81677 München

5-Zi-Penthouse-Wohnung über zwei Etagen mit Dachterrassen und Luxusküche in Toplage von Bogenhausen!

vermietet
Objekt-Nr.:
AJ-3182
Wohnfläche:
ca. 141 m2
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
3
Terrassen:
1
Stellplätze:
1
Baujahr:
2021
Anz. Etagen:
5
Etage:
3. OG
Lift:
ja
Einbauküche:
ja
 
 
 

Objektbeschreibung

Wir freuen uns Ihnen diese einzigartige und überaus helle 5-Zimmer-Penthouse-Wohnung in ruhiger Lage von Bogenhausen präsentieren zu dürfen. Diese Rarität, im Jahre 2021 erbaut und in neuwertigem Zustand, erstreckt sich über zwei Etagen und ist daher als Maisonette-Wohnung zu bezeichnen. Ein Aufzug befördert Sie bequem in das 3. Obergeschoss, in welchem die Immobilie gelegen ist. Alle Fenster sind dreifach verglast und in der gesamten Wohnung ist eine Fußbodenheizung verlegt. Außerdem sorgen Deckenspots für ein angenehmes Lichtkonzept. An allen Fenstern sind elektrische Rollläden angebracht.

Nach Betreten der Wohnungseingangstür werden Sie vom repräsentativen Eingangsbereich empfangen. Der fließende Übergang zum Wohn-/Essbereich bildet den Mittelpunkt der Maisonette-Wohnung und verbindet zudem geschickt alle Wohnräume miteinander. Genügend Platz für eine Garderobe ist vorhanden und der Boden ist mit hochwertigen Fliesen in Holzoptik versehen. Diese sind in allen Wohnräumen der 1. Ebene, sowie in der Küche verlegt.

Linker Hand befindet sich eine der beiden Terrassen, welche zum ruhigen Innenhof hin ausgerichtet ist. Ausreichend Platz für Sitzgelegenheiten aller Art ist gegeben und ein bereits angebrachtes Licht sowie eine Steckdose machen diesen schönen Außenbereich auch in den Abendstunden gut nutzbar. Ein Wasseranschluss vereinfacht die Bewässerung Ihrer Pflanzen und der Boden ist mit attraktiven Holzdielen versehen.

Rechter Hand des Eingangsbereichs befindet sich ein vollwertiges Gästebad. Es ist mit einer bodentiefen Regendusche mit Glaswand, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Zusätzlich ist das Badezimmer deckenhoch mit pflegeleichten, anthrazitfarbenen Fliesen versehen. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im Hauswirtschaftsraum, welcher vom Gästebad aus zugänglich ist.

Das Herzstück des Familienlebens, der Wohn-/Essbereich in Verbindung mit der offenen Küche, lässt keine Wünsche offen. Eine Säule trennt diesen Bereich vom Eingangsbereich ab.

Die luxuriöse und gut durchdachte Küche ist auf der einen Seite des großzügigen Raums angesiedelt und mit einer eleganten und freistehende Kochinsel versehen. Die hochwertigen Geräte der Einbauküche werden den gehobensten Ansprüchen gerecht. Ihnen stehen ein Induktionsherd mit Dunstabzugsfunktion, zwei Öfen (einer davon fungiert als Dampfgarer), eine Spülmaschine sowie ein Doppelspülbecken zur Verfügung. Zusätzlich sind ein großer Kühlschrank, ein ebenso großes Gefrierfach sowie ein Weinkühlschrank vorhanden. Erwähnenswert sind die vielen Einbauten die einen fast unendlichen Stauraum bieten. Alles in allem eine traumhafte Küche!

Der Wohn-/Essbereich, auf der anderen Seite des Raums gelegen, lässt aufgrund mehrerer bodentiefen Fenster ein Maximum an Licht hereinströmen. Genügend Platz für eine Sofalounge sowie für einen Essbereich ist gegeben. Der perfekte Ort für Familienleben und entspannte Abende mit Freunden.

In der 1. Ebene befindet sich ein weiterer Raum, welcher sich ideal als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Ein großes Bett sowie ein Schreibtisch können problemlos platziert werden.

Eine elegante Treppe führt zwischen dem Eingangsbereich und der Küche in das Obergeschoss und somit zu den Schlafräumen. Der Boden im oberen Teil der Wohnung ist, außer in den beiden Bädern, mit einem charmanten Parkettboden ausgestattet.

Das erste Zimmer auf der linken Seite eignet sich ideal als Kinderzimmer. Durch eine Schiebetür ist es vom Rest der Wohnung abgetrennt und bietet ausreichend Platz für ein Bett sowie für einen Schrank. Eine bereits integrierte Klimaanlage sorgt im Sommer für die ideale Raumtemperatur.

Direkt daneben ist ein weiterer Raum, welcher sich ebenfalls als Kinderzimmer eignen würde, angesiedelt. Durch seinen direkten Zugang zur Dachterrasse hat man einen schönen Ausblick zum Innenhof.

Angrenzend liegt ein weiteres Badezimmer. Dieses ist mit den gleichen Fliesen wie im Gästebad im Untergeschoss ausgestattet. Eine bodentiefe Regendusche mit Glaswand, ein WC, ein Waschbecken sowie ein Handtuchheizkörper sind vorhanden. Ein Fenster macht es zu einem schönen Tageslichtbad.

Das geräumige Elternschlafzimmer liegt rechts von der Treppe. Der rechteckige Schnitt bietet verschiedenste Einrichtungsmöglichkeiten und eine bereits verbaute Klimaanlage sorgt für den gewissen Komfort. Zwei elegante Schiebetüren grenzen diesen Raum vom en Suite Bad ab.

Das hoch moderne und helle Hauptbadezimmer ist ideal aufgeteilt. Es verfügt über eine wunderschöne Eckbadewanne sowie über eine separate bodentiefe Regendusche mit Glaswand und über zwei große Waschbecken. Das WC wurde intelligent durch eine Schiebtür vom restlichen Raum abgetrennt. Ein bodentiefes Fenster, mit Zugang zur großen Terrasse der Penthouse Wohnung, lässt viel Licht in den Raum.

Eines der Highlights ist die ca. 13 m² große Dachterrasse im Obergeschoss. Sie erstreckt sich über die Länge des Hauptbadezimmer bis hin zu einem der beiden Kinderzimmer. Verschiedenste Sitzgelegenheiten sowie ein großer Esstisch können problemlos platziert werden. Auf diesem Außenbereich sind ein Licht, ein Wasseranschluss sowie mehrere Steckdosen angebracht. Aufgrund der Lage in der 4. Etage hat man einen wunderschönen Ausblick. Der perfekte Ort, um sich zu entspannen und sich vom Alltag zu erholen.

Ein dazugehöriges Kellerabteil sowie ein Tiefgarageneinzelstellplatz runden dieses überaus seltene Angebot ab. Optional kann noch ein weiterer Einzelstellplatz angemietet werden.

 

Ausstattung

HIGHLIGHTS:

  • Penthouse-Maisonette-Wohnung mit 5 Zimmern
  • ruhige Lage in Bogenhausen
  • familiäre Wohngegend
  • zwei Dachterrassen
  • luxuriöse, offene Küche mit Kochinsel
  • hochwertiger Parkettboden
  • lichtdurchflutet aufgrund bodentiefer Fenster
  • Fußbodenheizung
  • drei vollwertige Bäder
  • luxuriöses Hauptbadezimmer mit Eckbadewanne
  • Deckenspots
  • elektrische Rollläden
  • Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
  • zwei Klimaanlagen
  • dreifach verglaste Fenster
  • Aufzug
  • Tiefgarageneinzelstellplatz
  • Kellerabteil
  • uvm.

Lagebeschreibung

Diese einzigartige 5-Zimmer-Penthouse-Wohnung liegt direkt im beliebten Stadtbezirk Bogenhausen im Nordosten von München, auf der rechten Seite der Isar. Seine Grenzen sind im Westen das Westufer der Isar, im Norden und Osten die Stadtgrenze zu Unterföhring und im Süden die Prinzregentenstraße bis etwas außerhalb des Mittleren Rings. Hier findet man ruhiges Wohnen, weitläufige Wiesen und Grünflächen gepaart mit guter Infrastruktur und Zentrumsnähe.

Der Stadtteil bietet eine Fülle an Möglichkeiten die Freizeit zu genießen. Möchte man dem Treiben der Stadt entgehen, lädt der Englische Garten mit seinen Bächen und Wiesen sowie einer Vielzahl an Biergärten zu ausgedehnten Spaziergängen ein – Erholung pur! Dieses Idyll erreichen Sie mit dem Fahrrad in unter 10 Minuten. Die nahegelegene Isar ist von der Wohnung sogar fußläufig erreichbar. Für Sportbegeisterte ist in der näheren Umgebung ebenfalls gut gesorgt. Mehrere Fitnessstudios sind in der Gegend angesiedelt. Die Sportanlage „Rothof“, welche unter anderem Tennisplätze beherbergt, ist mit dem Fahrrad ca. 5 Minuten entfernt. Hier ist für jeden etwas dabei. Das nahe gelegene „Cosima Wellenbad" bietet Ihnen auch im Winter eine kleine Wellnessoase. Mit dem Prinzregententheater, welches in ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen ist, befindet sich zudem eines der bekanntesten Theater- und Opernspielhäuser Münchens in direkter Umgebung.

Die Infrastruktur ist mit vielen Geschäften des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel Supermärkten, Bäckereien, Biomärkten sowie Apotheken und Ärzten als gut zu bezeichnen. Zum Beispiel ist der nächste „REWE“ und „basic Bio-Supermarkt" nur wenige Gehminuten entfernt. Ebenso finden Sie im Viertel einige Restaurants und gemütliche Cafés.

Auch Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe. Beispielsweise gelangen Sie zur „Ernst-Reuter-Grundschule", zur Mittelschule in der „Stuntzstraße", zur „Städtischen Fridtjof-Nansen-Realschule“ und zum „Staatlichen Gymnasium Max-Josef-Stift“ in wenigen Minuten mit dem Fahrrad. Die „Ludwig-Maximilians-Universität“ erreicht man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 15 Minuten.

An die öffentlichen Verkehrsmittel ist die Wohnung ebenfalls gut angebunden. Die nächste Bushaltestelle „Zaubzerstraße“, an der die Buslinie 59 verkehrt, liegt in Sichtweite. Die U-Bahn-Haltestellen „Prinzregentenplatz“ sowie „Böhmerwaldplatz" sind zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen. Von hier aus sind Sie ideal an die Innenstadt angebunden. In ca. 5 Minuten fußläufig gelangt man zur Tramhaltestelle „Einsteinstraße", an welcher die Trambahnlinie 19 verkehrt.

Wer regelmäßig die Autobahn nutzt, hat einen Vorteil: Der nahe gelegene Mittlere Ring, sowie die Autobahnanschlüsse A99 und A9, welche zu einer guten Verkehrsanbindung beitragen. Über diese erreichen Sie unter anderem den Flughafen München in ca. 25 Minuten. Die Autobahn A99 und A9 erreicht man in der Regel in ca. 10 Minuten.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
30.05.2031
Baujahr des Gebäudes:
2021
Energiebedarf:
50.10 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse:
B
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.5.2031. Endenergiebedarf beträgt 50.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist . Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021. Die Energieeffizienzklasse ist B.

Immobilie ist bereits erfolgreich vermietet

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