Baugrundstück mit ca.1.767 m² in Gräfelfing - am Wald inkl. genehmigter Bauplanung für 2 Villen

Kathrin Röthig und ihr gesamtes Team freuen sich, Ihnen dieses großzügige Baugrundstück inklusive genehmigter Bauplanung in einer der begehrtesten Wohnlagen von Gräfelfing anbieten zu dürfen. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.767 m² eröffnet sich eine seltene Gelegenheit für ein individuelles Bauvorhaben in attraktiver Lage im Münchner Südwesten. Angeboten wird die Immobilie im Original RÖTHIG & RÖTHIG Bieterverfahren.

Die Gemeinde Gräfelfing verbindet eine hohe Wohnqualität mit der unmittelbaren Nähe zu München und zählt aufgrund seiner gewachsenen Strukturen, der guten Infrastruktur, der nahegelegen S-Bahnstation und des attraktiven Wohnumfelds zu den gefragtesten Gemeinden im Münchner Umland.

Das Grundstück überzeugt insbesondere durch seine außergewöhnliche Größe und die vielfältigen Möglichkeiten. Die generelle Bebaubarkeit richtet sich nach dem gültigen Bebauungsplan der Gemeinde Gräfelfing. Eine genehmigte Planung für die Bebauung des Grundstücks mit zwei großzügigen Einfamilienhäusern liegt bereits vor und wird gerne auf Anfrage bereitgestellt. Auch die Errichtung einer großzügigen Villa inklusive Tiefgarage ist denkbar. Der Abbruch des bestehenden Gebäudes ist Sache des Erwerbers.

Die herausragende Grundstücksfläche, wie auch der hervorragende Schnitt bieten darüber hinaus interessante Perspektiven für eine individuelle Gestaltung, da gleichfalls einzelne Teilgrundstücke mit einer Fläche von ca. 1.097 m² und ca. 670 m², im Rahmen einer geplanten WEG-Teilung erworben werden können.

Das gewachsene Wohnumfeld und die Nähe zur Landeshauptstadt München machen den Standort sowohl für anspruchsvolle Eigennutzer als auch für Käufer die eine Kombination aus Eigennutzung und Investment suchen interessant.

Gerne übersenden wir Ihnen auf Anfrage weiterführende Unterlagen zum Grundstück, dem gültigen Bebauungsplan sowie zur genehmigten Planung und beraten Sie gerne in einem persönlichen oder telefonischen Gespräch.

Die Gartenstadt Gräfelfing zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Westen Münchens und vereint auf besondere Weise die Vorzüge des naturnahen Wohnens mit der unmittelbaren Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt. Die charmante Gemeinde am westlichen Münchner Stadtrand überzeugt durch ihre ruhige, grüne Umgebung, gepflegte Wohnstraßen sowie eine hohe Lebensqualität mit exklusiver Wohlfühlatmosphäre. Hier treffen urbanes Leben und idyllische Natur harmonisch aufeinander.

Trotz der entspannten Wohnlage profitieren Bewohner von der Nähe zur Münchner Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Kunst, Kultur, Gastronomie und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.

Auch innerhalb Gräfelfings ist eine ausgezeichnete Infrastruktur gegeben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Dienstleister befinden sich in der Haupteinkaufsstraße und sind vom Grundstück aus bequem in etwa 10 Minuten fußläufig erreichbar. Für ausgedehnte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder erholsame Stunden im Grünen bietet sich insbesondere das nahegelegene „Planegger Holz“ an – eines der beliebtesten Naherholungsgebiete der Umgebung. Der bekannte Wallfahrerweg, der dorthin führt, ist vom Haus direkt zugänglich.

Darüber hinaus laden zahlreiche Cafés, Restaurants und Biergärten in der Umgebung zum Verweilen ein und unterstreichen den hohen Freizeitwert der Lage. Auch für Kinder gibt es jede Menge zu entdecken: Das Wichtelwerk, die Wurm-Arena und viele weitere abwechslungsreiche Freizeitangebote sorgen für Spiel, Spaß und unvergessliche Erlebnisse.

Familien profitieren zudem von einem hervorragenden Bildungsangebot. Verschiedene Schulen, darunter die Grundschule und das Kurt-Huber-Gymnasium mit seiner soeben fertiggestellten topmodernen Schwimmhalle, die ab September auch von der Gräfelfinger Bevölkerung genutzt werden kann, sind mit dem Fahrrad in rund 5 Minuten erreichbar. Ergänzt wird das familienfreundliche Umfeld durch mehrere Kindergärten und Betreuungseinrichtungen, wie beispielsweise den Diakonie-Kindergarten oder den privaten Kindergarten in der Jahnstraße. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Lage bestens angebunden. Die Bushaltestelle „Rudolfstraße“ der Linie 258 ist in unter 2 Gehminuten erreichbar. Die nächstgelegene S-Bahn-Station „Lochham“ mit Anschluss an die Linien S6, S8 erreichen Sie in ca. 7 Minuten zu Fuß. Von dort gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Münchner Innenstadt.

Über die nahegelegene A96 besteht eine schnelle Anbindung an den Mittleren Ring, der in rund 15 Minuten erreichbar ist. Der Münchner Flughafen kann über die Autobahnen A99 und A92 in etwa 35 Minuten erreicht werden.

Gleichzeitig bietet die Lage einen idealen Ausgangspunkt für Ausflüge ins Umland: Der beliebte Starnberger See ist über die A96 in nur ca. 30 Minuten erreichbar und lädt zu erholsamen Wochenenden am Wasser ein.