80337 München

Zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit zwei Süd-West-Balkonen auf einer Etage in der Isarvorstadt, ganz ruhig

neu
Objekt-Nr.:
LS-2801
Kaufpreis:
1.600.000 €
Hausgeld:
784 €
Wohnfläche:
ca. 167 m2
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Stellplätze:
2
Baujahr:
1983
Anz. Etagen:
5
Etage:
5. OG
Lift:
ja
Einbauküche:
ja
Provision:
Provision: siehe Objektbeschreibung
 
 
 

Objektbeschreibung

Diese zwei in etwa gleich großen Wohnungen mit identischer Raumaufteilung werden aktuell separat zum Verkauf angeboten. Es gibt aber auch die Möglichkeit, beide in einem Paket zu erwerben, da sie nebeneinander auf einer Etage liegen. Die eine der beiden 3-Zimmer-Wohnungen ist sofort bezugsfähig und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 85 m².

Die Nachbarwohnung ist vermietet und verteilt sich außerdem über drei Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 83 m². Die gesamte Wohnfläche würde dann bei ca. 167 m² liegen. Beide Wohnungen verfügen zudem über zwei nach Süd-Westen ausgerichtete Balkone mit Blick über die Dächer Münchens. Da diese ruhig zum Innenhof ausgerichtet sind, können Sie hier nach einem stressigen Tag die Ruhe genießen und vom Trubel der Stadt etwas entkommen.

Beide Immobilien befinden sich in gepflegtem Zustand. Sie sind mit insgesamt zwei Bädern und zwei Gäste-WCs in zeitlosem Design, einer modernen Einbauküche, dunklem Parkettboden und elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Lampen können teilweise per Fernbedienung bedient werden. Insgesamt präsentieren sie sich mit gepflegter und moderner Ausstattung.

Im Dachgeschoss des Hauses gibt es weiterhin einen zur leeren Wohnung gehörenden Speicherraum, sowie im Untergeschoss einen Duplex-Stellplatz. Zur vermieteten Wohnung gehören außerdem ein Speicherraum und ein Duplex-Stellplatz. Wenn Sie das Paket erwerben möchten, dann werden Sie somit Eigentümer von insgesamt zwei Speicherräumen und zwei Duplex-Stellplätzen.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund des Mieterschutzes in der vermieteten Wohnung keine Innenaufnahmen anfertigen konnten. Die Innenaufnahmen stammen daher ausschließlich aus der freien Wohnung. Ausstattungstechnisch sind beide Wohnungen nahezu identisch.

Der derzeit im Innenhof befindliche Gewerbebau weicht einem Wohngebäude. Entsprechende Informationen und Pläne stellen wir Ihnen gern zur Verfügung.

 

Ausstattung

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:

  • hervorragende Lage in der Isarvorstadt
  • zwei in etwa gleich große Wohnungen auf einer Etage
  • zwei Süd-West-Balkone
  • Parkettboden
  • moderne Einbauküche
  • zwei Bäder en Suite
  • zwei Gäste-WCs
  • Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse in den Gäste-WCs
  • elektrische Rollläden
  • zwei Speicherräume
  • zwei Duplex-Stellplätze
  • Lift
  • uvm.

Lagebeschreibung

Diese Wohnung ist in der sogenannten Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt, im Schlachthofviertel zwischen dem Glockenbachviertel, Dreimühlenviertel und der Isar gelegen. Diese Münchner Toplage verbindet Urbanität und Natur. Die Wohnung liegt an der südlichen Grenze des angesagten Münchner Glockenbachviertels. Vom Goetheplatz sind Sie nur 3 Minuten zu Fuß entfernt. Fußläufig sind die Innenstadt, Sonnenstraße und Sendlinger Tor erreichbar.

Fast vor der Türe liegen die städtischen Isarauen mit ihren renaturierten Flussstränden. In dieser Wohnlage finden Sie ein München, wie es sich viele wünschen: Das Glockenbachviertel mit seinem bunten Spektrum an Läden und Boutiquen für jeden Geschmack, mit Kneipen, Cafés, Restaurants und Unterhaltung von Kleinkunst über Kino zu Kabarett. Dazu das Grün an der Isar, das einlädt zum Joggen oder zu ausgedehnten Spaziergängen, zum sommerlichen Baden im Schyrenbad gleich jenseits der Wittelsbacher Brücke oder zu einer Radltour nach Süden zum beliebten Flaucher. Für Kinder gibt es daneben zahlreiche Spielplätze zur Auswahl, sowie Schulen und Kindertagesstätten.

Viele Kneipen, Restaurants, Café und Bars befinden sich im nächsten Umfeld. Mehrere Buslinien halten am Baldeplatz (1 Gehminute) und die U-Bahnhaltestelle Goetheplatz (U3/6) liegt ca. 3 Gehminuten entfernt. Hier finden Sie auch alle Geschäfte des täglichen Lebensbedarfs sowie Ärzte, Apotheken und die Universitätsklinik.

Auf dem Schlachthofviertel werden nach den derzeitigen Plänen ab 2025 eine Vielzahl Luxuswohnungen, ein Theater und vieles mehr entstehen. Das gesamte Viertel wird dann nochmals eine große Aufwertung erfahren, zumal die dann bisherige Nutzung der Vergangenheit angehören wird. Gern lassen wir Ihnen hierzu weitere Informationen zukommen.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
19.09.2028
Baujahr des Gebäudes:
1983
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energieverbrauchkennwert:
135.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
E
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.9.2028. Endenergieverbrauch beträgt 135.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983. Die Energieeffizienzklasse ist E.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 1,785% inkl. Umsatzsteuer.

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie diese schöne 3-Zimmer-Wohnungen inklusive Speicherraum und Duplex-Stellplatz kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Sollte der Eigentümer eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, das Gebotsverfahren abzuschließen. Wir empfehlen daher zeitnah Angebote abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit, um dann Ihren Angebotspreis zu kalkulieren.

Der Mindestgebotspreis für diese beiden 3-Zimmer-Wohnungen inklusive zwei Speicherräumen und zwei Duplex-Stellplätzen liegt bei € 1.600.000,-.

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per Email an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089-997 297-38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.

Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen. Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden.

Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an. Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Interesse? Dann senden Sie uns Ihre Anfrage...

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.

 
 
 
 
 
 
 
 
 

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