Altbauwohnung in der Ludwigsvorstadt: Einheit mit 2 Zimmern und separaten Eingängen im Erdgeschoss!

Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie in zentraler und gefragter Lage in der Ludwigsvorstadt, genauer gesagt im beliebten Schlachthofviertel, im Original RÖTHIG & RÖTHIG Bieterverfahren präsentieren zu dürfen. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1910.

Die Besonderheit:

Es handelt sich hierbei um eine Einheit (Wohnung) mit zwei Zimmern jeweils mit Bad und Küche, welche beide über das Treppenhaus separat erreichbar sind und von einander getrennt sind. Beide sind an verschiedene Mieter vermietet, was es für Kapitalanleger besonders attraktiv macht.

Die größere der beiden Einheiten besitzt ca. 24 m² und beherbergt ausreichend Platz für eine Küchenzeile, einen Essplatz und für ein gemütliches Sofa. Ein besonderes Highlight stellt die praktische Galerieebene dar, die den Raum optisch erweitert und den idealen Schlafplatz und darunter viel Stauraum bietet.

Das neuwertige Badezimmer ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet, während moderne, dunkle Wand- und Bodenfliesen dem Raum eine attraktive Optik verleihen.

Die zweite Einheit war ehemals ein Hobbyraum und wurde zu Wohnzwecken umgewidmet. Sie besitzt ca. 12 m², verfügt über eine Küchenzeile und wird durch ein Fenster angenehm belichtet. Das moderne Badezimmer ist ebenfalls neuwertig und eine Dusche, ein WC sowie ein Waschbecken stehen zur Verfügung.

Ergänzt wird dieses besondere Angebot durch ein praktisches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Durch die Kombination aus Erdgeschosslage, zwei separaten, vollwertigen Räumen und der außergewöhnlichen Flexibilität der Nutzung entsteht hier ein Wohnkonzept, das in dieser Form nur selten am Markt zu finden ist – ideal für alle, die etwas suchen, das sich klassischen Grundrissen entzieht und dennoch ein harmonisches Gesamtbild ergibt.

Zentral gelegen in der Nähe des Isarhochufers, umgeben von mehreren Grünflächen, liegt der beliebte Stadtteil Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt. Die äußerst gesuchte Wohngegend lockt mit zahlreichen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten, sowie mit einer idealen Infrastruktur mit optimaler Anbindung zum pulsierenden Leben des Stadtzentrums.

Die Theresienwiese, welche Sie in unter 10 Minuten zu Fuß erreichen, bietet Ihnen viel Freiraum inmitten der Stadt. Hier finden Sie neben einer Skateanlage auch Fußballplätze, Basketballplätze sowie Spielplätze, welche ein großes Sport- und Freizeitangebot bieten. Möchten Sie dem Treiben der Stadt entkommen, lädt die Isar zu ausgedehnten Spaziergängen oder einer Radtour zum beliebten Flaucher ein. Kulturliebhaber kommen durch das Schlachthofviertel und das dort angesiedelte Münchner Volkstheater, welches nur einen Katzensprung entfernt liegt, ebenfalls auf ihre Kosten. Auch das Kulturzentrum „Bahnwärter Thiel“ mit seinen vielfältigen Konzerten, Ateliers, dem Bahngarten und dem Kulturhaus ist jederzeit einen Ausflug wert.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der direkten Umgebung der Immobilie angesiedelt. Beispielsweise sind Supermärkte wie „Rewe“ oder „Edeka“ sowie der Drogeriemarkt „dm-Drogeriemarkt“ fußläufig erreichbar. Zusätzlich liegt der Feinkostladen „Frische Paradies“ nur wenige Gehminuten entfernt. Des Weiteren trennen Sie nur wenige Minuten von der Metzgerei „Gaßner“, einer Post, verschiedenen Apotheken und Ärzten. Für das morgendliche Frühstück ist durch eine Vielzahl an Bäckereien wie „Backstube Wünsche“ und „Pain du Chef“ schnell gesorgt. Wie von dieser zentralen Lage nicht anders zu erwarten, sind zahlreiche Cafés, wie das „Mokka“ oder das „Mari“ gut zu Fuß zu erreichen. Möchten Sie einen langen Arbeitstag gemütlich ausklingen lassen, laden verschiedene Restaurants und Bars wie die „Vesteria“, das italienische Restaurant „Osteria Pizzeria Friulana“ oder das „Chois Hotpot & Lounge“ auf ein gemütliches Abendessen oder einen Cocktail ein.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Die nächstgelegene U-Bahn-Haltestelle „Poccistraße“ befindet sich unweit der Wohnung entfernt. Hier verkehren die Linien „U3“ und „U6“, welche Sie in etwa 5 Minuten mit dem Münchner Marienplatz verbinden. Der Verkehrsknotenpunkt „Goetheplatz“ befindet sich nur wenige Minuten mit dem Fahrrad von der Wohnung entfernt und verbindet Sie zusätzlich zur U-Bahn, mit den Buslinien „58, 68, N40, N41 und N45“. Diese ermöglichen Ihnen eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt sowie die umliegenden Viertel.

Ebenfalls profitieren Sie mit dem Auto von der ausgezeichneten Lage der Wohnung. In unter 10 Minuten gelangen Sie auf den Mittleren Ring, von dem sich alle Autobahnen erschließen und Sie in kürzester Zeit mit verschiedenen regionalen und überregionalen Zielen verbinden. Zum Flughafen München gelangen Sie in ca. 40 Minuten.