Bestlage Herzogpark! Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und guter Verkehrsanbindung.

Wir freuen uns Ihnen diese überaus großzügige 3-Zimmer-Wohnung in Bestlage im Herzogpark vorstellen zu dürfen. Der Englische Garten und die Isar befinden sich quasi direkt vor der Haustür. Die Räumlichkeiten befinden sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und sind bequem über den Aufzug zu erreichen.

Der geräumige Flur verbindet geschickt alle Wohnräume miteinander. Eine Garderobe ist bereits integriert und eine Nische, welche sich ideal als Abstellecke anbietet, ist ebenfalls vorhanden. Der Boden ist mit einem hochwertigen Stäbchenparkett versehen und das gepflegte Gäste-WC ist von hier aus zugänglich.

Linker Hand des Flurs befindet sich das lichtdurchflutete Kinder- bzw. Arbeitszimmer. Mit seinen ca. 12 m² ist ausreichend Platz für ein Bett sowie für einen Schreibtisch. Ein bereits verbautes Regal mit viel Stauraum stellt eine praktische Komponente dar. Zugleich ist über eine Fenstertür der Zugang zum überdachten Südbalkon gegeben.

Der Eingangsbereich verschafft durch eine große Glastür Zutritt zum Herzstück der Wohnung - dem Wohn-/Essbereich. Dieser großzügige Raum ist aufgrund einer bodentiefen Fensterfront hell und einladend. Ein neues Sofa wird Ihnen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und ein Esstisch kann problemlos integriert werden. Zugang zu einem weiteren Balkon ist gegeben.

Dieser Außenbereich ist nach Westen hin ausgerichtet und bietet mit seinen ca. 6 m² ausreichend Platz für Sitzgelegenheiten. Eine Markise spendet in den Sommermonaten ausreichend Schatten. Der Blick ins Grüne in Verbindung mit der ruhigen Lage macht diesen Balkon zu einem besonderen Highlight. Durch eine individuelle Bepflanzung können Sie sich einen absoluten Wohlfühlort schaffen.

Die großzügige Küche ist mit einer Einbauküche im 80er-Jahre Stil versehen. Ein Kühlschrank, ein Ofen und ein Herd sind vorhanden und eine Waschmaschine sowie eine Spülmaschine könnten gut integriert werden. Ein großes Fenster sorgt für die optimale Frischluftzirkulation sowie für Tageslicht. Optional können Sie eine Küchenzeile nach Ihren eigenen Vorstellungen installieren.

Das gemütliche Schlafzimmer ist ruhig gelegen und vom Wohn/-Essbereich aus erreichbar. Ein hochwertiges, neues Doppelbett von der Firma „Musterring“ inkl. Matratze sowie ein Einbauschrank mit viel Stauraum stehen Ihnen zur Verfügung.

Das Badezimmer, ebenfalls im 80er-Jahre Stil, verfügt über eine Badewanne sowie über eine separate Dusche. Es ist deckenhoch mit pflegeleichten Fliesen sowie mit einer Lüftung versehen.

Ein großzügiges Speicherabteil und ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage, welcher in der Warmmiete bereits enthalten ist, runden dieses Angebot ab!

Sie befinden sich hier in Bestlage direkt im Herzogpark in Bogenhausen. Ruhig gelegen am Isarhochufer, verbunden mit großzügigen Parkanlagen, liegt der repräsentative Stadtteil. Die zentrale und verkehrsgünstige Lage zwischen Au-Haidhausen, Altstadt-Lehel, Berg am Laim und Trudering-Riem macht diesen Wohnort zu einem beliebten Zuhause für Jung und Alt.

Einen großen Freizeitwert bietet zweifellos der nahe gelegene Englische Garten, welcher eine gute Möglichkeit darstellt, der Großstadt zu entfliehen und zur Ruhe zu kommen. Schöne Spazier- und Fahrradwege, der Biergarten am Chinesischen Turm und die Eisbachwelle sind Anziehungspunkte für Besucher und machen den Park zum absoluten Naherholungsgebiet. Als Kulturliebhaber können Sie die Künstlervilla von Franz von Stuck, einem der einflussreichsten Jugendstil-Künstler und Malerfürsten, erkunden. Weltbekannte Bilder werden in spannenden Interaktionen mit dem historischen Gebäude gezeigt. Die direkte Nähe zur Innenstadt sowie die äußerst vielfältige kulturelle Szene tragen zum ausgesprochen hohen Wohnwert dieses Stadtteils bei.

Die Wohnung verfügt über eine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. In direkter Umgebung liegt die Bushaltestelle „Poschingerstraße“. Hier verkehrt die Buslinie 187, welche Sie unter anderem zum Knotenpunkt „Herkomerplatz“ befördert. Von dort aus verkehren mehrere Bus- und Tramlinien. Des Weiteren erreichen Sie in ca. 9 Minuten zu Fuß die Bushaltestelle „Herzogpark“. Hier verkehrt die Buslinie 59, welche Sie in wenigen Stationen zur U-Bahn-Station „Dietlindenstraße“ bringt. Von hier sind Sie mit der U-Bahn-Linie U6 bestens an die Münchner Innenstadt angebunden. Alles in allem braucht man ca. 20 Minuten zum "Marienplatz".

Auch mit dem Auto ist eine gute Anbindung gewährleistet. Der nahe gelegene Mittlere Ring sowie die Autobahnanschlüsse A99 und A9 sorgen für eine gute Erreichbarkeit der Innenstadt sowie an regionale und überregionale Ziele. Der Münchner Flughafen ist somit in ca. 30 Minuten erreicht.

Kinder profitieren ebenfalls von der hervorragenden Infrastruktur. Neben dem „Raulino Kindergarten e.V.“ befindet sich auch der „Kindergarten Dreieinigkeitskirche“ unweit von der Wohnung entfernt. Schulen, wie die Grundschule an der Gebelestraße, die Städtische Helen-Keller-Realschule und mehrere Gymnasien sind für Ihre Kinder in kürzester Zeit zu erreichen. Abgerundet wird das Angebot durch zahlreiche Spielplätze, welche in direkter Umgebung angesiedelt sind.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. Supermärkte, Bäckereien und Biomärkte sowie Apotheken erreichen Sie fußläufig oder mit dem Fahrrad gut von der Wohnung aus. Ebenso finden Sie im Viertel einige Restaurants und Cafés.