80809 München

2-Zimmerwohnung mit großem Südbalkon im 12. OG - Toller Ausblick über München inklusive! Erbbaurecht!

verkauft
Objekt-Nr.:
VV-1849
Wohnfläche:
ca. 53 m2
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Baujahr:
1967
Anz. Etagen:
14
Etage:
12. OG
Lift:
ja
Einbauküche:
ja
 
 
 

Objektbeschreibung

Das Objekt ist im Erbpachtrecht errichtet. Die Dauer des Erbpachtrechtes beläuft sich noch auf ca. 23 Jahre. Der monatliche Erbpachtzins beträgt € 135,66 für die Wohnung und wird monatlich abgerechnet. Nach Ablauf des Erbbaurechtsvertrages geht das Gebäude/die Wohnung an den Grundstückseigentümer über. Dies erfolgt ohne jegliche Entschädigungszahlung. Daher erklärt sich auch der Preis der Wohnung. Wir bitten dies zu beachten.

Die traumhafte Aussicht, viel Licht und ein perfekter Schnitt zeichnen diese 2-Zimmerwohnung im 12. Obergeschoss aus! Auf dem großen Südbalkon lassen sich die Sonne und der tolle Ausblick genießen! In Kombination mit dem modernen Grundriss und bodentiefen Fenstern hat man hier eine besondere Wohnung mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten!

Durch die Eingangstür gelangt man in den zentralen Flur mit durchdachten Einbauschränken und viel Platz für eine Garderobe. Vom Flur aus befindet sich zur Rechten die Küche mit einer Durchreiche zum Ess-/Wohnbereich. Diese sorgt für Komfort und Tageslicht. Die installierte Einbauküche bietet ausreichend Platz zum Kochen und viel Stauraum.

Im Wohn- und Essbereich hat man durch die große Fensterfront zum Südbalkon hin einen fantastischen Ausblick über München bis hin zu den Alpen. Die bodentiefen Fenster lassen viel Licht in die Wohnung und geben dem Raum ein angenehmes Raumgefühl. Direkt an den Wohnbereich schließt sich über eine Tür das Schlafzimmer an. Der gut geschnittene Raum verfügt ebenfalls über bodentiefe Fenster und die tolle Aussicht über München.

In der ganzen Wohnung ist Fußbodenheizung vorhanden und der Wohn- und Essbereich, sowie das Schlafzimmer, sind mit Parkettboden ausgestattet.

Das Badezimmer verfügt über eine große Dusche sowie ein WC und befindet sich wie die restliche Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand!

 

Ausstattung

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK

  • traumhafter Ausblick
  • großer Balkon mit Süd-Ausrichtung
    1. OG
  • hervorragende Verkehrsanbindung
  • Einbauküche
  • Fußbodenheizung
  • großzügiges Raumangebot
  • lichtdurchflutet
  • Nähe zu Luitpoldpark und Olympiapark
  • zwei Aufzüge

Lagebeschreibung

Das Wohnhaus liegt direkt zwischen dem nördlichen Teil des Luitpoldparks und dem Olympiapark. Die Verkehrsanbindung dieser Wohnung ist optimal. U-Bahn, Straßenbahn und Taxistand befinden sich in 50m Entfernung. Mit der U-Bahn fahren Sie in 10 Minuten zum Hauptbahnhof und in 15 Minuten zum Marienplatz. Mit unmittelbarem Anschluss an den Mittleren Ring sind Sie mit dem Auto in 25 Minuten am Flughafen und in 20 Minuten auf der A 95 in Richtung Süden.

In direkter Umgebung finden Sie auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Dazu zählen zwei gemütliche Biergärten, ein großes Freibad mit Liegewiese und das Nordbad. Der Luitpoldpark und der Olympiapark sind ideal zum Joggen. Hier können Sie das Münchener Stadtleben auch mit dem Fahrrad genießen. Durch den Luitpoldpark erreichen Sie den Englischen Garten in nur 15 Minuten, in 20 Minuten sind Sie im Zentrum am Marienplatz.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und eine Tankstelle sind fußläufig zu erreichen. Gleich auf der anderen Seite des Luitpoldparks befindet sich das Schwabinger Krankenhaus.

 

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
08.02.2028
Baujahr des Gebäudes:
1967
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energieverbrauchkennwert:
186.50 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
F
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.2.2028. Endenergieverbrauch beträgt 186.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967. Die Energieeffizienzklasse ist F.

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