Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Gewerbeeinheit mit ca. 97 m² im Erdgeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1930 mit Altbauflair zum Kauf im Original RÖTHIG & RÖTHIG Bieterverfahren anbieten zu dürfen. Besonders hervorzuheben ist die absolut gefragte Lage in der Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt, genauer gesagt im beliebten Schlachthofviertel. Die Einheit wird derzeit als Restaurant/ Café genutzt, überzeugt allerdings durch ihre zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Interessant wäre zum Beispiel die Option zur Umwandlung in Wohneigentum.
Der Boden ist derzeit größtenteils mit einem pflegeleichten Kunststoffboden versehen, allerdings befindet sind darunter ein hochwertiger Parkettboden, welcher schnell wieder zum Leben erweckt werden könnte.
Die große Schaufensterfront, mit neuwertigen Fenstern sorgt dafür, dass Ihr Gewerbe für Laufkundschaft sofort sichtbar und einladend wirkt. Eine Außenbestuhlung findet prima ihren Platz und ein "Schanigarten" könnte in den warmen Monaten zusätzliche Außenbestuhlung gewährleisten und zum gemütlichen Beisammensein einladen.
Beim Betreten der Einheit gelangen Sie direkt in den großzügigen, hellen Gastraum. Dank der imposanten Deckenhöhe von ca. 3,25 m, der Fläche von rund 37 m² und dem großen Schaufenster entsteht ein offenes, freundliches Raumgefühl. Der gute Schnitt bietet ausreichend Platz für Gäste sowie flexible Gestaltungsmöglichkeiten.
Neben dem direkten Zugang über die Ladentür ist die Einheit auch bequem über das repräsentative Treppenhaus mit absolutem Altbaucharme erreichbar.
Im hinteren Bereich der Gewerbefläche stehen Ihnen weitere Räume zur Verfügung. Dazu gehören die Küche, ein Gäste-WC, ein Lagerraum, ein Mitarbeiterbad sowie ein weiterer, vielseitig nutzbarer Raum im Souterrain.
Das neuwertige Mitarbeiterbad ist modern ausgestattet und verfügt über ein WC, eine bodentiefe Regendusche sowie über einen Anschluss für Waschmaschine und Trockner. So können Arbeitskleidung und Textilien bequem direkt vor Ort gereinigt werden – ein echter Vorteil im Betrieb. Für Mitarbeiter auch prima als Umkleide geeignet.
Der Lagerraum ist großzügig geschnitten, rechteckig und ebenfalls mit einem Fenster ausgestattet. Dadurch eignet er sich hervorragend für die strukturierte Lagerung von Vorräten, Geräten oder Materialien sowie als Produktions- oder Vorbereitungsraum.
Die Küche ist durch ein Fenster natürlich belichtet und bietet damit eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Zusätzlich ist ein ausgeklügeltes Belüftungssystem vorhanden.
Ein weiterer, flexibel nutzbarer Raum befindet sich im Souterrain. Er bietet viel Platz und eignet sich je nach Bedarf als großzügige Küche, Vorbereitungsraum oder Lagerfläche. Besonders hervorzuheben ist der Zugang zur nach Westen ausgerichteten, überdachten Terrasse, die zudem über eine Feuerleiter verfügt und als uneinsehbarer Pausenort für die Mitarbeiter geeignet ist.
Sehr gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Einheit im Rahmen einer persönlichen Besichtigung!
Ausstattung
HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
- Gewerbeeinheit mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- derzeit Restaurant/ Café
- charmantes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1930 (Altbauflair)
- ca. 97 m² Gesamtfläche
- imposante Deckenhöhe von bis zu ca. 3,25 m
- gefragte Lage in der Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt (Schlachthofviertel)
- lichtdurchfluteter Gastraum
- neuwertige Fenster
- ausgeklügeltes Belüftungssystem
- große Schaufensterfront – gute Sichtbarkeit für Laufkundschaft
- Außenbestuhlung und Schanigarten möglich
- flexibel nutzbarer Raum im Souterrain
- Mitarbeiterbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- geräumiger Abstell- bzw. Produktionsraum mit Fenster
- uneinsehbare, überdachte Terrasse (Mitarbeiterbereich)
- Zugang über Ladeneingang sowie über das gemeinschaftliche Treppenhaus
- laufstarker Standort mit hohem Passantenaufkommen
- hervorragende Verkehrsanbindung und Infrastruktur
Lagebeschreibung
Im Herzen der Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt, nur wenige Schritte vom Isarhochufer entfernt und eingebettet in mehrere Grünanlagen, befindet sich diese attraktive Gewerbeeinheit. Das Viertel zählt zu den begehrtesten Innenstadtbereichen Münchens und verbindet urbanes Leben mit hervorragenden Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig profitieren Sie hier von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur und kurzen Wegen ins Zentrum.
In der unmittelbaren Umgebung des Objekts finden sich sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf. Supermärkte wie „Rewe“ und „Edeka“, der „DM-Drogeriemarkt“ sowie der Feinkostanbieter „Frische Paradies“ sind in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch die Metzgerei „Gaßner“, Postfilialen, Apotheken und Arztpraxen. Eine Vielzahl an Cafés, wie das „Mokka“ oder das „Mari“, sowie Restaurants und Bars in der Nachbarschaft bieten ideale Gelegenheiten für Pausen oder den entspannten Ausklang des Arbeitstags.
Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls erstklassig. Die U-Bahn-Station „Poccistraße“ befindet sich in direkter Nähe zur Gewerbefläche. Von dort erreichen Sie mit den Linien „U3“ und „U6“ den Marienplatz in nur wenigen Minuten. Zudem verkehren unweit der Immobilie weitere Buslinien, die eine optimale Verbindung innerhalb der Stadt gewährleisten.
Auch mit dem Auto sind Sie bestens angebunden: In weniger als 10 Minuten erreichen Sie den Mittleren Ring, der Zugang zu allen Münchner Autobahnzubringern bietet. Der Flughafen München ist je nach Verkehr in etwa 40 Minuten erreichbar.
Grundrisspläne
Energieausweis
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.12.2029. Endenergiebedarf beträgt 201.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930. Die Energieeffizienzklasse ist G.
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer.
Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:
Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.
Wenn Sie diese attraktive Gewerbeeinheit kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!
Sollte der Eigentümer Ihr Gebot für angemessen halten, würden wir die Immobilie für Sie reservieren und den Notartermin vorbereiten. Wir empfehlen daher zeitnah Ihr Angebot abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit, um Ihren Angebotspreis zu kalkulieren. Auch erhalten Sie von uns alle notwendigen Unterlagen zur Immobilie.
Der Mindestgebotspreis für diese attraktive Gewerbeeinheit liegt bei € 600.000,-.
Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per E-Mail an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089/997 297 38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.
Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen.
Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an. Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!
Interesse? Dann senden Sie uns Ihre Anfrage...
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.