81667 München

Beste Lage in Haidhausen! 2,5-Zimmer-Wohnung mit Süd-Loggia, ruhig zum Innenhof, TG-Stellplatz

neu
Objekt-Nr.:
BK-2675
Kaufpreis:
700.000 €
Hausgeld:
193 €
Wohnfläche:
ca. 66 m2
Zimmer:
2,5
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Stellplätze:
1
Baujahr:
1989
Anz. Etagen:
6
Etage:
3. OG
Lift:
ja
Einbauküche:
ja
Provision:
3,48% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer (Bieter-/Käuferprovision)
 
 
 

Objektbeschreibung

Ruhig und doch im pulsierenden Leben, so lässt sich der Standort der Wohnung bezeichnen. Die Wohnung überzeugt nicht nur aufgrund der perfekten zentralen Münchner Lage in Haidhausen, sondern auch wegen der guten Zimmeraufteilung und der großzügigen Loggia über die ganze Breite der Wohnung.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss in einer gepflegten Wohnanlage, die im Jahre 1989 von der "Bayerischen Hausbau" nach Plänen der Architekten Alexander Freiherr von Branca und Herbert Kochta errichtet wurde. Beide haben bei einer Vielzahl von Münchner Bauprojekten mitgewirkt, so war Alexander Freiherr von Branca der Architekt der neuen Pinakothek in München.

Mit dem Aufzug gelangen Sie bequem in die 3. Etage und erreichen die Wohnung barrierefrei. Der helle und geräumige Eingangsbereich mit knapp 10 m² ist im Plan als Essdiele ausgewiesen und wurde vom bisherigen Eigentümer auch so genutzt. Auf der linken Seite der Wohnung befinden sich der Schlafbereich und das Badezimmer, auf der rechten Seite der Wohnbereich mit separater Küche.

Eine Garderobe für Jacken, Taschen und Schuhe lässt sich gut im Einbauschrank im kleinen Durchgangsraum zwischen Essdiele und Schlafzimmer einrichten. Gegenüber befindet sich das Badezimmer, welches mit Badewanne, Toilette, Waschbecken, einem großen Spiegel und einem Einbauschrank mit Platz für eine Waschmaschine ausgestattet ist. Das Schlafzimmer ist Dank der großen bodentiefen Fensterfront lichtdurchflutet und verfügt über einen großen Einbauschrank über die ganze Breite des Zimmers. Von hier haben Sie Zugang zur großzügigen, nach Süden ausgerichteten Loggia. Da die Loggia zum ruhigen Innenhof zeigt, können Sie sich tagsüber entspannt sonnen und am Abend den Tag gemütlich ausklingen lassen.

Von der Essdiele erreichen Sie außerdem das Wohnzimmer sowie die vollständig ausgestattete Küche. Auch das Wohnzimmer verfügt über eine bodentiefe Fensterfront, über die Sie ebenfalls Zugang zur Loggia haben.

Alle Wohnräume, außer Badezimmer und Küche, sind mit einem hellen Parkettboden ausgestattet.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich weiterhin ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil und ein großer Tiefgaragen-Einzelstellplatz. Die Gemeinschaftsräume, wie Fahrradkeller, Auto-Waschplatz und Wasch- und Trockenraum, finden Sie ebenfalls im Untergeschoss.

Die Wohnung können Sie sofort beziehen oder vermieten. Sie befindet sich in einem sehr guten Zustand, da der bisherige Eigentümer diese lediglich als Zweitwohnsitz genutzt hat. Von großem Vorteil ist es auch, den Hausmeister direkt im Haus zu haben.

 

Ausstattung

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK

  • für Eigennutzer und Kapitalanleger
  • sehr ruhige und dennoch zentrale Lage
  • sofort bezugsfrei
  • großzügige Loggia zum ruhigen Innenhof
  • Süd-Ausrichtung der gesamten Wohnung
  • gute Raumaufteilung
  • Einbauschränke
  • lichtdurchflutete Zimmer
  • Parkettboden in allen Wohnräumen
  • Einbauküche mit allen Elektrogeräten
  • Waschmaschinenanschluss im Bad
  • barrierefreier Zugang
  • Kellerabteil
  • großer Tiefgaragen-Einzelstellplatz
  • u.v.m.

Lagebeschreibung

Die angebotene Immobilie liegt im Herzen des beliebten Münchner Stadtteils Haidhausen.

Haidhausen besticht durch eine gute Mischung aus ruhig und lebendig. Wegen der vielen abendlichen Ausgehmöglichkeiten, wie Cafés, Restaurants und Bars, ist es ein sehr beliebtes Viertel in München. Wunderschöne Plätze, wie der Weißenburger Platz und der Pariser Platz, mit allen Einkaufsmöglichkeiten, liegen vor der Haustür. Haidhausen ist auch bekannt für sein historisches Stadtbild und seine zahlreichen kulturellen Angebote. So befindet sich in unmittelbarer Nähe der Gasteig mit der Philharmonie, der Stadtbibliothek und der Volkshochschule. Weitere Freizeitangebote, wie das "Deutsche Museum" und das "Müller'sche Volksbad", liegen unweit von der Wohnung.

Die Wohnung liegt zwischen Rosenheimer Platz und dem Gasteig. Den Rosenheimer Platz erreichen Sie fußläufig in ca. 1-2 Minuten. Hier befindet sich auch die nächstgelegene S-Bahn- und Tram-Haltestelle. Da diese Station Teil der Stammstrecke der Münchner S-Bahn ist, haben Sie eine exzellente Anbindung an alle Stadtteile Münchens und auch an das Regional- und Fernverkehrsnetz. Die nächste U-Bahn-Haltestelle "Ostbahnhof" (U5) ist fußläufig ebenfalls gut zu erreichen. Zum "Gasteig" kommen Sie in ca. 5 Minuten. Sollten Sie regelmäßig pendeln müssen, erreichen Sie den Mittleren Ring mit allen Autobahnanschlüssen in ca. 5-10 Minuten.

Neben der guten öffentlichen Anbindung besticht die Wohnung auch durch ihre direkte Nähe zur Isar. Somit haben Sie außer auf der Loggia der Wohnung auch dort die Möglichkeit, die innerstädtische Ruhe der Natur voll und ganz zu genießen.

Selbstverständlich befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Umgebung der Wohnung.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
09.10.2027
Baujahr des Gebäudes:
1989
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energieverbrauchkennwert:
93.60 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
C
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.10.2027. Endenergieverbrauch beträgt 93.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989. Die Energieeffizienzklasse ist C.

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie diese schöne Wohnung inkl. Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz erwerben wollen, geben Sie bitte ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Sollte der Eigentümer eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, das Gebotsverfahren abzuschließen. Wir empfehlen daher zeitnah Angebote abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit um Ihren Angebotspreis zu kalkulieren.

Der Mindestgebotspreis für diese Wohnung inkl. Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz liegt bei € 700.000,-.

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per Email an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089-997 297-38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.

Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen. Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Auch erst mit Kaufvertragsabschluss fällt die Bieter-/Käuferprovision an.

Die Bieter-/Käuferprovision beträgt im Falle des Erwerbs 3,48% Bieter-/Käuferprovision einschließlich Mehrwertsteuer. Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis, fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an.

Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Interesse? Dann senden Sie uns Ihre Anfrage...

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.

 
 
 
 
 
 
 
 
 

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