Bogenhausen – freies, voll ausgestattetes Appartement mit Balkon & TG-Einzelstellplatz!

Kathrin Röthig und ihr gesamtes Team freuen sich, Ihnen dieses gepflegte und optimal geschnittene Appartement im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im begehrten Münchner Stadtteil Bogenhausen im Original RÖTHIG & RÖTHIG Bieterverfahren vorstellen zu dürfen.

Die attraktive Wohnung verfügt über ca. 32 m² Wohnfläche, einen großzügigen, rückwärtig gelegenen Ost-Balkon, einen Tiefgaragen-Einzelstellplatz sowie ein Kellerabteil. Sie bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zum lebendigen Arabellapark sowie zur Münchner Innenstadt.

Die Immobilie befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in ruhiger Seitenstraßenlage, umgeben von gewachsenen Grünflächen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: U-Bahn, Tram und Bus ermöglichen eine schnelle und komfortable Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zur Ludwig-Maximilians-Universität.

Das laufend instand gehaltene Mehrfamilienhaus überzeugt durch einen gepflegten Gesamteindruck. Der im Jahr 2025 renovierte Aufzug bringt Sie bequem in das 2. Obergeschoss. Das vollständig ausgestattete und direkt bezugsfertige Appartement eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Der praktische Eingangsbereich bietet dank eines integrierten Schranks ausreichend Stauraum für Garderobe und persönliche Gegenstände. Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine Dusche mit Glastrennwand, WC, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss.

Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und wird durch die große Fensterfront besonders hell und freundlich. Die integrierte Küchenzeile ist mit Kühlschrank, Cerankochfeld und Spülmaschine ausgestattet.

Die nach Osten zum ruhigen Innenhof ausgerichtete Fensterfront erstreckt sich über die gesamte Raumbreite und wurde ca. 2022 mit einer modernen Dreifachverglasung versehen. Das bodentiefe Fensterelement ermöglicht den direkten Zugang zum Ost-Balkon. Hier lässt sich eine kleine Sitzgruppe platzieren – ideal, um die morgendliche Sonne, den Blick ins Grüne und die ruhige Atmosphäre zu genießen.

Abgerundet wird das Angebot durch das praktische Kellerabteil und den Tiefgaragen-Einzelstellplatz.

Ob als neues Zuhause oder Kapitalanlage – dieses Appartement verbindet eine attraktive Lage, hohen Wohnkomfort und eine durchdachte Ausstattung auf überzeugende Weise.

Ihr neues Zuhause befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens – im traditionsreichen Stadtteil Bogenhausen. Die unmittelbare Nähe zum Denninger Anger und die zahlreichen Grünflächen rund um den Arabellapark bieten vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung. Ob Joggen, Radfahren oder entspannte Spaziergänge: Hier verbinden sich urbanes Leben, Natur und die besondere Münchner Lebensqualität auf harmonische Weise.

Der weitläufige Denninger Anger ist in nur etwa fünf Gehminuten erreichbar und bietet großzügige Wiesen und gepflegte Grünanlagen. Auch sportlich ist die Umgebung bestens aufgestellt: Die Sportanlage Rothof lädt unter anderem zum Tennisspielen ein, während die Turnerschaft Jahn München ein vielseitiges Angebot für unterschiedliche Sport- und Freizeitinteressen bereithält. Ergänzt wird das Angebot durch ein modernes Fitnessstudio im Arabellapark, das bequem zu Fuß erreichbar ist.

Auch kulinarisch und kulturell hat die Lage viel zu bieten Das renommierte Prinzregententheater ist bequem erreichbar und begeistert mit einem abwechslungsreichen Programm von klassischer Musik bis hin zu modernen Inszenierungen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn-Station „Arabellapark“ mit der U4 ist mit dem Fahrrad in etwa zwei Minuten erreichbar. Von dort gelangen Sie schnell zum Max-Weber-Platz, zum Münchner Hauptbahnhof und weiter zur Theresienwiese. Zahlreiche Buslinien ergänzen das Angebot: Die Linie 185 hält direkt vor der Haustür, während die Linien 187, 188 und 189 die Verbindung zusätzlich erweitern.

Auch für Studierende ist die Lage attraktiv. Die Ludwig-Maximilians-Universität München, unter anderem mit dem Institut für Informatik, ist mit dem Fahrrad in etwa zehn Minuten erreichbar. Der Campus der IU Internationale Hochschule München liegt ebenfalls weniger als zwölf Fahrradminuten entfernt.

Autofahrer profitieren von der schnellen Anbindung an den Mittleren Ring, der in weniger als zwei Minuten erreichbar ist. Über die nahegelegenen Autobahnen A9, A94 und A99 bestehen optimale Verbindungen ins Münchner Umland. Der Flughafen München ist mit dem Auto in etwa 30 Minuten erreichbar.

Für die tägliche Nahversorgung stehen Supermärkte wie REWE und EDEKA sowie Bäckereien, Bio-Märkte, Feinkost- und weitere Fachgeschäfte in etwa fünf Minuten fußläufiger Entfernung zur Verfügung. Auch die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet: Das Städtische Klinikum Bogenhausen sowie zahlreiche Fachärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung.

So vereint die Lage im Arabellapark urbanen Komfort, hervorragende Infrastruktur und vielfältige Möglichkeiten zur Erholung – mit kurzen Wegen zu Natur, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten, Hochschulen und dem Münchner Stadtzentrum.