80538 München

Wohnen im Lehel, unmittelbar am Englischen Garten! Zentral gelegene 2-Zimmer-Whg sofort bezugsfähig!

Objekt-Nr.:
BK-2618
Kaufpreis:
510.000 €
Hausgeld:
171 €
Wohnfläche:
ca. 53 m2
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Baujahr:
1966
Anz. Etagen:
4
Etage:
3. OG
Einbauküche:
ja
Provision:
3,48 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer (Käuferprovision)
 
 
 

Objektbeschreibung

Diese zentral im beliebten Stadtteil Lehel gelegene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Stock eines Mehrfamilienhauses und begeistert mit ihrer direkten Lage zum Englischen Garten, wo sich die letzten Abendstunden mit Freunden bestens ausklingen lassen. Auch die belebte Leopoldstraße mit ihren vielen Restaurants, Bars und Geschäften ist innerhalb weniger Minuten auf der anderen Seite des Englischen Gartens zu erreichen. Deshalb ist diese Wohnung gerade auch für Studenten sehr gut geeignet, da erstens die beiden Universitäten LMU und TU in der näheren Umgebung liegen und zweitens das Nachtleben an der Leopoldstraße bei Studenten sehr beliebt ist. Alle möglichen Museen, Sehenswürdigkeiten, Restaurants und Geschäfte kann man somit ohne großen zeitlichen Aufwand erreichen.

Diese Wohnung ist aktuell frei und ist somit für Eigennutzer als auch Kapitalanleger bestens geeignet. Besonders auch für Studenten ist die Wohnung geeignet, da man eine gemeinsame Wohnküche und zwei getrennte Zimmer hat.

Vom Entree der Wohnung haben Sie Zugang zu allen Räumen. Zu Beginn erreichen Sie direkt das gepflegte Tageslichtbadezimmer mit Dusche, in dem es auch ausreichend Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner gibt. Nebenan befindet sich die separate Küche, welche mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Besonders praktisch ist die kleine Abstellkammer, durch welche sich eine gute Organisation der Haushaltswaren ermöglichen lässt. Weiterhin verfügt die Wohnung noch über ein großzügiges Wohnzimmer und ein Schlafzimmer.

Zur Wohnung gehören noch ein Kellerabteil sowie ein Speicher. Ein Pkw-Stellplatz kann über die Hausverwaltung zu einer geringen Miete erworben werden. Eigentümer werden bei der Vergabe bevorzugt behandelt.

 

Ausstattung

HIGHLIGHTS:

  • für Eigennutzer und Kapitalanleger geeignet
  • sofort bezugsfähig
  • Universitäten LMU und TU nicht weit entfernt
  • direkt am Englischen Garten gelegen
  • zentrumsnahe Lage
  • Bad mit Tageslicht
  • Waschmaschinenanschluss im Bad
  • Rollläden an den Fenstern
  • sehr gute Verkehrsanbindungen
  • großes Freizeitangebot
  • Kellerabteil und Speicher
  • Anmietung eines Stellplatzes möglich
  • uvm.

Lagebeschreibung

Im Lehel wohnt man sehr gern. Dieser Stadtteil gehört zu den besten Wohnlagen Münchens. Die aufwändig sanierten Fassaden der Altbauten und repräsentativen Stuckfassaden der Gründerzeit und des Jugendstils prägen das Stadtbild dieses ruhigen und niveauvollen Viertels. Die einzigartige Lage bietet sowohl den unschätzbaren Wohnwert einer ruhigen Umgebung als auch die unmittelbare Nähe zum pulsierenden Leben des Stadtzentrums. Vor allem der Englische Garten, der Eisbach und die Isar mit ihren Isarauen sind die besonderen Freizeit-Highlights. Diese liegen mit einer Entfernung von nur 300-500 Metern quasi direkt vor der Haustür. Besonders die unmittelbare Nähe zur Innenstadt, sowie die äußerst vielfältige kulturelle Szene tragen zum ausgesprochen hohen Wohnwert dieses Stadtteils bei. Am Marienplatz oder der pompösen Maximiliansstraße sind Sie in ca. 12 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Etliche Museen, Theater, Kinos und Restaurants sind unweit von dieser Wohnung entfernt.

Der zentrumsnahe Stadtbezirk ist verkehrstechnisch durch mehrere Linien, wie die U-Bahn und S-Bahn sowie den Mittleren Ring sehr gut erschlossen. In nur ca. einem Kilometer Entfernung gelangen Sie zur U-Bahn-Station "Lehel", von wo die U-Bahn Linien U4 und U5 abfahren. In nur ca. 1 Minute Fußweg erreichen Sie die Tramstation "Paradiesstraße", die Sie auch zur U-Bahn oder zur Innenstadt führt. Sie können auch die Busse 54 und 154 durch den Englischen Garten nutzen und sind in ca. 5 Minuten in Schwabing. Es ist alles auch zu Fuß durch den Englischen Garten zu erreichen, ca. 15 - 20 Minuten gleich ob zur Universität München, nach Schwabing oder zum Odeonsplatz. Ein geringes Angebot an Immobilien und eine hohe Nachfrage, gepaart mit der hervorragenden Vermietbarkeit machen dieses Angebot für Kapitalanleger und Selbstnutzer zur sinnvollen Investition mit hohem Kapital- und Nutzwert.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
14.07.2028
Baujahr des Gebäudes:
1966
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
218.00 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse:
G
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.7.2028. Endenergiebedarf beträgt 218.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966. Die Energieeffizienzklasse ist G.

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