Beste Lage in Schwabing - exklusive, hochwertig kernsanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Deckenhöhen bis zu 3,8 m

Wir freuen uns Ihnen dieses Schmuckstück direkt am Habsburgerplatz, im Original „RÖTHIG & RÖTHIG“ Bieterverfahren präsentieren zu dürfen.

In dieser außergewöhnlichen Stadtwohnung im begehrten Schwabing, die luxuriöses Wohnen, zeitloses Design und den unverwechselbaren Charme eines Altbaus aus dem Jahr 1898 in perfekter Harmonie vereint fühlt man sich sofort wohl.

Absolut hochwertiges Interior, mit viel Feingefühl ausgewählte Materialien und ein optimal proportionierter Grundriss vereinen geschickt den Komfort eines Neubaus mit Altbaucharme. Durch die erfolgte Kernsanierung wurde eine Wohnung in einem einmaligem Stil mit einem außergewöhnlichem Ausstattungsniveau und einer eindrucksvollen Raumwirkung geschaffen. Großzügige Deckenhöhen von bis zu ca. 3,80 m, Stuck und eine erlesene Materialauswahl verleihen der Wohnung ihre besonderen Charme.

Empfangen werden Sie mit einer beeindruckenden Raumhöhe sowie einer lichtdurchfluteten, großzügigen Atmosphäre. Auf ca. 50 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdacht gestaltetes Wohnkonzept mit luxuriösen Details, das den Charakter dieser exklusiven Stadtwohnung eindrucksvoll unterstreicht.

In der gesamten Wohnung ist ein weiß geöltes Eschen-Parkett im edlen Fischgrätmuster verlegt. Dezent integrierte Deckenspots im Flurbereich sorgen für eine angenehme, stimmungsvolle Atmosphäre.

Der weitläufige Eingangsbereich verfügt über deckenhohe, maßgefertigte Einbauschränke der rennomierten Schreinerei "Schmid Schreinerei", die elegante Stauraumlösungen für Ihre Garderobe und persönlichen Dinge schaffen. Rechterhand setzen sich weitere, passgenau integrierte Einbauschränke fort, die nahtlos in den Küchenbereich übergehen.

Das hochwertig ausgestattete Tageslichtbadezimmer besticht durch seine exklusive, einmalige Ausstattung. Eine elektrische Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme, während der praktische beheizbare Spiegel mit individuell regulierbarer Beleuchtung ein stimmungsvolles Ambiente schafft. Der maßgefertigte Schreinerunterschrank mit dezent integrierten Steckdosen verbindet Funktionalität mit elegantem Design und wird durch hochwertige, schwarze „Gessi“-Armaturen ergänzt. Die bodengleiche Regendusche mit umlaufendem Duschablauf von „Bacqua“ und eleganter Glasabtrennung von „De Rooy“ fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Vom Boden bis zur Decke verlegte, großformatige "Calacatta-Superwhite" Marmorplatten mit satinierter Oberfläche schaffen eine eindrucksvolle räumliche Tiefe.

Am Ende des Flures empfängt Sie die offen gestaltete Küche und setzt diesen hohen Anspruch konsequent fort. Hochwertige „Miele“-Einbaugeräte ebenso wie ein modernes „Bora“-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug fügen sich nahtlos in die edle Gestaltung ein. Der „Quooker“-Wasserhahn bietet Ihnen gefiltertes oder sprudelndes Wasser direkt auf Knopfdruck. Ergänzt wird das Ensemble durch eine automatische, selbstreinigende Kaffeemaschine, einen Backofen mit Garfunktion sowie einen Weinkühlschrank mit zwei Temperaturzonen.

Auch im Alltag überzeugt die Küche mit Ihren durchdachten Details: Ein Gefrierschrank mit Ice-Maker, ein Waschtrockner mit Waschmitteldosierung, ein integrierter Wäschesortierer sowie eine elegante Staubsaugerstation mit eigener Steckdose sind perfekt und dezent integriert. Die großzügige Arbeitsfläche aus edlem Marmor – abgestimmt auf die anderen Räumlichkeiten der Wohnung – beherbergt flächenbündig eingelassene Steckdosen sowie eine geschickt integrierte Beleuchtung.

Küche und Wohnbereich gehen fließend ineinander über und schaffen ein großzügiges, offenes Raumgefühl. Der Wohnbereich präsentiert sich äußerst stilvoll und schafft den perfekten Rahmen für entspannte Stunden sowie gesellige Zusammenkünfte mit Ihrer Familie und Freunden. Ein großes, bogenförmiges Altbaufenster durchflutet den Raum mit viel Tageslicht.

Das angrenzende Schlafzimmer bildet einen ruhigen Rückzugsort und ist über eine elegante, deckenhohe, eingepasste Glasschiebetür harmonisch vom Wohnbereich separiert. Auch hier sorgt ein großzügiges Bogenfenster mit Westausrichtung für eine angenehme Belichtung bis in die Abendstunden. Elektrische Blackout-Rollos im Wohn-/ und Schlafzimmer gewährleisten maximale Privatsphäre und ermöglichen Ihnen zu jeder Tageszeit einen erholsamen Schlaf.

Auf Wunsch können sämtliche Möbel und Einrichtungsgegenstände, der nach Absprache freiwerdenden Wohnung, mit erworben werden. Somit steht dem Einzug in Ihr neue Zuhause oder der Nutzung Ihres neuen Stadtdomizils in bester Lage nichts im Wege.

Auch aus technischer Sicht profitieren Sie von der Herausragenden Ausstattung dieser Wohnung. Eine Anbindung an das Fernwärmenetz, vollständig erneuerte Elektrik sowie neue Heizkörper fügen sich perfekt in das Gesamtkonzept ein. Stilvolle „Buster-&-Punch“-Lichtschalter sowie Türgriffe setzen dezente Designakzente. In allen Räumen sind Sonos-Lautsprecher integriert, die ein hochwertiges Klangerlebnis bieten.

Ergänzt wird dieses exklusive Angebot durch ein separates Kellerabteil. Der Eigentümer hat aktuell einen Tiefgarageneinzelstellplatz angemietet, dessen bestehendes Mietverhältnis nach Rücksprache ggf. übernommen werden kann.

Die Umgebung überzeugt durch eine gelungene Verbindung aus urbanem Lebensgefühl und naturnaher Erholung. Die Nähe zum Englischen Garten verleiht der Lage einen besonders hohen Freizeit- und Erholungswert – und das mitten in der Stadt. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Die U-Bahn-Station „Giselastraße“ (U3, U6), die Tram sowie mehrere Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung in die Münchner Innenstadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés und ausgezeichnete Restaurants befinden sich in direkter Umgebung und machen diese Lage zu einer der begehrtesten Wohnadressen Schwabings.

Lebendig und traditionsreich, einst war das Viertel geprägt von Künstlern und der Bohème und hat sich seinen unverwechselbaren Charakter bis heute bewahrt. Historische Straßenzüge, klassische Architektur und eine lebendige Nachbarschaft verleihen Schwabing seine besondere Ausstrahlung. Das Verweilen in Cafés, das Flanieren entlang der Leopoldstraße, Sommerabende im Englischen Garten sowie ein vielfältiges Angebot an Kultur prägen den Alltag.

Die unmittelbare Nähe zu Grün- und Erholungsräumen verleiht dieser Wohnlage einen besonderen Reiz. Der Englische Garten ist in ca. 3 Minuten mit dem Fahrrad oder etwa 5-10 Gehminuten erreichbar und bietet mit weitläufigen Wiesen Möglichkeiten für Bewegung und Erholung. Ergänzt wird dieses Angebot durch die nur rund 10 Fahrradminuten entfernte Isar mit ihren Badestellen sowie den nahegelegenen Olympiapark. Neben großzügigen Grünanlagen laden hier vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie Veranstaltungen wie der traditionelle „Sommernachtstraum“, Open-Air-Konzerte internationaler Künstler zu kulturellem Genuss ein.

Die nahegelegene Altstadt rund um den Marienplatz mit ihrer anschließenden Fußgängerzone lädt zu ausgedehnten Shoppingbummeln ein; Ziele wie der Viktualienmarkt, die Frauenkirche oder die Münchner Residenz erreichen Sie in etwa 12 Fahrradminuten. Darüber hinaus bietet der nahegelegene "Elisabethmarkt" mit frischen regionalen Produkten und einer einladenden Dachterrasse einen beliebten Ort zum Einkaufen und Verweilen. Mit „Käfer Delikatessen“ ist zudem eine renommierte Adresse für hochwertige Feinkost und exzellente Gastronomie im direkten Umfeld vertreten.

Auch kulturell lässt die Lage keine Wünsche offen. Die Alte Pinakothek – eine der bedeutendsten Kunstsammlungen Europas – sind in kurzer Zeit erreichbar und unterstreichen die Nähe zu Museen der Maxvorstadt.

Kulinarisch präsentiert sich Schwabing mit einer vielfältigen Gastronomieszene. Rund um den Habsburgerplatz sowie entlang der belebten Leopoldstraße laden zahlreiche Cafés und Restaurants zum Verweilen ein. Kulinarische Klassiker finden sich beispielsweise im "Hutong Club", dem "Cochinchina" und viele mehr. Für ein Abendessen mit französischem Akzent bietet sich „La Bohème“ an – ein Restaurant, das Genuss und gehobenes Ambiente gekonnt verbindet. Abgerundet wird es durch das „Caffè Conte“, das mit Kaffee sowie Frühstück und Kuchen zu Pausen einlädt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr präsentiert sich hervorragend. Die U-Bahn-Station „Giselastraße“ (U3/U6) ist in etwa 5 Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle sowie direkte Verbindung zum Marienplatz, der in nur rund 6 Minuten erreicht wird, ebenso wie zum Hauptbahnhof sowie in Richtung Universität und Innenstadt. Ergänzt wird es durch mehrere fußläufig erreichbaren Buslinien (54, 58, 68, 154), die eine Anbindung an die umliegenden Stadtteile gewährleisten. Darüber hinaus befindet sich in ca. 10 Gehminuten Entfernung die Haltestelle „Kurfürstendamm“, von der aus die Tramlinie 12 sowie die Buslinien 53 und 59 verkehren. Neben der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr überzeugt die Lage auch durch ihre guten Fahrradwege, über die sich Ziele in Schwabing, der Maxvorstadt oder im Lehel schnell erschließen lassen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der Umgebung und sind fußläufig erreichbar. Supermärkte wie „Rewe“ und „Edeka“ sowie der „dm“ gewährleisten eine umfassende Nahversorgung. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Apotheken sowie ausgewählte Feinkostläden und Fachgeschäfte – darunter Feinkost Kara. Auch die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Arztpraxen und Apotheken im direkten Umfeld garantiert.