86938 Schondorf am Ammersee

Ammersee - Repräsentatives luxuriöses Villenanwesen in Schondorf mit großem und uneinsehbaren Garten!

Objekt-Nr.:
AJ-2888
Kaufpreis:
3.480.000 €
Wohnfläche:
ca. 305 m2
Nutzfläche:
ca. 473 m2
Grundstück:
ca. 792 m2
Zimmer:
8
Schlafzimmer:
5
Badezimmer:
2
Terrassen:
1
Stellplätze:
2
Anz. Etagen:
3
Provision:
Provision: siehe sonstige Angaben
 
 
 

Objektbeschreibung

Wir freuen uns Ihnen ein luxuriöses und neuwertiges Villenanwesen in Schondorf am Ammersee zum Kauf anbieten zu können. Sie leben in unmittelbarer Seenähe, haben alle Freizeitvergnügen vor der Haustür, kombiniert mit einer absolut ruhigen Lage.

Von dem im Jahre 1981 errichteten Gebäude stehen lediglich nur noch die Grundmauern und das Untergeschoss. Ziel war es durch den Altbestand das große Baurecht auf dem Grundstück zu erhalten. Auf die Grundmauern wurde das neue Haus im Jahre 2020 aufgebaut.

Die Villa bietet modernsten Wohnkomfort mit viel Privatsphäre auf einem uneinsehbaren Grundstück und überzeugt mit hochwertiger Einrichtung und viel Freiraum auf ca. 305 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Etagen mit 8 Zimmern.

Die repräsentative Einfahrt des Hauses verbunden mit einer geräumigen Einzelgarage und überdachten Carport sowie Details wie die optisch schwebenden Stufen der Treppe zum Haus und die gepflegte Bepflanzung unterstreichen den Charakter der Immobilie.

Betritt man das Haus gelangt man in den großzügigen Eingangsbereich, welcher mit Eichenparkettboden ausgestattet ist. Eine separierte Garderobe mit genügend Stauraum befindet sich auf der rechten Seite des Eingangsbereiches. In zwei möglichen Arbeitszimmern bieten bodentiefe Fenster viel Tageslicht und ermöglichen Zugang in den mediterranen Garten. Zusätzlich befinden sich auf dieser Etage ein Gäste-WC, sowie ein Hauswirtschaftsraum, welcher zu einem Badezimmer umgebaut werden kann.

Die offen gestaltete Schreinerküche mit einer Kochinsel mit zusätzlicher Ess-Theke, Weinkühlschrank, Flächengrill und hochwertigen Gaggenau Einbaugeräten laden Freunde und Bekannte zu gemütlichen Kochabenden ein. In einem angrenzenden Raum befindet sich eine Speisekammer sowie eine weitere Küche.

Das Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohnbereich, der dank der großzügigen Raumaufteilung ausreichend Platz für einen gemütliche Sofalandschaft und einen großen Esstisch bietet. Ein gasbetriebener Panoramakamin sorgt für angenehme Wärme und bodentiefen Fenster bringen ein sonnenverwöhntes Wohlfühlambiente.

Der gepflegte Garten mit Süd-Ausrichtung verfügt über zwei großzügige Terrassen ist uneinsehbar. Heimische und mediterrane Pflanzen schaffen ein besonderes lebendiges Flair. Durch eine Markise kann auf der Terrasse an heißen Tagen für Schatten gesorgt werden, eine Außendusche hingegen sorgt für Abkühlung. Die durchdachte Außenbeleuchtung verleiht dem Garten am Abend eine stimmungsvolle Atmosphäre, in der Sie Ruhe und Erholung finden.

Im Obergeschoss des Hauses gelangt man direkt auf die Galerie. Hier befinden sich unter behaglichen Dachschrägen das Elternschlafzimmer, ein Fitnessstudio sowie das Hauptbadezimmer. Die großen Fenster in den Räumen sorgen für eine angenehme Belichtung.

Das besondere Highlight ist das Elternschlafzimmer mit luxuriösem En-Suite Badezimmer und einer sich anschließenden Ankleide, welches als vollwertiges Zimmer genutzt werden könnte. Im großen Badezimmer können Sie sich nach einem anstrengenden Arbeitstag in der Sauna entspannen und anschließend unter großen Dachfenstern den Blick in den Sternenhimmel genießen. Eine Waschtischarmatur, Badewanne, eine bodentiefe Dusche, sowie ein separates WC runden das Angebot ab.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich ein Weinkeller, ein Hobbyraum, eine Werkstatt, ein Kellerraum sowie ein Heizungsraum. Zudem befindet sich hier ein Gästezimmer mit eigenem Essbereich, welches im alpenländischen Stil eingerichtet wurde, über Tageslichtfenster verfügt, sowie einem sich anschließendem Duschbad mit WC.

 

Ausstattung

HIGHLIGHTS:

  • Villenanwesen in ruhiger und sonniger Lage am Ammersee
  • kein Durchgangsverkehr, Stichstraße, ganz ruhig
  • mediterraner, uneinsehbarer Garten mit Süd-Ausrichtung
  • 2 Terrassen
  • hochwertiger Eichenparkettboden im Erd- und Obergeschoss
  • moderne und exklusive Ausstattung für höchste Ansprüche
  • großzügiger und offener Wohnbereich mit Ölkamin
  • luxuriöse Schreinerküche mit allen Raffinessen
  • separate Arbeitsküche mit Lagermöglichkeit
  • Ankleidezimmer und Garderobe mit hochwertigen Einbauten
  • Wellnessbereich mit eingebauter Sauna
  • bodentiefe Fensterelemente
  • 8 Zimmer
  • separater Gästebereich im Untergeschoss
  • Weinkeller
  • familiäre Wohngegend in ruhiger Lage
  • sehr schöne bepflanzte Außenanlagen
  • Einzelgarage
  • Video-Gegensprechanlage
  • uvm.

Lagebeschreibung

Am Nordwestende des Ammersees, mitten in der malerischen Erholungslandschaft liegt der Kurort Schondorf am Ammersee. Die Gemeinde, welche im oberbayrischen Landkreis Landsberg am Lech und etwa 40 Kilometer westlich von München und etwa 40 Kilometer südöstlich von Augsburg liegt, war ursprünglich eine Fischer- und Bauernsiedlung. Heute hat sich der Ort aber zu einem beliebten Erholungs- und Wohnort mit großem Freizeitwert entwickelt.

Schondorf bietet, dank des drittgrößten Sees im bayrischen Voralpenland, eine vielfältige Anzahl an Freizeitmöglichkeiten. Nur unweit vom Haus entfernt, befindet sich der Ammersee, wo ausgedehnte Kiesstrände zum Sonnen und Baden einladen sowie die Möglichkeiten zum Stand-Up-Paddling und weitere Wasseraktivitäten besteht. Wer sich lieber auf statt im Wasser bewegt, entspannt sich bei einer erholsamen Fahrt auf einem Raddampfer Richtung Stegen, Herrsching und Dießen. Das rhythmische Plätschern der Schaufelräder sowie das Alpenpanorama werden Sie begeistern. Wer Seeuferblicke oder Alleen mit alten Linden, Eichen und Buchen liebt, kann auf dem sogenannten „Münchener Jakobsweg“ vorbei an der romanischen Baukunst der St. Jakobskirche von 1149 wandern und schöne Ausblicke auf die Ortschaften am gegenüberliegenden Seeufer bestaunen. Die sich hier bietenden Landschaftsbilder werden zu den schönsten des Alpenvorlandes gezählt. Des Weiteren bietet die Umgebung für Outdoorsportler genügend Aktivitäten wie Mountainbiken, Golf, Langlaufen oder Skifahren im nahe gelegenen Allgäu.

Schondorf ist hervorragend an das nationale Schienennetz angeschlossen und verfügt über eine exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz nach München und Umland. In direkter Umgebung des Hauses befindet sich der Bahnhof Schondorf, wovon die Ammerseebahn über Mering und Geltendorf nach Weilheim, mit Stopp in Geltendorf für den Anschluss nach München mit der S4 verkehrt. Des Weiteren verkehrt von Weilheim der Zug nach Augsburg, wo Sie den Anschluss an das ICE-Netz der Deutschen Bundesbahn genießen können. Mehrere Bushaltestellen wie die Buslinien 40 über Inning nach Landsberg am Lech, die Linie 141 von Schondorf nach Kinsau sowie die 913, welche Sie von Winkls nach Dießen bringt, runden das Angebot ab. Die Landeshauptstadt München ist über die Autobahn A 96, in ca. 40 Minuten bestens erreichbar.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. Supermärkte, Bäckereien und Ärzte sowie Apotheken erreichen Sie fußläufig oder mit dem Auto gut vom Haus aus. Ebenso finden Sie in der Gegend einige Restaurants und Cafés, wie „Lenas am See“, „Alte Villa“ sowie „Die Eismacherei“, welche mit dem Fahrrad oder dem Auto in ca. 10 Minuten zu erreichen sind. Kindergärten, Grundschulen, Realschulen sowie das Internat „Landheim Schondorf“ befinden sich in näherer Umgebung.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
28.07.2031
Baujahr des Gebäudes:
1981
Wesentlicher Energieträger:
Öl
Energiebedarf:
67.20 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse:
B
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.7.2031. Endenergiebedarf beträgt 67.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981. Die Energieeffizienzklasse ist B.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 2,5% inkl. Mehrwertsteuer.

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