Bestlage Altbogenhausen: renovierte 2,5-Zimmer-Wohnung im 4. OG mit Westbalkon!

Mit großer Freude präsentieren wir Ihnen diese lichtdurchflutete, frisch renovierte 2,5-Zimmer-Wohnung gelegen direkt am "Bürgermeistergarten" im begehrten Stadtteil Altbogenhausen – einem der charmantesten und traditionsreichsten Viertel Münchens.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss einer äußerst gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1969. Ein moderner Aufzug sorgt für bequemen Zugang und unterstreicht den hohen Wohnkomfort des Hauses. Besonders hervorzuheben sind die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten, der gute Schnitt sowie die Westloggia, mit Blick auf den zauberhaften "Bürgermeistergarten".

Schon beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre dieser Immobilie: Der einladende Flur bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe und der hochwertige Stäbchenparkettboden versprüht seinen Charme.

Rechter Hand liegt das moderne, frisch renovierte Badezimmer, das mit hochwertigen Fliesen ausgestattet ist. Eine Badewanne mit Glaswand sowie ein Handtuchheizkörper gehören zur Ausstattung.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalounge sowie für weiteres Mobiliar ist problemlos gegeben. Ein bodentiefes Fenster bringt viel Licht in den Raum und bietet zeitgleich Zugang zum Highlight der Wohnung - dem Außenbereich.

Die überdachte, ca. 7 m² große Loggia ist nach Westen ausgerichtet und daher sonnenverwöhnt. Diese lädt nicht nur zum Verweilen bei Sonnenuntergang ein, sondern gewährt auch einen bezaubernden Blick auf den malerischen "Bürgermeistergarten" und die ehrwürdige Villa des Bundesfinanzhofs – ein Ausblick, der jeden Tag aufs Neue beeindruckt.

Der kleine Balkon, ebenfalls vom Wohnzimmer aus zugänglich, ist ein idealer Ort für den ersten Kaffee am Morgen – ein liebevoller Start in den Tag.

Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und eventuell einen Arbeitsplatz. Ein praktischer, maßgefertigter Einbauschrank sorgt für viel Stauraum.

Die helle, komplett ausgestattete Küche ist direkt vom Essbereich aus erreichbar. Sie bietet nicht nur genügend Arbeitsfläche und Stauraum für sämtliche Küchenutensilien, sondern ist zusätzlich mit einer Waschmaschine ausgestattet – ein weiteres praktisches Detail, das den Alltag erleichtert.

Abgerundet wird dieses überaus attraktive Angebot durch ein geräumiges Kellerabteil. Insgesamt bietet diese Wohnung ein stimmiges Gesamtpaket aus Helligkeit, Funktionalität, Stil und Lage – ideal für Singles, Paare oder als charmante Stadtwohnung mit hochwertigem Wohnflair in einer der besten und begehrtesten Adressen Münchens.

Diese gepflegte Wohnung befindet sich in einer urban geprägten und zugleich hervorragend angebundener Lage im beliebten Münchner Stadtteil Bogenhausen. Die Ismaninger Straße liegt im Südlichen Teil von Alt-Bogenhausen, einem Viertel, das für seine stilvolle Architektur, historische Baukultur und hohe Lebensqualität bekannt ist. Die Nachbarschaft ist lebendig, bietet dennoch vielen Rückzugsorte und verbindet die Nähe zur Innenstadt mit einer gewachsenen Wohnstruktur.

Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte sind die nahegelegenen Isarauen sowie der Englische Garten ideale Orte für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden im Grünen. Beide sind bequem zu Fuß erreichbar und zählen zu den beliebtesten Naherholungsgebieten der Stadt.

Auch kulinarisch hat die Umgebung einiges zu bieten. Direkt an der Ismaninger Straße laden neben dem „Bogenhauser Hof“ auch das beliebte „Shizoo Sushi“ mit moderner asiatischer Küche sowie die italienische „Trattoria Il Buco“ zu genussvollen Abenden ein – diese sind fußläufig erreichbar und bei Anwohnern sehr geschätzt.

Für Freizeit und Kultur sorgen das Programmkino „Cadillac & Veranda Kino“, das in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar ist und ein abwechslungsreiches Filmangebot in gemütlichem Ambiente bietet, sowie das Museum „Villa Stuck“, das mit wechselnden Ausstellungen und eindrucksvoller Architektur begeistert. Wer sportlich aktiv sein möchte, findet in dem modernen Fitnessstudio „Gymmy“ in der Nähe einen gut ausgestatteten Trainingsort mit vielfältigem Kursangebot.

Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte wie Edeka und Rewe, Apotheken, Bäckereien sowie kleinere Fachgeschäfte liegen in direkter Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Wochenmärkte und Feinkostläden sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag.

Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls gut. Die Trambahnhaltestelle "Sternwartstraße" befindet sich nur einen Katzensprung entfernt. Hier verkehrt die Tram-Bahn-Linie 17, welche Sie in wenigen Stationen zur U-Bahn-Station (Linien U4/U5) "Max-Weber-Platz" transportiert.