RÖTHIG & RÖTHIG - Ihr Immobilienpartner in München-Bogenhausen

Corona und der Immobiliensektor.

Die Corona-Pandemie hat uns alle weltweit kalt erwischt, unsere globale Gesellschaft praktisch lahm gelegt und die Menschen verunsichert. Zweifel gibt es auch auf dem Münchner Immobilienmarkt: Viele Käufer und Verkäufer wissen nicht, wie sie sich verhalten sollen, wenn Sie jetzt ihr Wohneigentum veräußern oder eine Immobilie in München kaufen möchten. Die Frage ist: Wie läuft eine Besichtigung ab oder kann man überhaupt einen Notartermin vereinbaren? Die gute Nachricht: Im Grunde funktioniert alles wie vor Corona – man muss nur etwas mehr Geduld aufbringen und einige Regeln beachten. Wir, Kathrin und Thomas Röthig, von RÖTHIG & RÖTHIG Immobilien informieren Sie in diesem Artikel, wie ein fast normaler Immobilienalltag in Coronazeiten bei uns funktioniert.

Wie gelingt ein Immobilienalltag in Coronazeiten?

Natürlich wurden auch wir in unserem Immobilienbüro in Bogenhausen von der Pandemie-Nachricht Anfang März 2020 mehr als überrascht und mußten uns sofort auf die veränderten Umstände mit dem Coronavirus einstellen. Aber wir konnten in Zusammenarbeit mit unserem eingespielten Mitarbeiter-Team von RÖTHIG & RÖTHIG Immobilien sehr schnell auf diese beispiellose Situation reagieren. Der erste Schritt war eine komplette Umstrukturierung unseres täglichen Arbeitsablaufs, denn wir mussten garantieren, dass unser Immobiliengeschäft wie gewohnt problemlos weiter funktioniert, für uns und unsere Kunden. Zuerst bildeten wir zwei Arbeitsgruppen, die eine Gruppe arbeitet vom Homeoffice aus und die andere Gruppe hier in unserem Büro in der Pienzenauerstraße 2 im Herzogpark München-Bogenhausen. Außerdem war allen Mitarbeitern klar, dass es zu keinen persönlichen Kontakten der einzelnen Gruppenmitglieder kommen darf, um Ansteckungsmöglichkeiten zu verhindern. Wir sind sehr froh, dass das gesamte Röthig-Team an einem Strang zieht und die Corona-Maßnahmen diszipliniert umsetzt. Eine Grundvoraussetzung für einen reibungslosen Büroalltag, in dem die Corona Infektionsschutzregeln inzwischen Routine geworden sind.

AHA-Regeln bei RÖTHIG UND RÖTHIG Kundenterminen.

Besonderen Fokus haben die Hygieneregeln bei Besichtigungsterminen. Dabei haben wir einen großen Vorteil, denn RÖTHIG & RÖTHIG hat immer schon – auch vor Corona – nur Einzelbesichtigungen mit Immobilienverkäufern und Interessenten vereinbart. Neuregelungen gibt es aber trotzdem. So werden dem Kunden bei Terminen vor Ort keine Unterlagen mehr übergeben. Alle wichtigen Informationsmaterialien und Hinweise zum Verhaltenskodex für den Termin werden im Vorfeld per mail versendet. Außerdem wird von uns vor das zu besichtigende Objekt ein Desinfektionsspender aufgestellt, den der Kunde nutzt.

Notariate sind weiter geöffnet und ein Kaufvertrag kann (fast) ganz normal abgeschlossen werden – natürlich gelten auch hier sämtliche Hygieneregeln. Einige Notare verwenden sogar leistungsstarke Frischluftgeräte oder professionelle Entkeimungsgeräte. Auf jeden Fall kann jeder unserer Kunden – ob er eine Immobilie in München und Umgebung kaufen oder verkaufen möchte – darauf vertrauen, dass wir alle Regeln und Sicherheiten im Vorfeld bedenken und umsetzen, um die Zusammenarbeit möglichst einfach und vor allem erfolgreich zu gestalten.

Läßt Corona die Immobilienpreise in München sinken?

RÖTHIG & RÖTHIG - Ihr Makler für Immobilien in Toplagen

Während im Dezember 2020 in bayerischen Großstädten wegen Betriebsaufgaben von zweistelligen Mietrückgängen beim Einzelhandel gesprochen wird, ist dieser Trend bei Wohnimmobilien nicht erkennbar. Im Gegenteil: Zwar machten sich am Anfang der Coronakrise viele Immobilienkäufer Hoffnungen, dass ihre Wunschimmobilie in München wegen der Pandemie günstiger zu haben wäre. Aber wir von RÖTHIG & RÖTHIG Immobilien konnten feststellen, dass die Preise auf dem Münchner Markt stabil geblieben sind. Die Wohnimmobilie hat sich erneut als krisenfest erwiesen, wie schon so oft! Wir sehen es jeden Tag: während der Corona-Krise wird die eigengenutzte Immobilie noch mehr geschätzt als vorher. Natürlich spielen auch die Themen Homeoffice und Homeschooling dabei eine wichtige Rolle. Man sucht ein sicheres, eigenes Zuhause – im besten Fall mit Garten oder Balkon. Auch für den Kapitalanleger ist die Immobilie in München immer noch eine sichere Anlageform, sei es durch Mieteinnahmen und/oder spätere Eigennutzung. Das Thema Strafzinsen hat den Immobilienmarkt ebenfalls beflügelt. Sie sind mit ein Grund nach alternativen Anlagestrategien zu suchen. Unser Fazit: Die Themen Einlagensicherung, Niedrigzinspolitik und die durch Corona bedingte Suche nach Sicherheit bieten einen sehr großen Anreiz, sich für Wohnimmobilien im stabilen Münchner Immobilienmarkt zu interessieren. Für diese Stabilität sorgen auch die Banken mit ihren strengen Richtlinien bei der Kreditvergabe. Das bedeutet, am Ende steht und fällt alles mit der Bonität des Kaufinteressenten. Ein Tipp von uns: Planen Sie wegen der Coronakrise bei der Finanzierungsanfrage längere Bearbeitungszeiten ein, dafür werden Sie aber auch mit historisch niedrigen Zinsen belohnt! Auf jeden Fall haben die letzten Jahrzehnte bewiesen, dass ein Wertzuwachs bei Wohnimmobilien mehr als im Bereich des Möglichen liegt – auch wenn es dafür keine 100 %ige Garantie gibt.

Wie sieht die Zukunft aus für Münchens Immobilienpreise?

Immer wieder werden meine Frau Kathrin Röthig und ich, Thomas Röthig, gefragt, ob die Immobilienpreise in und um München schon am Limit sind. Diese Frage ist aber nicht neu. Wir sind seit 20 Jahren im Immobiliengeschäft und irgendwie hatte man immer das Gefühl, dass die Immobilienpreise viel zu hoch sind. Natürlich haben sich die Preise im Laufe der Zeit nach oben entwickelt, aber aus unserer Sicht weder folgenschwer noch sehen wir Anzeichen für eine Immobilienblase. Wir kennen auf jeden Fall keinen Käufer, der seine Entscheidung bereut hätte. Das Gegenteil ist der Fall, die meisten Kunden sagen, sie hätten diesen Schritt früher machen sollen.

Kathrin und Thomas Röthig sehen in der Corona-Krise keine Immobilienkrise!

Die starke Nachfrage in unserem Immobilienbüro RÖTHIG & RÖTHIG bestätigt uns, dass momentan nicht nur ein guter Zeitpunkt für einen Immobilienkauf sondern auch für einen Immobilienverkauf ist. Man muss in diesen Coronazeiten nur bedenken, dass die Vorbereitungsphase etwas mehr Zeit in Anspruch nimmt. Zum Beispiel für das Prüfen und Einholen von Unterlagen bei Ämtern und Hausverwaltungen. Manchmal stellt das unser Team und uns vor so manche Herausforderung – aber unser Know-how läßt uns alle Probleme zeitnah lösen. Ausschlaggebend ist die tatsächliche Vermarktungszeit der Immobilien. Und die ist – trotz Corona – gleich geblieben.

Für mich, Kathrin Röthig, und auch für meinen Mann Thomas, hat sich der Glaube an die Immobilie wieder einmal bestätigt: Auch die weltweite Coronapandemie konnte unseren Münchner Immobilienmarkt nicht aus der Bahn bringen. Das Gegenteil ist der Fall, der Immobilienkauf bedeutet auch in diesen Krisenseiten Sicherheit und Schutz – und es macht uns immer wieder Freude zu sehen, wie unsere Kunden zufrieden sind, wenn ihre Traumimmobilie endlich ihnen alleine gehört und sie sich stolz Immobilienbesitzer nennen dürfen. Das ist für uns immer ein wunderbarer Augenblick.

 

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