81927 München

Zentrales Wohnen in Bogenhausen! Barrierefreie 4-Zimmer-WHG mit großem Kellerraum und TG-Stellplatz!

Objekt-Nr.:
LS-3267
Kaufpreis:
1.000.000 €
Hausgeld:
341 €
Wohnfläche:
ca. 118 m2
Nutzfläche:
ca. 6 m2
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Stellplätze:
1
Baujahr:
2008
Etage:
1. OG
Lift:
ja
Provision:
siehe sonstige Angaben
 
 
 

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie zum Verkauf im Original RÖTHIG & RÖTHIG Bieterverfahren anbieten zu dürfen. Es handelt sich hierbei um eine 4-Zimmer-Wohnung mit äußerst durchdachtem Grundriss, großzügigen bodentiefen Fensterfronten und weiteren Highlights, wie beispielsweise die große Südloggia.

Die Wohnung befindet sich in einem perfekt gepflegten Mehrfamilienhaus im beliebten Stadtteil Bogenhausen. Die WEG legt großen Wert darauf, dass das gesamte Haus bestens instandgehalten wird, dies spiegelt sich in einem hervorragendem Gesamtzustand wider.

Der Hauseingang ist über einen Privatweg zum Hinterhof zu erreichen, welcher auch zu den gemeinschaftlichen Grünflächen führt. Schon beim Betreten des Treppenhauses begeistern die hochwertigen Granitbeläge, die den Boden sowie die Wände zieren. Zusätzlich zum Treppenhaus ist die Wohnung auch barrierefrei mit dem Aufzug zu erreichen.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie direkt vom einladenden Flur empfangen, welcher über eine Nische verfügt, die sich hervorragend als Garderobe nutzen lässt. Für weiteren Stauraum sorgt eine vom Flur erreichbare Abstellkammer mit Stromanschluss. Diese kann ebenfalls als abgetrennte Garderobe oder als Vorratskammer genutzt werden.

Linkerhand der Eingangstür befindet sich das Elternschlafzimmer im „Bad en Suite“ Konzept. Der Raum verfügt über eine großzügige Nische, welche viel Platz für einen geräumigen Kleiderschrank bietet. Alternativ kann aufgrund der Größe auch eine Wand eingezogen und somit ein begehbarer Kleiderschrank eingebaut werden. Das anschließende weiß marmoriert geflieste Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch mit beleuchtetem Spiegel und einem zusätzlichen Handtuchheizkörper ausgestattet.

An das Elternschlafzimmer schließt das erste großzügige Kinderzimmer an. Beide Räume werden durch große Erkerfenster erhellt und sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Durch den hervorragenden Schnitt bietet das Kinderzimmer verschiedenste Einrichtungsmöglichkeiten.

Angrenzend erreichen Sie das große, ebenfalls deckenhoch weiß marmoriert geflieste Hauptbadezimmer, das mit einem großen Doppelwaschtisch mit Spiegel und dimmbarer Beleuchtung ausgestattet ist. Außerdem verfügt der Raum über eine extra große Dusche mit Glastür und einen Waschmaschinenanschluss. Eine Besonderheit stellt die automatische Lüftung mit Feuchtigkeitssensor dar. Diese kann auch manuell betätigt werden.

Gegenüber der Eingangstür befindet sich das zweite der beiden hellen Kinderzimmer. Dieses ist ähnlich zum ersten Kinderzimmer geschnitten und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Alternativ kann der Raum je nach persönlichem Bedarf auch als Arbeits- oder Hobbyzimmer genutzt werden. Die große bodentiefe Fensterfront versorgt den Raum mit viel Tageslicht und bietet mit der großen Südloggia Zugang zu einem weiteren Highlight.

 

Video

Ausstattung

Anschließend befindet sich die geräumige mit hellgrauen Bodenfliesen ausgestattete Küche, welche viel Platz für eine große Einbauküche bietet. Der Raum ist über eine durch Deckenspots beleuchtete Theke halb offen zum Wohn-/Esszimmer gestaltet. An dieser können beispielsweise Barhocker für das schnelle Frühstück platziert werden. Das Wohn-/Esszimmer ist ebenfalls vom Flur erreichbar und bietet viel Platz für eine große Couch und weitere Möbelstücke. Eine bodentiefe, über drei Meter breite Fensterfront lässt das Licht bis in den Flur strahlen und über eine zusätzliche Doppelfenstertür haben Sie ebenfalls Zugang zur Südloggia. Diese ist mit einem Stromanschluss und einer Lichtquelle ausgestattet und lädt zu entspannten Abenden mit Freunden oder der Familie ein und bietet dank der Überdachung auch an regnerischen Tagen einen besonderen Mehrwert. Alle Türen zur Loggia verfügen über Sicherheitsgriffe.

Die gesamte Wohnung wird über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung beheizt und verfügt über elektrische Außenrollläden. Alle Räume, die zur Straßenseite ausgerichtet sind, verfügen über Lärmschutzfenster. Somit ist ein ruhiges und angenehmes Wohnklima stets gewährleistet. In allen Wohnräumen wurde zudem ein hochwertiger Eichen-Massivholz-Parkett verlegt, welcher sich in herausragendem Zustand befindet. Der Flur verfügt neben Feinsteinfliesen über ein weiteres besonderes Element, ein Natursteinmosaik im toskanischen Stil.

Der schön angelegte Hinterhof mit liebevollen Details wie beispielsweise zwei idyllisch, beleuchteten Kugelbrunnen und einem gepflegten gemeinschaftlich genutzten Kinderspielplatz stellt eine weitere Besonderheit dar. Von hier haben Sie direkten Zugang zum angrenzenden Park.

Komplettiert wird das Angebot durch ein gemeinschaftliches Fahrradhaus und -keller, einen gemeinschaftlichen Waschraum mit eigenem Wasserzähler und Stromanschluss an die Wohnung sowie einen großen Kellerraum und einen Tiefgaragenstellplatz.

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:

  • repräsentatives Treppenhaus
  • Eichen-Massivholz-Parkett
  • Feinsteinfliesen mit Natursteinmosaik im Flur
  • große bodentiefe Fensterfronten
  • elektrische Außenrollläden aus Aluminium
  • überdachte Südloggia mit Licht und Strom
  • Abstellkammer mit Stromanschluss
  • Schlafzimmer im "Bad en Suite" Konzept
  • Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
  • Lüftung mit Feuchtigkeitssensor
  • halboffene Küche mit Theke zum Wohn-/Essbereich
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
  • gepflegter Innenhof mit Kinderspielplatz
  • Zugang zum Park über den Innenhof
  • gemeinschaftlicher Waschraum
  • großer Kellerraum mit Stromanschluss
  • Tiefgarageneinzelstellplatz
  • Wasserenthärtungsanlage

Lagebeschreibung

Daglfing, das 1930 nach München eingemeindet wurde, befindet sich im östlichen Teil des Stadtbezirks Bogenhausen. Bogenhausen ist seit jeher eines der vornehmsten Münchener Wohndomizile. Egal, ob man die Nähe zur Stadt sucht oder das Grüne vor der Haustür bevorzugt - hier wird man in beiden Fällen fündig.

Bei der Freizeitgestaltung stehen Ihnen in diesem Stadtteil vielfältigste Möglichkeiten zur Verfügung. Nahegelegene Parkanlagen, wie der „Denninger Anger“ und der „Zamilapark“, laden zu ausgiebigen Spaziergängen genauso wie zum Joggen oder Fahrradfahren ein und sind fußläufig erreichbar. Sportbegeisterte treffen sich im bekannten „Rothof Sportpark“ oder im traditionsreichen Sportverein „TS Jahn“. Dieser verfügt beispielsweise über ein Fitnessstudio. Beide Anlagen sind ebenfalls zu Fuß zu erreichen. Zum Englischen Garten, auch die grünen Lunge Münchens genannt, gelangen Sie mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten. Dort finden Sie den perfekten Ausgleich zum stressigen Stadtleben. Über das „Cadillac Veranda Kino“, einem Kino im Stile der 50er-Jahre, freuen sich vor allem Filmliebhaber. Zum Programm zählen hier nicht nur die aktuellen Blockbuster, sondern auch besondere Angebote wie Previews, Sneak, Dokumentarfilme, Kinder- und Familienfilme und vieles mehr. Einen großen Freizeitspaß bietet im Sommer als auch im Winter das nahegelegene „Cosimabad“, mit Münchens einzigem Wellenbecken. Des Weiteren erreichen Sie das Prinzregentenbad mit Freibad im Sommer und das danebengelegene Prinzregentenstadion mit Eislaufbahn im Winter in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad.

An der Ecke Denninger Straße – Richard-Strauss-Straße befindet sich das „Forum Bogenhausen“. Ausgestattet mit einem „EDEKA“, einer Bäckerei, einer Drogerie, einer Apotheke und einer Bank lädt dieses Einkaufszentrum ein, alle Einkäufe des täglichen Bedarfs auf einmal zu erledigen. Unweit von der Wohnung entfernt befindet sich auch der Bio Supermarkt „VollCorner Bio“. Möchte man den langen Arbeitstag mit einem gemütlichen Abendessen ausklingen lassen, laden zahlreiche Restaurants in der Umgebung auf einen Besuch ein. Beispielsweise das chinesische Restaurant „Bonsai Garden“ ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Aufgrund der guten Erreichbarkeit von Schulen und Kindergärten eignet sich diese Wohngegend hervorragend für Familien. Die „Grundschule an der Ostpreußenstraße" und die „Mittelschule Stuntzstraße“ sind in ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Das „Wilhelm-Hausenstein-Gymnasium München“ und „Das Haus für Kinder Bogenhausen“ sind in ca. 10 Gehminuten zu erreichen. Zur „Städtische Helen-Keller-Realschule München“ gelangen Sie mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten.

Bogenhausen zählt aufgrund seiner Nähe zur Münchner Innenstadt und seiner idealen Infrastruktur zu den gefragtesten Wohngegenden im Münchner-Osten. So befindet sich die Bushaltestelle "Pühnstraße" in Sichtweite. Dort verkehren die Buslinien 185, 188 und 189. Mit dem Bus erreichen Sie in weniger als 5 Minuten die U-Bahn-Haltestelle "Richard-Strauss-Straße" (U4). Von dieser Haltestelle erreichen Sie in ca. 6 Minuten den Odeonsplatz. Somit ist eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt gegeben. Dank der praktischen Anbindung an den Mittleren Ring, von welchem Sie alle Autobahnen erreichen, sind Sie hervorragend mit regionalen und überregionalen Zielen vernetzt. Beispielsweise den Münchner Flughafen erreichen Sie mit dem Auto und der S-Bahn-Linie S8 in ca. 25 Minuten.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
11.10.2027
Baujahr des Gebäudes:
2008
Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
Energieverbrauchkennwert:
57.40 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
B
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.10.2027. Endenergieverbrauch beträgt 57.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008. Die Energieeffizienzklasse ist B.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer.

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie diese schöne 4-Zimmer-Wohnung inkl. Kellerraum und Tiefgarageneinzelstellplatz kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Sollte der Eigentümer eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, das Gebotsverfahren abzuschließen. Wir empfehlen daher zeitnah Angebote abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit, um dann Ihren Angebotspreis zu kalkulieren.

Der Mindestgebotspreis für diese schöne 4-Zimmer-Wohnung inkl. Kellerraum und Tiefgarageneinzelstellplatz liegt bei € 1.000.000,-

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per E-Mail an office@roethig-immobilien.de, per Fax an 089/997297-38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.

Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen.

Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an.

Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Interesse? Dann senden Sie uns Ihre Anfrage...

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.

 
 

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