81379 München

4-5 Zimmer-DG-Wohnung in Thalkirchen! Nahe Isar/Flaucher mit Aus- und Umbaupotential für Kreative!

verkauft
Objekt-Nr.:
MF-1160
Wohnfläche:
ca. 112 m2
Zimmer:
4,5
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Stellplätze:
1
Baujahr:
1968
Anz. Etagen:
5
Etage:
5. OG
Einbauküche:
ja
 
 
 

Objektbeschreibung

Dachgeschoß mit Aus- und Umbaupotential, 4-5 Zimmer, zusätzlicher Speicher von der Wohnung ausgehend, in Thalkirchen, Nahe Isar, Flaucher, sehr ruhig und sehr verkehrsgünstig gelegen, zum Selbstbezug für eine große Familie, so lässt sich die schöne Wohnung zusammenfassend beschreiben.

Machen Sie Ihre Wohnträume wahr. Packen Sie es an!

In nächster Nähe zu den Isarauen liegt diese schöne 4 Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss in einer sehr ruhigen Wohnlage in dem beliebten Stadtteil München-Thalkirchen. Die wunderschöne Wohnung hat Fenster nach Osten, Süden und Westen, so dass alle Räume mit Ausnahme des Gäste-WC`s belichtet sind. An schönen Tagen kann man vom Wohnzimmer aus die Alpen sehen.

Die Grundfläche der Wohnung beträgt ca. 129 m². Durch die vorhandenen Dachschrägen ergibt sich eine nach DIN errechnete Wohnfläche von ca. 112 m². Bei Bedarf können Sie ohne großen Aufwand die 4-Zimmer-Wohnung wieder in eine 5 Zimmer-Wohnung umwandeln.

Durch den zur Wohnung gehörenden privaten Speicher, welcher vom Flur aus zugänglich ist, haben Sie auch noch weitere erhebliche Nutzfläche zur Wohnung gehörend.

Vom zentralen Flur sind alle Räume der Wohnung zugänglich. Das großzügige Bad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine separate Dusche. Zusätzlich wirkt es durch die weißen Fließen und dem Fenster hell und freundlich. Direkt daneben befindet sich ein zusätzliches Gäste-WC, welches ebenso ein Fenster besitzt.

Die großzügige Küche bietet zusätzlich noch die Möglichkeit eine Waschmaschine mit zu integrieren. Das große freundliche Wohnzimmer ist Richtung Süden ausgerichtet und vermittelt durch die Schrägen und hohen Decken einen gemütlichen Charme.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein eigenes Kellerabteil sowie einen eigenen Tiefgaragenstellplatz.

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 26 Parteien. Das Haus wurde Mitte der sechziger Jahre in massiver Bauweise errichtet und ist unterkellert. Es besteht aus Hochparterre, vier Stockwerken und dem 1988 ausgebauten Dachgeschoss. Das Haus hat einen Innenhof, in dem Fahrradstellplätze, eine Grillstelle und ein kleiner Spielplatz Platz finden.

 

Ausstattung

Highlights:

  • geeignet für eine große Familie zur Eigennutzung oder zur Vermietung, auch z.B. an eine WG
  • spannende Umbaumöglichkeiten für Kreative
  • privater Speicher im Dachboden, zugänglich vom Flur
  • Umwandlung in eine 5 Zimmer-Wohnung
  • Parkettboden
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Kellerabteil
  • Tiefgaragenplatz

Lagebeschreibung

Grünes Thalkirchen/Sendling nahe der Isar: Mit der U-Bahn am Tierpark (2 Min. zu Fuss) benötigt man knapp 10 Min. zum Marienplatz (Stadtmitte). Taxistand und Bus sind ca. 1-4 Gehminuten entfernt. Zur Isar sind es zu Fuss durch den wunderschönen Gierlinger-Park ca. 600 m.

Kindergärten, Schulen, Lebensmittel, Apotheke, Bäckerei, außergewöhnliche Restaurants und Ärzte/Krankenhäuser findet man im nächsten Umkreis. Eine ideale Infrastruktur, die unmittelbare Nähe zur Isar, die zauberhaften Grünanlagen und Parks, die Biergärten sowie die in kürzester Zeit erreichbare Innenstadt (Stachus, Marienplatz, Museen, Theater, Oper, Shopping, Nightlife etc.) machen diesen Stadtteil zu einer der begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt.

Mit dem Fahrrad kann man an der Isar entlang durch die Stadt bis zum englischen Garten oder in die andere Richtung über Grünwald bis Wolfratshausen radeln. Sehr beliebt ist auch der angrenzende Flaucher oder die Floßlände. Ein wunderbares öffentliches Schwimmbad, mehrere elegante Fitnesscenter und eine Kletteranlage sind zu Fuß zu erreichen. Höchste Lebensqualität nur 10 Minuten von der Innenstadt entfernt! Über den Mittleren Ring erreichen Sie in nur ein paar Minuten die A95, A96 und die A8.

 

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
30.04.2024
Baujahr des Gebäudes:
1968
Wesentlicher Energieträger:
Öl
Energieverbrauchkennwert:
108.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
D
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.4.2024. Endenergieverbrauch beträgt 108.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.

Der Gesamtkaufpreis von € 720.000,- setzt sich zusammen aus € 695.000,- für die Wohnung zzgl. € 25.000,- für den Tiefgaragenstellplatz.

Immobilie ist bereits erfolgreich verkauft

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