Bestlage Haidhausen! Maisonettewohnung mit Garten im ruhigen Innenhof & Wohngefühl wie in einem Haus!

Besser kann man nicht wohnen! Einmalige Garten-Maisonette-Wohnung in bester Lage von Haidhausen. Erstbezug! Hier wurden keine Kosten und Mühen gescheut, um aus ursprünglich drei separaten Wohnungen einen Wohntraum auf über zwei Ebenen zu schaffen. Mit einem eigenen uneinsehbaren Garten, einem überaus großzügigen Wohnzimmer mit integrierter Küche und auf der 2. Ebene einem Schlafraum mit Balkon und Bad bleiben keine Wünsche offen!

Die Wohnung ist neuwertig und sehr luxuriös ausgestattet. Sie verfügt u.a. über hochwertige Einbauten, wie einer Einbauküche mit Kochinsel, Einbauschränke, Lampen und vieles mehr.

Auch die Lage spricht für sich. Die Wohnung ist absolut ruhig und doch ganz zentral im Franzosenviertel von Haidhausen gelegen. Durch die Innenhoflage bekommen Sie vom Trubel der Stadt nichts mit und profitieren dennoch von der besonderen Lage, der hervorragenden Infrastruktur und der vorzüglichen Verkehrsanbindung.

Gerne laden wir Sie zu einem kleinen Rundgang ein! Durch die eigene Haustür gelangt man direkt in einen freundlichen und großzügigen Flur mit einer Nische in der eine Garderobe ideal Platz findet. Von hier aus sind alle Räume im Erdgeschoss zugänglich. Das geräumige und elegante Badezimmer im Erdgeschoss verfügt neben einer Regendusche zusätzlich über ein Gäste-WC. Besonders zu erwähnen ist, dass das Bad ein großes Fenster hat, welches für Helligkeit und gute Lüftungsmöglichkeiten sorgt. Das gegenüber dem Bad gelegene Zimmer mit einem individuellen Einbauschrank bietet sich zur Nutzung als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer an. Hier sorgen große Fenster für ein helles und einladendes Raumgefühl.

Das Herzstück der Wohnung ist der Wohn-/Ess- und Kochbereich mit Zugang zum eigenen Garten. Betritt man den äußerst großzügigen Raum, fallen als erstes die moderne Kochinsel und die großen bodentiefen Fenstertüren ins Auge. Die Kochinsel ist mit einer Küchenzeile kombiniert, die viel Stauraum bietet. Die gesamte Küche ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet. Hinter einer Tür in der Küchenfront versteckt sich eine große Speisekammer. Diese erweitert die Küche nochmals um viel Stauraum und verfügt über einen eigenen Wasseranschluss. Ihre Küche ist damit immer aufgeräumt. Durch die großen Fenster und Fenstertüren blickt man direkt in den eigenen, in Richtung Süden ausgerichteten Garten mit eigener Terrasse. Hier kann man entspannt draußen Essen und die Ruhe genießen. Der großzügige Garten im Sondernutzungsrecht hat eine Gesamtfläche von ca. 48 m². Eine dichte Bepflanzung hält neugierige Blicke fern und sorgt für Privatsphäre im gesamten Garten sowie im Wohnzimmer.

Auf der zweiten Ebene der Wohnung gelangt man direkt in das große Schlafzimmer. Es zeichnet sich durch einen guten Schnitt, ausreichend Platz und viel Tageslicht aus. Wie in allen Räumen im Erdgeschoss, ist auch hier hochwertiger Parkettboden verlegt. Ein großzügiger Einbauschrank sorgt für ausreichend Stauraum. Zusätzlich zum eigenen Garten gibt es hier einen kleinen Balkon, welcher zum Innenhof hin ausgerichtet und somit sehr ruhig ist. Das Schlafzimmer geht direkt in einen Flur über. Hier befindet sich der Zugang zum Masterbadezimmer sowie zu einer Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss. Das großzügige Bad ist mit hochwertigen Einbauten wie einer Regendusche und einer Badewanne ausgestattet und komplett mit Naturstein gefliest. Eine moderne Spotbeleuchtung und ein großer Spiegel mit eigener Beleuchtung sorgen für angenehme Helligkeit.

Die gesamte Fläche von Balkon und Terrasse beträgt ca. 15 m². Hiervon ist die Hälfte, mithin ca. 7,5 m², auf die Wohnfläche angerechnet.

Die Fläche der Terrasse im Eigentum beträgt ca. 12 m², wobei die Gesamtfläche mit dem Sondernutzungsrecht und somit dem alleinig nutzbaren Bereich, mit ca. 48 m² deutlich größer ist.

Die Wohnung wird mit allen Einbauten, 2 separaten Kellerabteilen sowie zwei Duplexstellplätzen in der Tiefgarage verkauft.

Um ein Fazit zu ziehen, hier wohnt man zentral und ruhig und dass in einer Wohnung mit vielen Extras, hochwertigen Materialien und viel Platz über zwei Etagen.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße, abseits von fließendem Verkehr und dessen Beeinträchtigungen. Dennoch profitieren die Anwohner von der hervorragenden Infrastruktur des sogenannten Franzosenviertels im Münchner Stadtteil Haidhausen.

Die Lage besticht durch seine zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen, kulturellen Einrichtungen und der renommierten Gastronomie in diesem Viertel. Mit einer erstklassigen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein Auto fast nicht notwendig.

Der Ostbahnhof mit allen Bus-, S-Bahn-, Tram-, U-Bahn- und auch überregionalen Zugverbindungen liegt fußläufig nur ca. 3 Minuten entfernt.

Mit der S-Bahn (Stammstrecke) oder U-Bahn (U5) erreicht man binnen acht Minuten das Zentrum von München. Der Flughafen ist in ca. 30 Minuten und das Messezentrum in ca. 10 Minuten erreichbar.

Über die 2 eigenen Stellplätze hinaus sind weitere Parkmöglichkeiten mit Anwohnerparkausweis gegeben.