80803 München

Zentral in Schwabing! Traumhafte 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Süd-Balkon zum ruhigen Innenhof, Tiefgarage

Objekt-Nr.:
AJ-1465
Kaufpreis:
1.000.000 €
Hausgeld:
358 €
Wohnfläche:
ca. 94 m2
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Stellplätze:
1
Baujahr:
1939
Anz. Etagen:
5
Etage:
4. OG
Lift:
ja
Einbauküche:
ja
Provision:
siehe sonstige Angaben
 
 
 

Objektbeschreibung

Wir freuen uns Ihnen diese schöne 3-Zimmer-Altbauwohnung zum Verkauf im Bieterverfahren anbieten zu dürfen. Die Immobilie befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches ursprünglich im Jahre 1939 errichtet und im Jahr 1979 aufgestockt wurde. Man kann die Wohnung entweder über das Treppenhaus oder über den Aufzug erreichen. Die Wohnung wurde komplett sehr hochwertig saniert und kann sofort bezogen werden. Highlights sind der hervorragende Grundriss sowie die altbautypischen Details, wie ca. 2,6 m bis 2,7 m hohe Decken, hochwertiges Fischgrätparkett in Eiche, Kassettentüren und Stuckverzierungen an der Decke.

Der zentrale und großzügige Flur verschafft Zugang zu allen Räumen dieser Wohnung und bietet ausreichend Platz für die gesamte Garderobe. Gleich zu Beginn auf der rechten Seite liegt das gut geschnittene Wohnzimmer. Von hier hat man Zugang zum sonnigen, überdachten Süd-Balkon mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof, da dieser sehr groß ist, sind die Häuser auf der anderen Seite weit entfernt. Der Balkon bietet verschiedenste Einrichtungsmöglichkeiten und wird über bodentiefe Fenstertüren mit viel Licht versorgt. Entspanntes Zusammensitzen mit Familie und Freunden ist auf diesem Balkon bestens möglich. Dort verfügen Sie über beste Sonnenverhältnisse.

Nebenan liegt das fast identisch große und helle Schlafzimmer, welches mit einem Doppelbett und einem großen Kleiderschrank eingerichtet werden kann.

Gegenüber des Wohnzimmers befindet sich die Küche. Sie ist mit Einbauten inklusive Markenelektrogeräte, wie einer Spülmaschine, einem Backofen und einem Herd von Miele, einer Kühl-/Gefrierkombination von Liebherr und einem Dunstabzug von Manufaktur Ehrenfeld, ausgestattet. Dank des großzügigen Schnitts dieses Raums lässt sich außerdem ein Esstisch integrieren.

Im hinteren Teil der Immobilie, zwischen Bad und WC, gibt es außerdem ein zweites Schlafzimmer, welches beispielsweise als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Auch die Nutzung als Arbeitszimmer wäre denkbar.

Rechter Hand angrenzend verfügt die Wohnung zudem über ein mit grauen Mosaikfliesen gefliestes Bad, welches mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem Handtuchheizkörper ausgestattet ist. Moderne Spots an der Decke erhellen diesen Raum. Das WC mit Fenster befindet sich in einem separaten Raum, was sehr praktisch ist, wenn man Gäste hat. Neben dem WC liegt die praktische und nicht weg zu denkende Abstellkammer mit Waschmaschine und Trockner. Der restliche Platz kann beispielsweise für Vorräte oder Putzutensilien verwendet werden.

Alle Wohn- und Schlafräume sowie der Flur sind mit einem hochwertigen Fischgrätparkett in Eiche ausgestattet, die Küche, das Bad, das WC und die Abstellkammer mit grauen Mosaikfliesen. Die Fenster mit hochwertigen Beschlägen im Wohn-, Schlaf- und zweiten Schlafzimmer sowie in der Küche können mit Rollläden abgedunkelt werden. Auch die Türen der Wohnung verfügen über hochwertige Beschläge.

Im Untergeschoss des Hauses gibt es weiterhin ein zur Immobilie gehörendes Kellerabteil sowie einen Tiefgarageneinzelstellplatz. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen außerdem ein Trockenraum und Fahrradabstellflächen in der Tiefgarage zur Verfügung.

Die Wohnung steht leer und ist somit sofort bezugsfrei und damit perfekt für Eigennutzer geeignet. Aber auch für Kapitalanleger ist sie aufgrund der guten Vermietbarkeit interessant. Bisher war die Wohnung zu einem hohen Mietzins vermietet.

 

Ausstattung

HIGHLIGHTS:

  • top saniert
  • sofort bezugsfrei
  • sofort bezugsfrei
  • Wohn- und Schlafzimmer zum ruhigen Innenhof ausgerichtet
  • hervorragender Grundriss
  • großzügige Küche mit Platz für einen Esstisch
  • praktische Abstellkammer mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
  • Altbaucharme mit ca. 2,6 m bis 2,7 m hohen Decken und Kassettentüren
  • hochwertiges Fischgrätparkett aus Eiche
  • Rollläden in den Wohn- und Schlafräumen sowie in der Küche
  • separates WC
  • Kellerabteil
  • Tiefgarageneinzelstellplatz
  • hervorragende Verkehrsanbindung und Einkaufsmöglichkeiten
  • uvm.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im schönen Stadtteil Schwabing und ist somit sehr zentral gelegen. Schwabing ist eines der beliebtesten Wohn- und Ausgehviertel der Stadt München.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Drogerien, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind in unter 2 bis 3 Minuten fußläufig erreichbar. Außerdem sind ein Getränkemarkt sowie ein Basic-Bio-Supermarkt in naher Umgebung vorhanden.

Wie von diesem zentralen Viertel nicht anders zu erwarten, sind gleichfalls zahlreiche Restaurants und Café zu Fuß zu erreichen, beginnend von der Kneipe und dem Café um die Ecke bis zum legendären Sternerestaurant “Tantris“.

Außerdem bietet der Stadtteil Schwabing eine Fülle an Möglichkeiten, die Freizeit zu genießen. Möchte man dem Treiben der Stadt entkommen, lädt der Luitpoldpark, welcher fußläufig in wenigen Minuten erreichbar ist, im Winter sowie im Sommer zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Mit seinen Spielplätzen und einem Biergarten stellt dieser einen hohen Freizeitwert für alle Generationen dar.

Mit dem Englische Garten befindet man sich im größten Erholungsraum, den München zu bieten hat. Man erreicht diesen mit dem Fahrrad sowie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Durch seine Wiesen, Bäche und Biergärten ist hier Erholung pur angesagt. Des Weiteren liegt der Olympiapark mit dem Olympiasee nur wenige Fahrradminuten entfernt. Außerdem sind Museen, Schwimmbäder und Fitnessstudios in naher Umgebung vorhanden. Beispielsweise zu den Freibädern „Ungererbad“ und "Bad Georgenschwaige" sowie zu den Hallenbädern „Nordbad“ und "Olympia-Schwimmhalle" gelangt man in wenigen Fahrradminuten.

Aufgrund der guten Erreichbarkeit von Schulen und Kindergärten eignet sich diese Gegend gut für Familien. Die „Grundschule an der Simmernstraße“, die „Mittelschule Simmernstraße“ und das „städtische Willi-Graf-Gymnasium“ sind in ca. 8 Minuten fußläufig erreichbar. Zur „städtischen Ricarda Huch Realschule“ gelangt man in ca. 4 Minuten mit dem Fahrrad. Der Weg zum „städtischen Sophie-Scholl-Gymnasium“ beträgt nur ca. 4 Gehminuten. Die Ludwig-Maximilians-Universität München und die TU-München liegen mit dem Fahrrad sowie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln nur wenige Minuten entfernt. Auch einige Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

An das öffentliche Verkehrsnetz ist das Objekt ebenfalls sehr gut angebunden. Die nächste U-Bahn-Station "Bonner Platz" befindet sich in Sichtweite. Hier verkehrt die U-Bahn-Linie U3, die Sie in einer Station zur "Münchner Freiheit" und in lediglich 5 Stationen zum Marienplatz befördert. Außerdem befindet sich die Station „Scheidplatz“ in unmittelbarer Nähe. Hier fahren die U-Bahn-Linien U2 und U3 und die Buslinien 140, 141, 142 und 144. Diese erreicht man fußläufig in ca. 5 Minuten. Außerdem fahren an dieser Haltestelle die Trambahn-Linien 12 und 28. Die nächste Bushaltestelle ist die Haltestelle „Angererstraße“. Dort verkehrt ebenfalls die Buslinie 144.

Auf den Mittleren Ring gelangt man in ca. 5 Minuten. Von diesem erschließen sich alle Autobahnen. In ca. 25 Minuten erreicht man über die Autobahn A9 den Münchner Flughafen.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
18.12.2027
Baujahr des Gebäudes:
1939
Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
Energieverbrauchkennwert:
76.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
C
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.12.2027. Endenergieverbrauch beträgt 76.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1939. Die Energieeffizienzklasse ist C.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer.

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie diese schöne 3-Zimmer-Wohnung inklusive Kellerabteil und Tiefgarageneinzelstellplatz kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Sollte der Eigentümer Ihr Gebot für angemessen halten, würden wir die Wohnung für Sie reservieren und den Notartermin vorbereiten. Wir empfehlen daher zeitnah Ihr Angebot abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit um Ihren Angebotspreis zu kalkulieren. Auch erhalten Sie von uns alle notwendigen Unterlagen zum Objekt.

Der Mindestgebotspreis für diese 3-Zimmer-Wohnung inklusive Kellerabteil und Tiefgarageneinzelstellplatz liegt bei € 1.000.000,-.

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per E-Mail an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089/997 297 38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.

Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen.

Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an.

Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Interesse? Dann senden Sie uns Ihre Anfrage...

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.

 
 

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