Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese 1-Zimmer-Wohnung mit viel Potenzial und Südbalkon im 2. Obergeschoss (Aufzug vorhanden) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973 im Original RÖTHIG & RÖTHIG Bieterverfahren anbieten zu dürfen. Die Wohnung befindet sich im gefragten und lebendigen Stadtteil Berg am Laim im Münchner Osten und profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur sowie kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den geräumigen Flur, der Platz für Ihre Garderobe und einen großzügigen Schrank bietet.
Der Wohn- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Dank seines idealen rechteckigen Schnittes bietet er vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten sowie ausreichend Platz zum Wohnen, Schlafen und Kochen. Auch größere Möbelstücke wie Bett, Kleiderschrank oder Schreibtisch lassen sich gut integrieren. Große Fensterflächen sorgen zudem für eine freundliche und helle Wohnatmosphäre. Der direkte Zugang zum Balkon schafft zusätzlichen Wohnkomfort und unterstreicht das angenehme Raumgefühl.
Der ca. 6 m² große Außenbereich ist besonders hervorzuheben, da seine Südausrichtung zahlreiche Sonnenstunden verspricht und den Wohnraum auf angenehme Weise erweitert. Hier bietet sich ausreichend Platz für eine kleine Sitzgruppe, um die sonnige Ausrichtung und den Blick ins Freie zu genießen. Aufgrund der Überdachung ist der Balkon auch prima bei regnerischem Wetter nutzbar.
Die offene Küche bietet Potenzial für eine moderne Neugestaltung. Die funktionale Raumaufteilung bildet eine solide Grundlage für die individuelle Gestaltung eines zeitgemäßen Kochbereichs.
Das Badezimmer ist derzeit mit einer Duschwanne, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet. Mit ein wenig Kreativität lässt sich dieser Raum in Ihr Traumbad verwandeln!
Abgerundet wird dieses überaus attraktive Angebot durch ein dazugehöriges Kellerabteil sowie durch den gemeinschaftlichen Waschraum im Haus.
Ausstattung
HIGHLIGHTS:
- Gefragte Wohnlage in München-Berg am Laim
- 1-Zimmer-Wohnung mit viel Potenzial
- Zweites Obergeschoss mit Aufzug (modernisiert 2021)
- Nicht vermietet
- Überdachter Südbalkon (ca. 6 m²)
- Offene Küche mit Entwicklungsmöglichkeiten
- Flur mit Platz für Kleiderschrank
- Praktisches Kellerabteil
- Hervorragende Infrastruktur
- Gute Verkehrsanbindung
Lagebeschreibung
Im Münchner Osten gelegen, zählt Berg am Laim zu den gefragten Wohnlagen Münchens. Der Stadtteil vereint urbanes Leben mit gewachsenen Wohnquartieren und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Durch die Nähe zu Haidhausen, Bogenhausen sowie dem modernen Werksviertel erfreut sich die Wohngegend großer Beliebtheit und bietet eine hohe Lebensqualität.
Kulturell hat die Umgebung einiges zu bieten. Die historische Kirche St. Michael gilt als Wahrzeichen des Stadtteils. Darüber hinaus erreichen Sie das nahegelegene Werksviertel-Mitte mit seinen zahlreichen Restaurants, Bars, Veranstaltungsflächen und kulturellen Angeboten in wenigen Minuten. Auch die Münchner Innenstadt mit ihren vielfältigen Sehenswürdigkeiten ist schnell erreichbar.
Für Erholung und Freizeitgestaltung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten. Der beliebte Ostpark lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch diverse Sporteinrichtungen, Fitnessstudios sowie eine große Auswahl an Restaurants und Cafés.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind bequem erreichbar und gewährleisten eine optimale Nahversorgung.
An den öffentlichen Nahverkehr besteht eine hervorragende Anbindung. Mehrere U-Bahn-, S-Bahn- und Buslinien befinden sich in kurzer Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu zahlreichen weiteren Stadtteilen. Der Ostbahnhof als wichtiger Verkehrsknotenpunkt ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Der Mittlere Ring sowie die Autobahn A94 sind schnell erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung an das Münchner Umland sowie an überregionale Ziele. Den Flughafen München erreichen Sie in etwa 30 bis 35 Minuten.
Grundrisspläne
Energieausweis
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.3.2028. Endenergieverbrauch beträgt 151.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973. Die Energieeffizienzklasse ist E.
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 13 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer.
Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:
Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.
Wenn Sie diese 1-Zimmer-Wohnung mit Kellerabteil kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!
Sollte der Eigentümer Ihr Gebot für angemessen halten, würden wir das Objekt für Sie reservieren und den Notartermin vorbereiten. Wir empfehlen daher zeitnah Ihr Angebot abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit, um Ihren Angebotspreis zu kalkulieren. Auch erhalten Sie von uns alle notwendigen Unterlagen zur Immobilie.
Der Mindestgebotspreis für diese 1-Zimmer-Wohnung mit Kellerabteil liegt bei EUR EUR 150.000,-.
Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per E-Mail an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089/997 297 38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.
Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen.
Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an.
Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!
Interesse? Dann senden Sie uns Ihre Anfrage...
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.