Zorneding - nahe S-Bahn. Helle, hochwertig renovierte 3-Zi.-Whg. mit zwei Balkonen, Sauna, Lift & TG

Kathrin Röthig und ihr Team freuen sich, Ihnen diese äußerst ruhige & hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit großer Wohnküche, zwei Balkonen, einem geräumigen Kellerraum, einem abschließbaren Tiefgarageneinzelstellplatz sowie einer gemeinschaftlichen Sauna mit Ruheraum in familiärer Lage in Zorneding zum Kauf im Original Röthig & Röthig Bieterverfahren anbieten zu dürfen.

Ihr neues Zuhause befindet sich im idyllischen Zorneding - ruhig gelegen & dennoch hervorragend angebunden. Die S-Bahn Haltestelle "Zorneding" mit den S-Bahnlinien S4 & S6, welche Sie z.B. in ca. 25 Minuten zum Marienplatz bringen, liegt nur ca. 6 Gehminuten entfernt. Der geschichtsträchtige Ortskern mit vielen Geschäften des täglichen Bedarfes befindet sich ebenfalls nur wenige Gehminuten von diesem Schmuckstück entfernt.

Die gesamte Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 90 m² und wurde erst 2020 mit viel Liebe ins Detail renoviert. Alle Wohnräume, mit Ausnahme des Eingangsbereiches, dem Flur & dem Badezimmer (WC), wurden mit einem hochwertigen Eichenparkettboden ausgestattet. Die restlichen Räume verfügen über großformatige, edle Steinfließen.

Das Wohnhaus mit insgesamt zehn Einheiten liegt in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Anwohnerstraße und ist eingebettet von großen Grünanlagen. Dieses Schmuckstück befindet sich im zweiten Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar - auf dieser Etage ist lediglich eine weitere Wohneinheit, somit ist Privatsphäre gewährleistet.

Der einladende & großzügige Eingangsbereich verfügt über einen geräumigen Einbauschrank, der viel Platz für Schuhe und Garderobe bietet. Ein zusätzliches Sideboard lässt sich auch hervorragend integrieren. Besonders nützlich ist ein praktischer Abstellraum im Eingangsbereich, welcher genügend Stauraum für Ihren Staubsauger oder ähnliches bietet.

Am Ende des Flures befindet sich das moderne Designer-Badezimmer mit ansprechenden schwarzen Boden- und Wandsteinfliesen. Das Bad ist mit einer großen bodentiefen Dusche mit Glaswand, geschmackvollen Armaturen und einem Waschtischunterschrank ausgestattet. Moderne Deckenspots sowie die breite Spiegelfront vermitteln Exklusivität. Ein automatisches Belüftungssystem und ein Waschmaschinenanschluss sind zusätzlich vorhanden.

Angrenzend liegt das freundliche, halb hoch geflieste WC, das ebenfalls über eine Belüftung verfügt.

Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete, großzügige Wohnbereich mit halb-offener Küche und Zugang zum Süd-Balkon. Mit einer Wohnfläche von ca. 21 m² (ohne Essbereich) sind Ihren Gestaltungsmöglichkeiten keine Grenzen gesetzt. Der Eigentümer hat in diesem Lebensbereich moderne Deckenleuchten installiert - diese befinden sich auch in den weiteren Wohnräumen. In Kombination mit dem hellen Parkett und der breiten Fensterfront zum Balkon wirkt dieser Rückzugsort besonders einladend.

Über eine bodentiefe Balkontüre betreten Sie eines der Highlights dieser Immobilie. Den gemütlichen, überdachten Balkon in Südausrichtung mit einem beruhigenden grünen Blick auf Baumkronen und Grünflächen. Eine Steckdose ermöglicht weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Die lichtdurchflutete Küche bietet die großartige Möglichkeit den Raum von zwei Seiten (Wohnbereich - Eingang) zu betreten. Es wurden zahlreiche Steckdosen sowie eine Belüftung verbaut - somit befindet sich Platz für eine großzügige Einbauküche mit allem, was Sie benötigen - ganz nach Ihren Wünschen.

Der angrenzende, gemütliche Essbereich zwischen dem Wohnzimmer & Ihrer Küche wird durch eine breite Fensterfront nach Süden zum grünen, idyllischen Innenhof erhellt.

Zurück im Eingangsbereich liegt rechter Hand der private Schlafbereich mit zwei schönen, ruhigen Schlafzimmern mit Blick ins Grüne. Beide Räume verfügen über jeweils ein großes, breites Fenster und werden somit mit viel Tageslicht versorgt.

Im Osten der bayrischen Landeshauptstadt liegt die idyllische Gemeinde Zorneding. Die urbane Lage mit viel Grün und Ruhe verbunden mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen machen diesen Ort besonders bei Familien sehr gefragt. Bereits 813 wurde Zorneding das erste Mal namentlich erwähnt und wuchs seitdem stetig. Heute zählt die Gemeinde fast 10.000 Einwohner.

Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch für das morgendliche Frühstück ist durch die nahegelegenen Bäckereien, wie „Hasi“ und „Sabine Huber Back- und Konditoreiwaren“ schnell gesorgt. Diese erreichen Sie jeweils in unter fünf Minuten mit dem Fahrrad. Der nächste Supermarkt „Edeka“ liegt unweit der Wohnung entfernt, Sie können diesen in nur wenigen Fahrradminuten erreichen. Für größere Besorgungen befindet sich ein Gewerbegebiet nur fünf Minuten mit dem Auto entfernt. Beispielsweise finden Sie hier Bäckereien, verschiedene Supermärkte, eine Drogerie, ein Fitnessstudio, Haushaltsgeschäfte, wie „Tedi“ oder „kik“ sowie einen Fahrradladen. Zusätzlich ist in der Nachbargemeine Eglharting ein weiteres Einkaufsgebiet. Dieses erreichen Sie in unter fünf Minuten mit dem Auto. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt- Supermärkte, wie Aldi, Lidl und Edeka, sowie Metzgereien, ein Sportgeschäft, ein Getränkemarkt und eine Post sind hier angesiedelt. Möchten Sie einen langen Arbeitstag gemütlich ausklingen lassen, laden verschiedene Restaurants auf ein gemütliches Abendessen oder einen Cocktail ein. Beispielsweise liegen die „Pizzeria Ristorante Da Sabatino“ oder das Restaurant „Hotel Neuwirt“ nur einen Katzensprung entfernt.

Des Weiteren bietet Zorneding eine große Fülle an Möglichkeiten, die Freizeit zu genießen. Zahlreiche Spielplätze, ein Skatepark und ein großer Waldspielplatz sind als perfekte Ausflugsziele vorhanden. Das „Soccergolf München“ befindet sich nur 10 Minuten mit dem Fahrrad entfernt und bietet Spaß für Jung & Alt. Soccergolf ist eine Kombination aus den Sportarten Fußball und Golf, hier müssen Sie in einen Fußball in ein Loch in verschiedenen Parcours befördern und das mit möglichst wenigen „Kicks“. Der „Wildpark Poing“ und der „Golfclub Harthausen“ sind jeweils in 15 Minuten zu erreichen und bieten weitere Freizeitmöglichkeiten. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Vielzahl an verschiedenen Sportvereinen, Verbänden und gemeinnützigen Organisationen.

Kinder profitieren ebenfalls von der hervorragenden Lage der Wohnung. Beispielsweise sind die Kindergärten „Pfarrer Paulöhrl“, „St. Martin“ und auch das „AWO Kinderhaus Zorneding“ unweit der Wohnung angesiedelt. In unter zehn Gehminuten erreichen Sie die „Grundschule Zorneding“. In etwa 10 Autominuten erreichen die das „Humboldt Gymnasium Vaterstetten“, die „staatl. Realschule Vaterstetten“ sowie die „Grund und Mittelschule Vaterstetten“ der Nachbargemeinde.

Weniger als zehn Gehminuten trennen Sie von der S-Bahnhaltestelle „Zorneding“. An dieser verkehren die Linien S4 und S6 in unter 30 Minuten in die Innenstadt. Verschiedene Buslinien im Gemeindegebiet verbinden Sie mit anderen Orten und Nachbargemeinden.

Auch mit dem Auto erleben Sie die hervorragende Infrastruktur: Durch die Wasserburger Landstraße (B304) sind Sie direkt mit der Stadt München verbunden und erreichen den Mittleren Ring in nur 30 Minuten. Die Autobahnauffahrt des Autobahnringes A99 befindet sich nur etwa zehn Minuten entfernt. Von diesem besteht ein schneller Anschluss an das Autobahnnetz. Somit sind Sie perfekt an regionale und überregionale Ziele, wie die Alpen angebunden. Der Flughafen München liegt nur 40 Minuten entfernt.