80333 München

Bestlage der Maxvorstadt! Schöne 3-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten, Einbauküche und TG-Stellplatz!

Objekt-Nr.:
MR-3150
Warmmiete:
1.890 €
Nebenkosten:
270 €
Wohnfläche:
ca. 70 m2
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Stellplätze:
1
Baujahr:
1998
Etage:
3. OG
Lift:
ja
Einbauküche:
ja
 
 
 

Objektbeschreibung

Wir freuen uns Ihnen diese neuwertige 3-Zimmer-Wohnung in absoluter Bestlage der Maxvorstadt vorstellen zu dürfen. Gelegen im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bequem über einen Aufzug zu erreichen.

Nach Betreten der Wohnung steht man im zentralen Flur, welcher alle Räumlichkeiten zugänglich macht. Genügend Platz für eine Garderobe ist problemlos vorhanden. Der hochwertige Eichenparkettboden, welcher in allen Wohnräumen verlegt ist, überzeugt bereits im Eingangsbereich mit seinem Charme. Ein praktisches Element stellt ein bereits integrierter Spiegelschrank dar.

Das erste Zimmer auf der rechten Seite ist gut als Kinder- oder Arbeitszimmer geeignet. Genügend Platz für einen Schreibtisch, einen Kleiderschrank sowie für ein Bett ist vorhanden.

Danebenliegend befindet sich das Schlafzimmer. Ein großes Bett sowie ein großzügiger Schrank kann hier ebenfalls gut platziert werden. Angebrachte Rollläden lassen den Raum gut abdunkeln.

Die großzügige Küche, direkt gegenüber des Eingangsbereichs gelegen, überzeugt mit viel Stauraum. Eine Einbauküche mit einem Kühlschrank inklusive Gefrierfach, ein Glaskeramikkochfeld, sowie ein Backofen stehen Ihnen zur Verfügung. Platz für eine Spülmaschine wäre ebenfalls vorhanden. Der Boden ist mit weißen Fliesen versehen und ein Fenster sorgt für die optimale Frischluftversorgung. Eine kleine Essecke könnte gut integriert werden.

Angrenzend zur Küche liegt das deckenhoch, in weiß geflieste Badezimmer. Dieses ist mit einem Waschbecken, einer Toilette, einem Handtuchhalter sowie einer Badewanne ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist verfügbar.

Der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich ist das Herzstück der Wohnung. Dieser ist vom Flur mit einer großen Glastür abgetrennt, sodass beide Räumlichkeiten an Großzügigkeit gewinnen. Genügend Platz für eine große Sofalounge sowie für einen Esstisch ist im Wohn-/Essbereich problemlos vorhanden. Der ideale, rechteckige Schnitt trägt zu einer guten Raumaufteilung bei.

Eines der Highlights der Wohnung ist der zum ruhigen und urbanen Innenhof ausgerichtete Wintergarten. Dieser ist vom Wohn-/Essbereich durch eine Glastür abgetrennt. Eine gemütliche Sitzecke findet problemlos Platz. Der Perfekte Ort um sich vom Alltag zu erholen und um entspannte Abende zu verbringen.

Ein geräumiges Kellerabteil, ein Tiefgarageneinzelstellplatz, welcher bereits in der Warmmiete enthalten ist, runden dieses seltene Angebot ab!

 

Ausstattung

Highlights:

  • Bestlage der Maxvorstadt, direkt an der TU
  • hervorragende Verkehrsanbindung
  • lichtdurchflutet
  • gemütlicher Wintergarten
  • hochwertiges Eichenparkett
  • Bad mit Waschmaschinenanschluss
  • Einbauküche
  • Lift
  • TG-Einzelstellplatz
  • Kellerabteil
  • Fahrradkeller

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage, direkt an der TU gelegen, in einem der beliebtesten Stadteile Münchens, der Maxvorstadt. Dieses Viertel schließt sich zwischen Odeonsplatz und Stachus unmittelbar an den nordwestlichen Teil der Altstadt an. Im Osten reicht der Stadtteil bis zum Englischen Garten. Im Norden liegt Schwabing. Im Westen erstreckt sich die Maxvorstadt bis nach Neuhausen.

Der Freizeitwert der Gegend ist hoch. Fußläufig erreichbar, befinden sich die verschiedensten Restaurants, Bars und Cafés. Hier ist für jeden etwas dabei. Möchte man dem Treiben der Stadt entkommen, lädt der Englische Garten mit seinen Wiesen, Bächen und Biergärten zu ausgedehnten Spaziergängen ein - Erholung pur! Dieses Idyll ist mit dem Fahrrad nur ca. 8 Minuten entfernt. Das nächste Kino, das Arri Kino, befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Mehrere Fitnessstudios sind ebenfalls in der Nähe der Wohnung angesiedelt. Auch kulturell hat die Gegend einiges zu bieten. Mehrere Museen, wie zum Beispiel das Museum Brandhorst sowie die berühmten Pinakotheken sind zu Fuß in wenigen Minuten erreicht. Allein schon die atemberaubende Architektur der Pinakotheken lädt zum Verweilen ein.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel Supermärkte, Drogerien, Metzgereien und Bäckereien sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden, ebenso wie Ärzte und Apotheken.

Für Kinder ist in der Gegend ebenfalls gesorgt. Die nächste Grundschule sowie das Luisengymnasium sind fußläufig gut erreichbar. Die nächste Kita ist sogar nur 300 Meter entfernt.

An das öffentliche Verkehrsnetz ist die Wohnung ideal angebunden. Die nächste U-Bahn-Station „Theresienstraße“ ist fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar. Hier verkehrt die U2, welche Sie bequem in alle Teile Münchens bringt. Zum Münchner Hauptbahnhof gelangt man in wenigen Stationen und zum „Marienplatz“ kann man weniger als 10 Minuten einplanen. Verschiedene Buslinien stehen Ihnen in der Nähe zur Verfügung. Den Münchner Flughafen erreicht man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 50 Minuten.

Die Anbindung mit dem Auto ist ebenfalls als gut zu bezeichnen. Die nächste Autobahn A9, ist ca. 10 Minuten entfernt. Von hier aus sind alle regionalen und überregionalen Ziele gut erreichbar. Zum Flughafen München gelangen Sie mit dem Auto in ca. 30 Minuten.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
27.02.2028
Baujahr des Gebäudes:
1998
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energieverbrauchkennwert:
73.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
B
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.2.2028. Endenergieverbrauch beträgt 73.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998. Die Energieeffizienzklasse ist B.

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Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.

 
 

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