81667 München

Bestlage Haidhausen! Maisonettewohnung mit Garten im ruhigen Innenhof & Wohngefühl wie in einem Haus!

neu
Objekt-Nr.:
LS-1850
Kaufpreis:
1.200.000 €
Hausgeld:
443 €
Wohnfläche:
ca. 128 m2
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
2
Terrassen:
1
Stellplätze:
2
Baujahr:
1996
Lift:
ja
Provision:
3,57% (inkl. 19% Mwst.) Bieter- /Käuferprovision
 
 
 

Objektbeschreibung

Besser kann man nicht wohnen! Einmalige Garten-Maisonette-Wohnung in bester Lage von Haidhausen. Erstbezug! Hier wurden keine Kosten und Mühen gescheut, um aus ursprünglich drei separaten Wohnungen einen Wohntraum auf über zwei Ebenen zu schaffen. Mit einem eigenen uneinsehbaren Garten, einem überaus großzügigen Wohnzimmer mit integrierter Küche und auf der 2. Ebene einem Schlafraum mit Balkon und Bad bleiben keine Wünsche offen!

Die Wohnung ist neuwertig und sehr luxuriös ausgestattet. Sie verfügt u.a. über hochwertige Einbauten, wie einer Einbauküche mit Kochinsel, Einbauschränke, Lampen und vieles mehr.

Auch die Lage spricht für sich. Die Wohnung ist absolut ruhig und doch ganz zentral im Franzosenviertel von Haidhausen gelegen. Durch die Innenhoflage bekommen Sie vom Trubel der Stadt nichts mit und profitieren dennoch von der besonderen Lage, der hervorragenden Infrastruktur und der vorzüglichen Verkehrsanbindung.

Gerne laden wir Sie zu einem kleinen Rundgang ein! Durch die eigene Haustür gelangt man direkt in einen freundlichen und großzügigen Flur mit einer Nische in der eine Garderobe ideal Platz findet. Von hier aus sind alle Räume im Erdgeschoss zugänglich. Das geräumige und elegante Badezimmer im Erdgeschoss verfügt neben einer Regendusche zusätzlich über ein Gäste-WC. Besonders zu erwähnen ist, dass das Bad ein großes Fenster hat, welches für Helligkeit und gute Lüftungsmöglichkeiten sorgt. Das gegenüber dem Bad gelegene Zimmer mit einem individuellen Einbauschrank bietet sich zur Nutzung als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer an. Hier sorgen große Fenster für ein helles und einladendes Raumgefühl.

Das Herzstück der Wohnung ist der Wohn-/Ess- und Kochbereich mit Zugang zum eigenen Garten. Betritt man den äußerst großzügigen Raum, fallen als erstes die moderne Kochinsel und die großen bodentiefen Fenstertüren ins Auge. Die Kochinsel ist mit einer Küchenzeile kombiniert, die viel Stauraum bietet. Die gesamte Küche ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet. Hinter einer Tür in der Küchenfront versteckt sich eine große Speisekammer. Diese erweitert die Küche nochmals um viel Stauraum und verfügt über einen eigenen Wasseranschluss. Ihre Küche ist damit immer aufgeräumt. Durch die großen Fenster und Fenstertüren blickt man direkt in den eigenen, in Richtung Süden ausgerichteten Garten mit eigener Terrasse. Hier kann man entspannt draußen Essen und die Ruhe genießen. Der großzügige Garten im Sondernutzungsrecht hat eine Gesamtfläche von ca. 48 m². Eine dichte Bepflanzung hält neugierige Blicke fern und sorgt für Privatsphäre im gesamten Garten sowie im Wohnzimmer.

Auf der zweiten Ebene der Wohnung gelangt man direkt in das große Schlafzimmer. Es zeichnet sich durch einen guten Schnitt, ausreichend Platz und viel Tageslicht aus. Wie in allen Räumen im Erdgeschoss, ist auch hier hochwertiger Parkettboden verlegt. Ein großzügiger Einbauschrank sorgt für ausreichend Stauraum. Zusätzlich zum eigenen Garten gibt es hier einen kleinen Balkon, welcher zum Innenhof hin ausgerichtet und somit sehr ruhig ist. Das Schlafzimmer geht direkt in einen Flur über. Hier befindet sich der Zugang zum Masterbadezimmer sowie zu einer Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss. Das großzügige Bad ist mit hochwertigen Einbauten wie einer Regendusche und einer Badewanne ausgestattet und komplett mit Naturstein gefliest. Eine moderne Spotbeleuchtung und ein großer Spiegel mit eigener Beleuchtung sorgen für angenehme Helligkeit.

Die Wohnung wird mit allen Einbauten, 2 separaten Kellerabteilen sowie zwei Duplexstellplätzen in der Tiefgarage verkauft.

Um ein Fazit zu ziehen, hier wohnt man zentral und ruhig und dass in einer Wohnung mit vielen Extras, hochwertigen Materialien und viel Platz über zwei Etagen.

 

Ausstattung

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK

  • Top Lage in Haidhausen - Franzosenviertel
  • absolute ruhige Innenhoflage
  • eigener uneinsehbarer Garten im Sondernutzungsrecht
  • Wohnen auf zwei Ebenen
  • großer Wohn- und Kochbereich, Einbauküche mit Kochinsel
  • individuelle Einbauten
  • elektrische Außenrollos
  • abschließbare Fenster und Fenstertüren
  • hochwertiger Parkettboden
  • viel Stauraum
  • Balkon
  • hochwertige Materialien
  • Abstellkammer unter der Treppe
  • zwei Kellerabteile
  • zwei Duplexstellplätze

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße, abseits von fließendem Verkehr und dessen Beeinträchtigungen. Dennoch profitieren die Anwohner von der hervorragenden Infrastruktur des sogenannten Franzosenviertels im Münchner Stadtteil Haidhausen.

Die Lage besticht durch seine zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen, kulturellen Einrichtungen und der renommierten Gastronomie in diesem Viertel. Mit einer erstklassigen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein Auto fast nicht notwendig.

Der Ostbahnhof mit allen Bus-, S-Bahn-, Tram-, U-Bahn- und auch überregionalen Zugverbindungen liegt fußläufig nur ca. 3 Minuten entfernt.

Mit der S-Bahn (Stammstrecke) oder U-Bahn (U5) erreicht man binnen acht Minuten das Zentrum von München. Der Flughafen ist in ca. 30 Minuten und das Messezentrum in ca. 10 Minuten erreichbar.

Über die 2 eigenen Stellplätze hinaus sind weitere Parkmöglichkeiten mit Anwohnerparkausweis gegeben.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
03.03.2024
Baujahr des Gebäudes:
1996
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energieverbrauchkennwert:
124.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
D
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.3.2024. Endenergieverbrauch beträgt 124.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie diese Wohnung kaufen wollen, geben Sie uns nach der Besichtigung bitte ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Sollte der Eigentümer eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, das Gebotsverfahren abzuschließen. Wir empfehlen daher zeitnah Angebote abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit um Ihren Angebotspreis zu kalkulieren.

Der Mindestgebotspreis für diese Wohnung nebst 2 Kellerabteilen und 2 Duplexstellplätzen liegt bei € 1.200.000,-.

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per Email an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089-997 297-38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.

Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen. Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Auch erst mit Kaufvertragsabschluss fällt die Bieter-/Käuferprovision an.

Die Bieter-/Käuferprovision beträgt im Falle des tatsächlichen käuflichen Erwerb 3,57% Bieter-/Käuferprovision einschließlich Mehrwertsteuer. Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis, fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an. Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Interesse? Dann senden Sie uns Ihre Anfrage...

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.