Baugrundstück mit über 1.420 m² Grund in bester Villenlage in Pasing im Alleinauftrag zu verkaufen!

Zum Verkauf kommt ein Baugrundstück mit einer Größe von ca. 1.420 m² in München-Pasing, einer der schönsten Villenlagen von München. Das Grundstück ist in einer absolut ruhigen Seitenstraße gelegen. Es befindet sich in der sogenannten Pasinger Villenkolonie 1, die größtenteils unter Ensembleschutz („Geschützte Gartenstadt“), steht. Geprägt wird dieser herrschaftliche Teil Pasings von wunderschönen Villen, von denen an die 100 unter Denkmalschutz stehen.

Das Haus selbst, welches mehrfach um- und angebaut wurde, stammt ursprünglich aus dem Jahre 1883 und steht nicht unter Denkmalschutz.

Das zu verkaufende Grundstück mit der alten Villa nimmt von der Grundfläche des Gebäudes das Größte im Geviert ein, so dass ein zusätzlicher Anbau bzw. ein weiterer Neubau neben der Altbauvilla auf dem Grundstück wohl nicht genehmigungsfähig ist.

Für eine Neubebauung ist die umliegende Bebauung gem. § 34 BauGB entscheidend.

Die Eigentümer haben eine unverbindliche Volumenstudie bei einem Architekturbüro mit zwei Varianten in Auftrag gegeben.

Die Variante 1 kommt zum Ergebnis, dass auf dem Grundstück nach Abriss des Altbestandes vier DHH mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 600 m² ohne Terrassen und Balkone und Kellerflächen von ca. 220 m² zzgl. 4 PKW Stellplätzen offen, gebaut werden können. Hinzu kommen Balkone 42m² x 0,5 = 21m² und Terrassen 78m² x 0,5 = 39m².

Die Variante 2 sieht zwei DHH und ein EFH mit einer Wohnfläche ohne Terrassen und Balkone von ca. 570 m² zzgl. Keller von ca. 200 m² und 3 Garagen vor. Bei dieser Variante ist eine Realteilung des Grundstücks geplant. Hinzu kommen Balkone 44m² x 0,5 = 22m² und Terrassen 84m² x 0,5 =42m².

Gern stellen wir Ihnen diese zwei Varianten zur Verfügung. Eine Haftung für diese Bebauungsmöglichkeiten kann nicht übernommen werden.

Eine Endgültige Klärung und Rechtssicherheit schafft eine förmliche Bauvoranfrage.

Mit Ausnahme der Wohnung im 1. OG steht das Gebäude leer. Im Falle des Abrisses des Gebäudes wird eigentümerseits die Auflösung des Miet-/Rechtsverhältnisses im 1.OG geklärt.

Bitte beachten Sie, dass die Eigentümer wünschen, dass das Grundstück ausschließlich mit uns besichtigt wird. Eine Terminabstimmung ist selbstverständlich möglich.

In Pasing gibt es alle Arten von Wohnhäusern. Mehrstöckige Mietshäuser, Reihen- und Doppelhäuser wechseln sich mit Einfamilienhäusern und Villen ab. Am beeindruckendsten sind aus architektonischer Sicht aber die beiden Villenviertel I und II nördlich des Pasinger Bahnhofs. Im Mittelpunkt der Villensiedlung befindet sich der Wensauerplatz, an dem eine Reiterstatue Otto von Bismarcks einen Brunnen ziert. Maßgeblich beteiligt an der Gründung und am Bau der Villenkolonie war der Architekt August Exter, nach dem auch eine Straße hier benannt ist. Viele der einzigartigen Häuser wurden im Laufe der letzten Jahrzehnte aufwändig renoviert, sodass sich hier eines schönsten Wohnviertel Münchens befindet.

Pasing wurde 763 erstmals urkundlich als "villa Pasingas" erwähnt und ist somit deutlich älter als München. Seit dem 16. Jahrhundert ist Pasing als Hofmark mit einer eigenen Gerichtsbarkeit verzeichnet. Maßgeblichen Einfluss auf die Entwicklung Pasings hatte die Eröffnung der zweiten bayerischen Eisenbahnlinie München-Augsburg im Jahr 1840. Am 1. Januar 1905 wurde Pasing zur Stadt erhoben. Die Pasinger sahen darin einen Schutz vor der drohenden Eingemeindung nach München, die zuvor schon den angrenzenden Stadtteilen Laim und Nymphenburg „widerfahren“ war. Wie erwähnt wurde die Eingemeindung dann 1938 dennoch vollzogen, wenn auch unter besonderen Voraussetzungen. Erst am 31.3.2005 wurde Pasing ein vollständiger Stadtteil Münchens.

Der Stadtteil Pasing grenzt im Osten an Laim und Nymphenburg und im Süden an Hadern. Nördlich der Bahnstrecke, die den Stadtteil durchquert, verläuft die Grenze zu Obermenzing. Über die DB-Hauptstrecke vom Münchner Hauptbahnhof und die S-Bahn-Stammstrecke ist Pasing optimal angebunden. Am Pasinger Bahnhof halten viele S-Bahnen sowie zahlreiche Fernzüge, die in westlicher Richtung unterwegs sind.

Pasing bildet heute zusammen mit Obermenzing den 21. Stadtbezirk. Auf einer Fläche von 1.649,78 Hektar wohnen hier 71.880 Menschen. In diesem Bezirk stehen 61 Kindertageseinrichtungen. Es gibt hier acht Grundschulen und zwei Mittel- und Hauptschulen. Eine der Volksschulen hat eine sonderpädagogische Förderung. Zudem verfügt der 21. Stadtbezirk über zwei Realschulen und fünf Gymnasien. Hinzu kommen 13 Berufliche Schulen, darunter zwei Berufsschulen. Die Arbeitsplätze verteilen sich gleichmäßig auf das produzierende Gewerbe, Handel, Verkehr und die übrigen Wirtschaftsbereiche.

Der Pasinger S-Bahnhof ist zu Fuß in ca. 5 Minuten zu erreichen. Hier haben Sie vorzügliche Verbindungen in die Stadtmitte als auch beste Zugverbindungen, da am Pasinger Bahnhof zahlreiche Fernverkehrs- und Intercityzüge halten. Selbstverständlich haben Sie auch beste Busverbindungen, die Sie in drei Minuten zu Fuß erreichen.

Am Pasinger Bahnhof befindet sich eines der größten Einkaufscentren in München, die Pasinger Arkaden. An den Bahnhof und die Arkaden schließt sich eine Fußgängerzone mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants an. Auch haben Sie hier eine Straßenbahnanbindung in die Stadtmitte.