81243 München

Aubing - ruhig und trotzdem Zentrumsnah! Luxus-Traumhaus mit viel Platz im grünen Münchner Westen!

reserviert
Objekt-Nr.:
AJ-2673
Wohnfläche:
ca. 193 m2
Nutzfläche:
ca. 252 m2
Grundstück:
ca. 250 m2
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Terrassen:
1
Stellplätze:
1
Baujahr:
2019
Anz. Etagen:
3
 
 
 

Objektbeschreibung

Luxus, Design und Eleganz! Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte in Aubing vereint dies in Perfektion. Auf einer Wohnfläche von ca. 193 m² bietet es viel Platz für volle Lebensfreude. Sie können sofort in das möblierte Haus einziehen und sich wohlfühlen.

Das moderne und nachhaltige Haus im angesagten Bauhausstil befindet sich in einer reinen Anliegerstraße und bietet ein einzigartiges Zusammenspiel aus lichtdurchfluteter und räumlicher Großzügigkeit sowie durchdachten Ausführungsdetails.

Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie feststellen, dass man sich über jedes einzelne Gestaltungs- und Ausstattungsdetail intensiv Gedanken gemacht hat. Damit im Ergebnis ein geschmackvoller Wohntraum für die ganze Familie entsteht.

Der geräumige Wohn-/Essbereich ist dank großer bodentiefer Fenster hell und lichtdurchflutet. Durch die 4,0 m breite Schiebetür-Anlage geht es hinaus auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse.

An den Wohn-/Essbereich schließt sich die offen sowie modern gestaltete Einbauküche an. Sie ist perfekt durch eine Theke mit einem edlen Holzaufbau in Eiche vom restlichen Raum abgetrennt.

Somit ist sie ideal als Frühstückstheke oder zum Empfangen von Gästen geeignet. Ergänzt wird der Essbereich mit einer nach Westen gerichteten Terrasse zum morgend- oder abendlichen Verweilen.

Der Eingangsbereich ist vom Wohn-/Essbereich durch eine großzügige und deckenhohe Schreiner-Schiebetür abgetrennt. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC mit Fenster.

Über die sicher und leicht begehbare Podesttreppe gelangen Sie in die weiteren Etagen des Hauses. Um die Treppe in das Designkonzept des Hauses zu integrieren, wurde der Trittstufenbelag aus dem gleichen Material wie die Bodendiele gearbeitet.

Im Obergeschoss befinden sich drei komfortable, helle Zimmer sowie das großes Bad. Dieses verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie eine Badewanne für den Badegenuss zu zweit. Ergänzt wird das Ganze durch einen Doppelwaschtisch und einen Design-Handtuchheizkörper.

Im Dachgeschoss befindet sich das Masterschlafzimmer mit Ankleide und großzügigen Duschbad. Das Highlight dieser Etage ist die ums Eck laufende Terrasse.

Im Untergeschoss befindet sich zusätzlich ein Hobbyraum mit ca. 29 m² Wohnfläche. Auf Grund der vorhandenen Fußbodenheizung, großflächigen Fenstern und eines Notausganges, ist dieser Raum vollständig als Wohnraum nutzbar und anrechenbar.

Im gesamten Haus wurde sehr viel Wert auf Details und Qualität gelegt. So wurde in allen Geschossen großformatige Eichendielen in geölter Ausführung verlegt wurden, welche dem gesamten Haus ein warmes, natürliches und verwöhnendes Ambiente verleiht. In allen Bädern wurde exklusive Keramik von Villeroy & Boch verbaut, sowie elegante und großformatige Wand- und Bodenfließen aus Feinsteinzeug verlegt. Alle Räume, mit Ausnahme des Hauswirtschaftsraumes im Untergeschoss, verfügen über eine Einzel steuerbare Fußbodenheizung. Das Haus wird über eine Grundwasser-Wärmepumpe versorgt. Diese Energieform bietet den höchsten Effizienzgrad und ist daher besonders ökonomisch und nachhaltig. Für das gute Raumklima sorgt die zentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung.

Alle Türen im Haus verfügen über eine Sonderhöhe von 2,27 Meter und sind individuell vom Schreiner gefertigt. Die Kunststoff-Alu-Fenster sind dreifach verglast und mit einer elektrischen Alu-Raffstoreanlage ausgestattet.

Die Terrassen im Außenbereich bieten auf Grund ihrer Größe viele Möglichkeiten der Entspannung. Auch hier wurde durch die Verwendung von geschliffenen und großflächigen Terrassenplatten viel Wert auf Design gelegt.

Der puristisch angelegte Garten lädt zum Verweilen ein. Durch die angelegte Hecke ist der Garten von allen Seiten eingefriedet und bietet ein höchstes Maß an Privatsphäre.

Die direkte Nachbarschaft ist sehr ruhig, angenehm und sehr freundlich. Sie repräsentiert den familiären Charme von Aubing.

 

Ausstattung

TOP-HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK

  • Neubau-Doppelhaushälfte im Bauhausstil mit Duplexstellplatz (oben)
  • sofort verfügbar - einziehen und wohlfühlen
  • vollständig möbliert
  • offene und moderne Einbauküche
  • vier Schlafzimmer
  • zwei Bäder
  • Gäste-WC
  • Hobbyraum
  • lichtdurchflutete Räume
  • Terrassen mit Süd- und West-Ausrichtung
  • edle, großformatige Eichendielen im ganzen Haus
  • hochwertige Keramik und Amaturen in den Bädern
  • Fußbodenheizung
  • zentrale Lüftungsanlage
  • Alu-Raffstore-Anlage
  • Grundwasser-Wärempumpe
  • puristisch angelegter Garten
  • uvm.

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Aubing befindet sich in westlicher Stadtrandlage. Im Osten grenzt der Stadtteil an Pasing und Obermenzing, im Norden an Lochhausen. Im Westen befindet sich die Stadtgrenze Münchens. Aubing bietet seinen Bewohnern eine perfekte Infrastruktur mit viel Grün und Gemütlichkeit.

Der historische Dorfkern Aubings rund um die St.-Quirin-Kirche steht unter Denkmalschutz. Die Spuren des alten Aubings sind noch an vielen Stellen sichtbar, etwa am so genannten „Schergenhof“ in der Ubostraße oder beim Aubinger Wasserturm.

Trotz der dörflichen Strukturen ist Aubing durchaus urban geprägt. Bestes Beispiel hierfür ist das gigantisch anmutende Wohnhaus Ramses am Westkreuz, seines Zeichens größtes Wohngebäude des Stadtteils. Vor allem bei Familien erfreut sich Aubing als Wohnort großer Beliebtheit, da man hier ruhig leben kann, aber dennoch ziemlich schnell im Stadtzentrum ist. Zudem hat man mit dem Langwieder See und dem Lußsee zwei der schönsten Münchner Badeseen in unmittelbarer Nähe. Sie bieten Kies- und Sandstrände, Spielplätze, Beachvolleyballanlagen und eigens ausgewiesene Grillplätze.

Unsere zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte liegt mitten in einem gewachsenen Wohngebiet, in einer ruhigen Anliegerstraße mit gepflegten, alteingesessenen Häusern in der Nachbarschaft, grün, ruhig und nicht weit vom historischen Ortskern entfernt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Zum S-Bahnhof „Aubing“ sind es ca. 700 Meter und zur S-Bahnhaltestelle „Leienfelsstraße“ nur ca. 500 Meter zu Fuß. Von dort fahren Sie mit der S4 in weniger als 20 Minuten direkt zum Marienplatz.

Die für Familien notwendige Infrastruktur ist ebenfalls hervorragend. Zur Grundschule geht man nur wenige Meter, Realschule und Gymnasium sind rasch mit dem Fahrrad zu erreichen. Darüber hinaus entsteht in der Umgebung mit dem Bildungscampus und Sportpark Freiham bis 2019/20 das größte Schul- und Bildungsprojekt in München. Geplant sind u.a. eine neue Grund- und Realschule sowie ein neues Gymnasium und mehrere Sporthallen, ein Schulschwimmbad und eine Freisportanlage.

Zu Fuß gelangen Sie in wenigen Gehminuten zum historischen Dorfkern von Aubing. Dort befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Ärzte. Gleich hinter dem Ortskern beginnt das Erholungsgebiet „Aubinger Lohe“ mit seinen ausgedehnten Waldflächen.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
06.11.2029
Baujahr des Gebäudes:
2019
Energiebedarf:
14.60 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse:
A+
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.11.2029. Endenergiebedarf beträgt 14.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist . Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie diese möblierte Doppelhaushälfte inkl. Duplex-Stellplatz kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Sollte der Eigentümer eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, das Gebotsverfahren abzuschließen. Wir empfehlen daher zeitnah Angebote abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit um dann Ihren Angebotspreis zu kalkulieren.

Der Mindestgebotspreis für die möblierte Doppelhaushälfte inkl. Duplex-Stellplatz liegt bei € 1.500.000,-.

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per Email an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089-997 297-38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.

Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen. Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Auch erst mit Kaufvertragsabschluss fällt die Bieter-/Käuferprovision an.

Die Bieter-/Käuferprovision beträgt im Falle des Erwerb 3,48% Bieter-/Käuferprovision einschließlich Mehrwertsteuer. Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis, fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an. Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Immobilie ist bereits reserviert

Diese Immobilie ist bereits reserviert und ein Notartermin vereinbart. Wenn Sie eine ähnliche Immobilie suchen, stöbern Sie gerne in unseren aktuellen Angeboten.

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