80538 München

Wohnen im Lehel! 2-Zimmer-Wohnung in Isarnähe! Traumhafte Lage, schöne Wohnung mit bester Anbindung!

Objekt-Nr.:
SH-2229
Kaufpreis:
500.000 €
Hausgeld:
171 €
Wohnfläche:
ca. 53 m2
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Baujahr:
1966
Anz. Etagen:
4
Etage:
3. OG
Einbauküche:
ja
Provision:
3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer (Käufer-/Bieterprovision)
 
 
 

Objektbeschreibung

Diese super gelegene 2-Zimmerwohnung befindet sich im dritten Stock eines Mehrfamilienhauses im beliebten Stadtteil Lehel und begeistert mit ihrer direkten Anbindung in den Englischen Garten. Diese Wohnung ist für Eigennutzer als auch Kapitalanleger bestens geeignet.

Vom Entree der Wohnung haben Sie Zugang zu allen Räumen. Das erste Zimmer, das Sie über den Flur erreichen ist das Badezimmer mit Dusche. Hier ist ausreichend Platz für Ihre Waschmaschine und einen Trockner. Ein großes Fenster bietet ihnen eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Nebenan gelegen befindet sich die ca. 12 m² große Küche, in die eine gemütliche Einbauküche integriert ist. Besonders praktisch ist die kleine Abstellkammer, durch welche sich eine gute Organisation der Haushaltswaren ermöglichen lässt. Der Wohnbereich lässt sich in ein ca. 13, 5 m² großes Schlafzimmer und ein knapp 20 m² großes Wohnzimmer aufgliedern und bieten Ihnen viel Platz für die persönliche Entfaltung.

Zur Wohnung gehören noch ein Kellerabteil sowie ein Speicher.

Ein Pkw-Stellplatz zu einer geringen Miete wird über die Hausverwaltung vergeben. Eigentümer werden bei der Vergabe bevorzugt behandelt.

 

Ausstattung

HIGHLIGHTS:

  • Leer und sofort zur Eigennutzung verfügbar
  • Direkt am Englischen Garten gelegen
  • Zentrumsnahe Lage
  • Bad mit Tageslicht
  • Waschmaschinenanschluss
  • Einbauküche
  • Abstellkammer
  • großes Wohnzimmer
  • Rollläden an den Fenstern
  • Abstellfläche im Flur
  • Sehr gute Verkehrsanbindungen
  • Beliebter Stadtteil: Lehel
  • Großes Freizeitangebot
  • Vielfältiges kulinarisches Angebot in unmittelbarer Umgebung

Lagebeschreibung

Im Lehel wohnt man sehr gern. Dieser Stadtteil gehört zu den besten Wohnlagen Münchens. Die aufwändig sanierten Fassaden der Altbauten und repräsentativen Stuckfassaden der Gründerzeit und des Jugendstils prägen das Stadtbild dieses ruhigen und niveauvollen Viertels. Die einzigartige Lage bietet sowohl den unschätzbaren Wohnwert einer ruhigen Umgebung als auch die unmittelbare Nähe zum pulsierenden Leben des Stadtzentrums. Vor allem der Englische Garten, der Eisbach und die Isar mit ihren Isarauen sind die besonderen Freizeit-Highlights. Diese liegen mit einer Entfernung von nur 300-500 Metern quasi direkt vor der Haustür. Besonders die unmittelbare Nähe zur Innenstadt, sowie die äußerst vielfältige kulturelle Szene tragen zum ausgesprochen hohen Wohnwert dieses Stadtteils bei. Am Marienplatz oder der pompösen Maximiliansstraße sind Sie in ca. 12 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Etliche Museen, Theater, Kinos und Restaurants sind unweit von dieser Wohnung entfernt. Der zentrumsnahe Stadtbezirk ist verkehrstechnisch durch mehrere Linien, wie die U-Bahn und S-Bahn sowie den Mittleren Ring sehr gut erschlossen. In nur ca. einem Kilometer Entfernung gelangen Sie zur U-Bahn-Station "Lehel", von wo die U-Bahn Linien U4 und U5 abfahren. In nur ca. 1 Minute Fußweg erreichen Sie die Tramstation "Paradiesstraße", die Sie auch zur U-Bahn oder zur Innenstadt führt. Sie können auch die Busse 54 und 154 durch den Englischen Garten nutzen und sind in ca. 5 Minuten in Schwabing. Es ist alles auch zu Fuß durch den Englischen Garten zu erreichen, ca. 15 - 20 Minuten gleich ob zur Universität München, nach Schwabing oder zum Odeonsplatz. Ein geringes Angebot an Immobilien und eine hohe Nachfrage, gepaart mit der hervorragenden Vermietbarkeit machen dieses Angebot für Kapitalanleger und Selbstnutzer zur sinnvollen Investition mit hohem Kapital- und Nutzwert.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
14.07.2028
Baujahr des Gebäudes:
1966
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
218.00 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse:
G
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.7.2028. Endenergiebedarf beträgt 218.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966. Die Energieeffizienzklasse ist G.

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie dieses schöne schöne 2-Zimmerwohnung kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Sollte der Eigentümer eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, das Gebotsverfahren abzuschließen. Wir empfehlen daher zeitnah Angebote abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit um dann Ihren Angebotspreis zu kalkulieren.

Der Mindestgebotspreis für diese schöne 2-Zimmerwohnung liegt bei € 500.000,-. Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per Email an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089-997 297-38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.

Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen. Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Auch erst mit Kaufvertragsabschluss fällt die Bieter-/Käuferprovision an.

Die Bieter-/Käuferprovision beträgt im Falle des Erwerb 3,57 % Bieter-/Käuferprovision einschließlich Mehrwertsteuer. Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis, fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an.

Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Interesse? Dann senden Sie uns Ihre Anfrage...

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.

 
 
 
 
 
 
 
 
 

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