81737 München

Ab sofort verfügbar! Helle und moderne 2-Zimmer-Wohnung mit großem Privatgarten und zwei Terrassen!

vermietet
Objekt-Nr.:
AJ-3076
Wohnfläche:
ca. 76 m2
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
1
Baujahr:
2005
Etage:
EG
Einbauküche:
ja
 
 
 

Objektbeschreibung

Diese lichtdurchflutete und moderne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Haus wurde im Jahr 2005 errichtet und ist somit gut in Schuss.

Nach Betreten der Wohnung befindet man sich im Eingangsbereich. Dieser ist durch die angenehme Deckenhöhe von 2,60 m, welche sich über die gesamte Wohnung erstreckt, einladend. Genügend Platz für eine Garderobe ist vorhanden. Der Boden ist mit dunklen Fliesen versehen und ein praktischer Abstellraum mit viel Stauraum für Alltagsgegenstände ist hier angesiedelt.

Linker Hand vom Flur liegt das großzügige Schlafzimmer. Dieses ist mit einer Fußbodenheizung und einem hochwertigem Stäbchenparkett versehen. Ein bodentiefes Fenster mit Zugang zur Terrasse macht es hell und freundlich. Bei Bedarf kann der Raum durch Rollläden abgedunkelt werden. Genügend Platz für ein großes Bett sowie für einen Kleiderschrank ist problemlos vorhanden.

Das Badezimmer mit Duschwanne liegt rechter Hand des Eingangsbereichs. Dieses ist mit roten Boden- und weißen Wandfliesen versehen. Ein großes, nicht einsehbares Fenster, macht es zu einem freundlichen Tageslichtbad mit ausreichend Platz für eine Waschmaschine. Der Anschluss hierfür ist bereits angebracht. Die vorhandene Fußbodenheizung strahlt ein warmes und wohliges Gefühl aus.

Geht man den Flur gerade aus, kommt man in das Herzstück der Wohnung - dem Wohn-/Essbereich. Dieser präsentiert sich durch den idealen rechteckigen Schnitt überaus großzügig. Eine Sofalounge sowie ein Essbereich können problemlos integriert werden. Der Boden ist mit hochwertigem Stäbchenparkett versehen und bodentiefe Fenster lassen viel Licht in den Raum. Von hier aus hat man Zutritt zum Highlight der Wohnung - der Terrasse mit Privatgarten.

Der Außenbereich ist nach Osten hin ausgerichtet und somit ideal für ein sonniges Frühstück. Auf der teilweise überdachten Terrasse findet eine große Sitzecke oder ein Essbereich Platz. Ein Stromanschluss sowie ein bereits angebrachtes Licht machen den Außenbereich auch in den Abendstunden gut nutzbar. Der Blick in den schönen und vor allem großen Garten runden diese Ost-Terrasse ab.

Die Grünfläche mit seinen ca. 50 m² ist im hektischen Alltag der Stadt absolut Gold wert. Hier lässt es sich erholen und entspannen. Ob beim Grillen mit Freunden, auf einer Liege ein Mittagsschläfchen halten oder bei der Gartenarbeit. Dieser Bereich lässt keine Wünsche offen. Ein Wasseranschluss ist hier angebracht, um den Rasen problemlos pflegen zu können.

Im hinteren Bereich des Wohn-/Essbereichs liegt die ebenfalls überaus großzügige Küche. Diese ist mit einer Einbauküche samt Spülmaschine, Herd mit Dunstabzug und einem Ofen ausgestattet. Der Boden ist mit Fliesen versehen und ein bodentiefes Fenster, sowie der lichtdurchflutete Wohn/-Essbereich in Kombination mit der offen gestalteten Küche, lassen auch diesen Raum hell wirken.

Von der Küche aus hat man Zutritt zu einer weiteren Terrasse. Diese ist überdacht und nach Westen hin ausgerichtet. Der perfekte Ort, um die Sonne bis in die frühen Abendstunden genießen zu können.

Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage sowie ein dazugehöriges Kellerabteil runden dieses seltene Angebot ab!

 

Ausstattung

Highlights:

  • großer Privatgarten mit viel Grünfläche
  • zwei Terrassen
  • lichtdurchflutet
  • angenehme Deckenhöhe von 2,60 m
  • Fußbodenheizung
  • Parkettboden
  • Einbauküche
  • Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss
  • Abstellraum
  • geräumiges Kellerabteil
  • Einzelstellplatz
  • uvm.

Lagebeschreibung

Diese Wohnung liegt im Viertel Ramersdorf-Perlach im Münchner Süden. Die Umgebung bietet einen guten Mix aus Münchner Stadtleben und grüner Wohnlage. Hier findet man alles was man braucht.

Seine Freizeit kann man in der Gegend gut gestalten. Der Ostpark, mit seinen Grünflächen ist ideal für lange Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten geeignet. Hierher gelangt man mit dem Fahrrad in ca. 15 Minuten. Das bekannte Michaelibad, welches im Winter als Hallenbad und im Sommer als Freibad genutzt werden kann, befindet sich in unmittelbarer Nähe des Ostparks. Wer Lust auf Shoppen hat muss nicht unbedingt in die Münchner Innenstadt fahren. Das beliebte PEP-Neuperlach Einkaufszentrum ist in unter 10 Minuten mit dem Auto erreicht. Hier ist für jeden etwas dabei.

Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs sind an die Wohnung gut angebunden. Der nächste Rewe sowie ein Nettosupermarkt befinden sich mit dem Auto nur ca. 3 Minuten entfernt. Ein Blumenladen befindet sich in unmittelbarer Nähe. Mehrere Restaurants können entweder mit dem Fahrrad oder mit dem Auto in kürzester Zeit erreicht werden. Eine Apotheke, eine Bank sowie weitere Geschäfte des Alltags sind mit dem Auto in unter 3 Minuten erreicht.

Die nächste Bushaltestelle, welche Sie in kürzester Zeit zur S-Bahn-Station Perlach bringt, ist ca. 8 Minuten fußläufig entfernt. Von hier aus gelangen Sie problemlos in die Münchner Innenstadt. Alles in allem braucht man von der Wohnung aus mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ca. 30 Minuten. Die nächste U-Bahn-Station Neuperlach-Süd ist bequem mit dem Fahrrad in unter 10 Minuten erreichbar. Hier verkehrt die U5 welche Sie in kürzester Zeit in viele Teile Münchens bringt.

Mit dem Auto kommen Sie in ca. 3 Minuten zur Autobahn A8. Dadurch sind Sie an alle regionalen und überregionalen Ziele gut angebunden. In ca. 40 Minuten erreichen Sie über die A99 den Münchner Flughafen.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
08.10.2025
Baujahr des Gebäudes:
2005
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energieverbrauchkennwert:
58.10 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
B
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.10.2025. Endenergieverbrauch beträgt 58.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005. Die Energieeffizienzklasse ist B.

Immobilie ist bereits erfolgreich vermietet

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