81925 München

Ab sofort verfügbar! Renoviertes 1-Zimmer-Appartement im 8. OG mit Balkon in München-Oberföhring!

vermietet
Objekt-Nr.:
MG-3066
Wohnfläche:
ca. 31 m2
Zimmer:
1
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Baujahr:
1974
Etage:
8. OG
Lift:
ja
 
 
 

Objektbeschreibung

Wohnen im Pharao-Haus! Wir freuen uns Ihnen dieses helle und charmante 1-Zimmer-Appartement in einer der spektakulärsten Denkmäler des Wohnungsbaus vorstellen zu dürfen.

Das im Jahr 2022 renovierte Appartement befindet sich im 8. Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Es ist ideal für Singles oder Studenten geeignet. Der Boden des Appartements wurde erst kürzlich mit einem neuen Laminatboden versehen und modernisiert.

Nach Betreten der Eingangstür steht man im geräumigen Flur, welcher alle Räume zugänglich macht. Genügend Platz für eine Garderobe ist problemlos vorhanden.

Linker Hand des Eingangs befindet sich das äußerst gepflegte Badezimmer. Eine Duschwanne, ein Apothekerschrank sowie ein Handtuchhalter sind integriert. Die Wände sind mit hellen Fliesen versehen und eine Lüftung ist integriert.

Ebenfalls von der Diele aus erreichbar liegt das Herzstück des Appartements, der Wohn-/Ess-/Schlafbereich. Dieses geräumige Zimmer ist aufgrund eines bodentiefen Fensters lichtdurchflutet und einladend. Ein Esstisch sowie ein Bett und Schränke finden hier problemlos Platz.

Die in weiß gehaltene Pantry-Küche, welche vom Wohn-/Ess-/Schlafbereich aus zugänglich ist, ist mit allen gängigen Geräten versehen und bietet genügend Stauraum. Ein Herd mit zwei Kochplatten, ein Kühlschrank sowie eine Arbeitsfläche stehen Ihnen zur Verfügung. Ein Fenster in der Küche sorgt zudem für eine optimale Frischluftzirkulation sowie für Tageslicht.

Zugang zum ca. 5 m² großen Balkon des Appartements ist vom Wohn-/Ess-/Schlafbereich aus gegeben. Der nach Südosten ausgerichte Außenbereich ist ideal, um in den Morgenstunden den Sonnenaufgang erleben zu können und um sich vom Alltag zu erholen. Genügend Platz für Sitzgelegenheiten sowie für einen Tisch ist vorhanden. Aufgrund der Lage im 8. Obergeschoss ist der Ausblick weitläufig und lädt absolut zum Verweilen ein.

Ein Kellerabteil, ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschraum sowie ein Fahrradraum runden dieses Angebot ab!

 

Ausstattung

HIGHLIGHTS:

  • Nähe zur Isar und dem Englischen Garten
  • Balkon mit Südost Ausrichtung und schönem Ausblick
  • renoviert im Jahr 2022
  • separater Küchenbereich mit Pantry-Küche
  • gute Raumaufteilung
  • gute Verkehrsanbindung
  • neuer Boden
  • Kellerabteil
  • Aufzug
  • Waschraum
  • uvm.

Lagebeschreibung

Das Appartement befindet sich im Pharao-Haus, ein pyramidenförmiges Terrassenwohngebäude in München. Architekt des im Stil des Brutalismus errichteten „Pyramidenhochhauses“ war Karl Helmut Bayer. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1974 und liegt im Münchner Stadtteil Oberföhring. Dieser liegt im Nordosten Münchens – am rechten Ufer der Isar – und ist Teil des Stadtbezirks Bogenhausen.

Die besondere Lage am Hochufer der nördlichen Isar mit den direkt zu den Isarauen und dem Isarkanal führenden Spazierwegen lädt viele Spontanausflügler aus der Region in diesen Stadtteil ein. Von hier aus kann man zu Fuß die Isar überqueren und in den Nordteil des Englischen Gartens gelangen. Nur einige Gehminuten flussabwärts des Isarkanals gelangt man zum Ortsteil St. Emmeram, wo das bekannte Restaurant „St. Emmeramsmühle“ und die benachbarte Gedächtniskapelle "St. Emmeram" liegt. Als Naturlieber der die Vorzüge des Stadtlebens schätzt, ist die Lage als nahezu perfekt zu bezeichnen. Etliche Grünflächen, Spazierwege und der Englische Garten liegen in unmittelbarer Nähe. Das ist Lebensqualität von einer anderen Art. Darüber hinaus lädt das „Cosima Wellenbad“, welches Sie in unter 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichen, ganzjährig zum Schwimmen ein. Im Sommer ist der "Feringasee" der perfekte Badeort. In ca. 15 Minuten Radweg erreichen Sie dieses Erholungsgebiet.

Des Weiteren befinden sich in unmittelbarer Umgebung eine Vielzahl von Ärzten und das Klinikum Bogenhausen. Im Gebäude selbst, befinden sich zudem mehrere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel ein "EDEKA" sowie diverse Restaurants. Eine Bäckerei sowie ein Getränkemarkt sind von der Wohnung aus ebenfalls fußläufig erreichbar.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Wohnung mit Bussen, Tram und S-Bahn hervorragend an den Stadtkern angebunden. Direkt vor der Haustür befindet sich die Bus- und Tramhaltestelle „Fritz-Meyer-Weg“. Die S-Bahnhaltestelle „Johanneskirchen“ ist in ca.10 Minuten fußläufig zu erreichen und gewährleistet somit eine gute Anbindung an die Innenstadt.

Zu den Autobahnen A9 und A99 gelangen Sie in ca.10 Minuten. Somit ist eine gute Anbindung mit dem Auto an regionale und überregionale Ziele ebenfalls gegeben. Den Münchner Flughafen erreichen Sie in ca. 30 Minuten.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
11.03.2028
Baujahr des Gebäudes:
1976
Wesentlicher Energieträger:
Elektro
Energiebedarf:
136.30 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse:
E
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.3.2028. Endenergiebedarf beträgt 136.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.

Immobilie ist bereits erfolgreich vermietet

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