80804 München

Attraktive 1,5-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon im 4. OG in ruhiger Lage in Schwabing!

neu
Objekt-Nr.:
MR-3585
Warmmiete:
1.100 €
Nebenkosten:
200 €
Wohnfläche:
ca. 40 m2
Zimmer:
1,5
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Baujahr:
1965
Etage:
4 von 8
Lift:
ja
Einbauküche:
ja
 
 
 

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive 1,5-Zimmer-Wohnung im schönen und zentralen Stadtteil Schwabing-West anbieten zu dürfen. Dieses Schmuckstück befindet sich im 4. Obergeschoss und ist bequem über den Aufzug zu erreichen. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon mit Blick ins Grüne sowie die hervorragende Raumaufteilung.

Nach Betreten der Wohnung befinden Sie sich im Flur, welcher alle Räumlichkeiten zugänglich macht. Platz für eine Garderobe ist gegeben.

Rechter Hand liegt die Küche mit neuwertiger Einbauküche. Diese ist mit allen gängigen Geräten, inklusive einem Induktionsherd ausgestattet. Ein Fenster bringt Tageslicht rein und gewährt Ihnen die optimale Frischluftzirkulation.

Linker Hand vom Flur liegt das kürzlich renovierte und neuwertige Badezimmer. Eine Badewanne, eine Toilette sowie ein Waschbecken stehen Ihnen zur Verfügung.

Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich. Ein Esstisch sowie eine gemütliche Sofalounge finden problemlos ihren Platz.

Das gemütliche Schlafzimmer mit Schlafnische wurde im Anschluss an das Wohnzimmer halboffen gestaltet und ist ebenfalls mit einem bodentiefen Fenster ausgestattet. Von hier, sowie vom Wohn-/Essbereich aus, hat man Zugang zum Highlight der Wohnung - dem nach Osten ausgerichteten, großzügigen Balkon.

Dieser ca. 11 m² große Außenbereich ist ruhig gelegen bietet ausreichend Platz für einen großen Tisch und weitere Sitzgelegenheiten. Aufgrund der Lage im 4. Obergeschoss haben Sie einen schönen Ausblick. Der ideale Ort für Erholung und Entspannung nach einem stressigen Tag.

Ein Tiefgarageneinzelstellplatz, welcher optional dazu gemietet werden kann, sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum runden dieses überaus attraktive Angebot ab.

 

Ausstattung

HIGHLIGHTS:

  • gut geschnittene 1,5-Zimmer-Wohnung im 4. OG
  • kürzlich renoviert
  • großzügiger Balkon mit Ostausrichtung und Blick ins Grüne
  • neuwertige Einbauküche
  • modernes Badezimmer mit Badewanne
  • Aufzug
  • gemeinschaftlicher Waschraum
  • ruhige, zentrumsnahe Lage mit guter Infrastruktur
  • Luitpoldpark fußläufig erreichbar
  • Nähe Münchner Freiheit
  • optionaler Tiefgaragenstellplatz

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der unmittelbarer Nähe zum Schwabinger Krankenhaus am "Wartburgplatz". Das neu entstandene Schwabinger Tor bietet zu der bereits vorhandenen guten Infrastruktur viele neue Möglichkeiten. Einige Bars und Restaurants sind in den letzten Jahren dort entstanden.

Supermärkte, Ärzte, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mit der Buslinie 142 ab „Heckscherstraße“ oder „Isoldenstraße“ sind Sie in nur 5 Minuten an der Münchner Freiheit. Von da sind Sie perfekt an die Münchner Innenstadt angebunden. Die U-Bahn Station „Scheidplatz“ ist ebenfalls in kürzester Zeit mit dem Bus oder zu Fuß zu erreichen.

Das Ungerer Bad und der beliebte Englische Garten, bieten einen hohen Freizeitwert in der Nähe. Beides ist mit dem Fahrrad oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die nächstgelegene Parkanlage ist der Luitpoldpark, welcher mit seinen Grünanlagen einen guten Ort der Erholung bietet. Dieser ist mit dem Fahrrad in ca. 5 Minuten erreicht.

Auch mit dem Auto sind Sie perfekt angebunden. Die "Leopoldstraße" befindet sich in unmittelbarer Nähe, genauso wie der Mittlere Ring. Von hier aus sind Sie in wenigen Minuten an der Autobahn A9 und A99. Den Flughafen München erreichen Sie mit dem Auto in ca. 25 Minuten.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
11.10.2028
Baujahr des Gebäudes:
1965
Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
Energieverbrauchkennwert:
127.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
D
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.10.2028. Endenergieverbrauch beträgt 127.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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