdurchflutetes Appartement mit Balkon,Kapitalanleger & Eigennutzer

reserviert
Objekt-Nr.:
VV-2437
Wohnfläche:
ca. 35 m2
Zimmer:
1
Badezimmer:
1
Stellplätze:
1
Baujahr:
1972
Einbauküche:
ja
 
 
 

Objektbeschreibung

Das hier angebotene, moderne 1 Zimmer-Appartement mit einer Wohnfläche von ca. 35,00 qm bietet alles was das Herz begehrt! Eine gute Aufteilung der Räume sorgt für eine gemütliche Atmosphäre und trotzdem ausreichend Stauraum.

Das Appartement ist ideal für Singles und Studenten sowie für Kapitalanleger geeignet. Ihr Vorteil – es besteht die Möglichkeit das Appartement möbliert zu kaufen. Sie können sofort einziehen oder vermieten! Nach Absprache können Sie die einzelnen Möbel erwerben.

Die Wohnung, die mit Parkettboden ausgestattet wurde, überzeugt mit Helligkeit und neuwertiger Ausstattung.

Die kleine Pantry-Küche im Flur ist mit vier Kochplatten, einen Kühlschrank und einem Ofen ausgestattet. Auch bieten zusätzliche Schränke genügend Platz für den täglichen Küchenbedarf. Besonders clever ist, dass weiße unauffällige Schranktüren angebracht wurden, womit man die Küchenzeile verbergen kann.

Das deckenhoch geflieste Badezimmer mit Dusche bietet viel Stauraum durch Einbauschränke.

Über den Flur gelangt man in das Wohn- und Schlafzimmer. Das geräumige Zimmer mit seinen maßgeschneiderten Einbauschränken und eingebautem Fernseher bietet ausreichend Platz zum Verweilen. Über eine große Fenstertür gelangt man auf den ausgerichteten Ost-Balkon. Hier kann man den Tag bei einem Glas Wein entspannt ausklingeln lassen.

Alle Fenster des Apartments verfügen über Außenrollläden.

Im Untergeschoss befindet sich des Weiteren ein zur Wohnung gehöriges Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Sie haben die Möglichkeit im Untergeschoß in einem Waschraum ihre eigene Waschmaschine anzuschließen .

 

Ausstattung

HIGHLIGHTS:

  • moderne Einrichtung (nach Absprache können die Möbel übernommen werden)
  • Etagenaufzug
  • Balkon Richtung Osten
  • Parkettboden in der gesamten Wohnung
  • modernes Badezimmer gefließt
  • Einzelstellplatz
  • Kellerabteil
  • Waschräume im UG mit separaten Anschlüssen

Lagebeschreibung

Das Appartement liegt im beliebten Stadtteil Bogenhausen im Quartier Herzogpark. Bogenhausen liegt im Nordosten der Stadt auf der rechten Seite der Isar und erstreckt sich von der Innenstadt bis zur Stadtgrenze. Im Westen wird der Stadtteil von der Isar, im Süden von Haidhausen und Berg am Laim und im Osten durch das Riemer Reitgelände begrenzt. Es ist ein Stadtviertel mit viel Geschichte, viel Grün und wunderbaren Plätzen.

Der Herzogpark bietet eine Fülle an Möglichkeiten, die Freizeit zu genießen. Das Prinzregentenbad ist im Sommer ein Anlaufpunkt für Sonnenanbeter und Schwimmer, im Winter verwandelt es sich in ein Eislaufstadion. Mit dem Fahrrad erreichen Sie dies in ca. 10 Minuten. Gleich daneben liegt der Prinzregentenplatz. Hier bietet das renommierte Prinzregententheater von Kabarett über Konzert bis Oper ein abwechslungsreiches Programm. Das Prinzregententheater kann mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreicht werden. Ein riesiges Freizeitparadies mitten in der Stadt erwartet Sie im Englischen Garten. Der Englische Garten ist Münchner Lebensart pur - und das seit über 225 Jahren. Bei kuriosen Sportarten wie Quidditch können Sie hier Sportler beobachten. Zwischendrin lässt es sich ganz entspannt mit dem Boot über den See gleiten oder in einem der Biergärten eine Mass in der Sonne trinken. Der Englische Garten ist ein riesiger Erholungsraum, in dem die Uhren langsamer gehen. Münchner Lebensgefühl pur!

Der zentrumsnahe Stadtbezirk ist verkehrstechnisch durch mehrere Linien, wie Bus-, U- und S-Bahn sowie den Mittleren Ring sehr gut erschlossen. Die Bushaltestelle in der Gustav-Freytag-Straße befindet sich direkt vor der Haustür. Von hier aus verkehrt die Linie 187. In ca. 6 Minuten Fußweg erreichen Sie die Odinstraße mit den Linien 188 und 189, 4 Minuten weiter und man gelangt zur Bushaltestelle am Herzogpark. Von hier aus verkehren die Buslinien 59 und 150. Der öffentliche Nahverkehr wird vor allem auch durch die U4 mit der U-Bahnstation Arabellapark und einigen Trambahnlinien wie der 16 und 18 bewältigt, welche das Viertel gut an die Innenstadt anbinden. Der nahe gelegene Mittlere Ring sowie die Autobahnanschlüsse A99, und die A9 tragen für eine sehr gute Verkehrsanbindung bei. Über diese erreichen Sie unter anderem den Flughafen München in ca. 25 Minuten.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. Rewe, Aldi Süd, Media Markt sowie auch Apotheken erreichen Sie fußläufig oder mit dem Auto gut von der Wohnung aus. Ebenso finden Sie im Viertel einige Restaurants und Cafés. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in näherer Umgebung.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
13.08.2028
Baujahr des Gebäudes:
1972
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energieverbrauchkennwert:
138.20 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
E
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.8.2028. Endenergieverbrauch beträgt 138.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist E.

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie diese schöne 1- Zimmerwohnung inkl. Garage erwerben wollen, geben Sie bitte ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Sollte der Eigentümer eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, das Gebotsverfahren abzuschliessen. Wir empfehlen daher zeitnah Angebote abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit um dann Ihren Angebotspreis zu kalkulieren.

Der Mindestgebotspreis für die 1- Zimmerwohnung inkl. Garage liegt bei Euro 300.000, -.

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per Email an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089-997 297-38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.

Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen. Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Auch erst mit Kaufvertragsabschluss fällt die Bieter-/Käuferprovision an.

Die Bieter-/Käuferprovision beträgt im Falle des Erwerbs 3,57 % Bieter-/Käuferprovision einschließlich Mehrwertsteuer. Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis, fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an. Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Immobilie ist bereits reserviert

Diese Immobilie ist bereits reserviert und ein Notartermin vereinbart. Wenn Sie eine ähnliche Immobilie suchen, stöbern Sie gerne in unseren aktuellen Angeboten.

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