80634 München

Denkmal Altbau! 3-Zimmer-DG-Wohnung ca. 123 m² mit Galerie & Baugenehmigung für Dachterrasse +Garage

Objekt-Nr.:
FOS-2181
Kaufpreis:
1.000.000 €
Hausgeld:
468 €
Wohnfläche:
ca. 123 m2
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Stellplätze:
1
Baujahr:
1896
Anz. Etagen:
5
Lift:
ja
Einbauküche:
ja
Provision:
3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer (Käufer-/Bieterprovision)
 
 
 

Objektbeschreibung

Sie wollen Ihren Wohntraum über den Dächern von Neuhausen verwirklichen? Dann sind Sie hier richtig! Diese Dachgeschoßwohnung in einem denkmalgeschützen Jugendstil- Altbau verfügt über 3 Zimmer mit Galerie. Im großen Wohn/- Essbereich können Sie die Raumhöhe von ca. 6m genießen.

Sie haben darüber hinaus auch Ausbaupotential, in dem Sie den bereits genehmigten Dachterrasseneinbau verwirklichen. Die Pläne hierzu stellen wir Ihnen gern zur Verfügung. Weitergehende Rückfragen kann Ihnen auch gerne das Architekturbüro beantworten.

Die Wohnung verfügt zudem über einen einzigartigen Blick bis hin zu den Alpen sowie über die Stadt München.

Die luxuriöse 3-Zimmer- Dachgeschosswohnung bietet mit ihrem guten Schnitt viel Raum und Licht. Rechter Hand befindet sich der offene, lichtdurchflutete Wohnraum mit Zugang zur Galerie. Der Wohnraum ist mit seinen Deckenlichtspots und viel Tageslichteinfall ein echtes Highlight.

Durch den Eingangsbereich gelangen Sie gerade aus in das hochwertige Marmorbadezimmer aus Naturstein, welches mit einer Badewanne, Dusche und einem Tageslichtfenster ausgestattet ist. Hier befinden sich auch die zwei Schlafzimmer. Eines der beiden Zimmer, hat einen traumhaften Blick in den ruhigen, grünen Innenhof. Das weitere Schlaf- oder Kinderzimmer ist zu einer ruhigen Seitenstraße gelegen. Linker Hand vom Eingangsbereich befindet sich die Küche mit hochwertigen Einbauten. (Cerankochfeld und Spülmaschine) Die Wohnung ist zudem mit einem Gäste-WC ausgestattet. Die komplette Immobilie ist mit einem Fischgerätenparkett ausgestattet. In der Galerie befinden sich auch zwei Zierbalkone zum Grünen und weitläufigen Innenhof. Der Raum der Galerie eignet sich als Kinder- oder Arbeitszimmer.

Sie können einen Tiefgaragenstellplatz in unmittelbarer Nähe anmieten oder einen Duplexstellplatz im Gebäude gegenüber, welches sich derzeit in einer Renovierung befindet, erwerben. Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Die Wohnung ist leer und sofort beziehbar.

Diese Wohnung sollten Sie gesehen haben. Sie werden begeistert sein. Bereits das Treppenhaus mit seinem besonders schönen Parkett wird Ihren Geschmack treffen.

 

Ausstattung

HIGHLIGHTS:

  • Wohnen auf zwei Ebenen (3-Zimmer + Galeriezimmer)
  • lichtdurchflutete Dach/ - Cabriofenster
  • Blick bis zu den Alpen
  • hochwertige Einbauküche
  • Parkettboden in der ganzen Wohnung (Fischgrätenparkett)
  • Lichtspots im Wohnbereich
  • Möglichkeit eines Dachterrasseneinbaus liegt in genehmigungsfähiger Form vor
  • Jugendstil-Altbau (Originalbaujahr 1896)
  • Denkmalschutz
  • das Haus verfügt über ein besonders schönes Treppenhaus
  • Etagenfahrstuhl
  • Tiefgaragenstellplatz kann angemietet werden und/oder auch im Nachbargebäude (befindet sich in Renovierung) erworben werden -leer sofort beziehbar

uvm.

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Neuhausen gilt als "the place to live". Der Stadtteil zählt zu den absolut gehobenen und begehrten Wohnlagen Münchens. Als historisch gewachsener Ort mit außergewöhnlichem Charakter ist dieser Stadtteil geprägt von Eleganz und Individualität. Jedes Haus kann hier eine eigene, ganz besondere Geschichte erzählen. Das Ambiente vereint Wohnqualitäten in vielfältiger Form. Hier verbindet sich naturnahe Ruhe mit der Dynamik einer pulsierenden Metropole.

Auch mit dem Auto profitieren Sie von der zentralen Lage der Wohnung, den Mittleren Ring erreichen Sie in weniger als 2 Minuten. Über den Mittleren Ring sind Sie an Ziele in München, sowie das überregionale Autobahnnetz bestens angebunden.

Die jeweils in nur 3 Gehminuten zu erreichende U-Bahn (Rotkreuzplatz U1), der Bus und die Straßenbahn gewährleisten eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt. Der Bus der Linie 53 verkehrt ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Alle Einkaufsmöglichkeiten vom Kaufhaus bis zum Gemüsestand an der Straße, Ärzte, Apotheken sowie Banken sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Ebenso finden Sie im Viertel viele Szenekneipen und Cafés. Kindergärten, Grund- und Hauptschule sowie ein Gymnasium sind in der unmittelbaren Umgebung.

 

Grundrisspläne

Sonstige Angaben

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie diese Wohnung kaufen wollen, geben Sie bitte ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Sollte der Eigentümer eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, das Gebotsverfahren abzuschliessen. Wir empfehlen daher zeitnah Angebote abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit um dann Ihren Angebotspreis zu kalkulieren.

Der Mindestgebotspreis für diese Wohnung liegt bei Euro 1.000.000, -.

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per Email an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089-997 297-38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.

Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen. Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Auch erst mit Kaufvertragsabschluss fällt die Bieter-/Käuferprovision an.

Die Bieter-/Käuferprovision beträgt im Falle des Erwerbs 3,57 % Bieter-/Käuferprovision einschließlich Mehrwertsteuer. Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis, fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an. Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Interesse? Dann senden Sie uns Ihre Anfrage...

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.

 
 
 
 
 
 
 
 
 

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